搜索結果 : 興洋興天地
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請教:台北市大同區再生計劃,目前有何進展? | 32關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
大同區案子不多: 唐禧-捷麗 單價:每坪95~105萬元 基地/戶數:157坪/42戶 坪數/格局:20、26、40坪/2~3房 類型:大樓 公設比:36% 管理:物業管理 樓層:地上14樓,地下3樓 停車位售價:機械車位180萬元 付款方式:自備30%,房貸70% 完工日:預計2018年4月 新碩曉學堂 【基本資料】 單價:每坪64~87萬元 基地/戶數:197坪/29戶 坪數/格局:27~46坪/2~4房 類型:大樓 公設比:33.5% 管理:保全管理 樓層:地上8樓,地下3樓 停車位售價:平面車位270~300萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:預計2016年12月 興洋興天地 興洋興天地 基本資料 單價:每坪128萬元 基地/戶數:788坪/171戶 坪數/格局:48~88坪/3~4房 類型:大樓 公設比:31% 單層樓高:3.5米 樓層:地上19樓,地下3樓 停車位售價:平面車位250~330萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:2014年1月 中山文華 「中山文華」鄰近中山站與民權西路站兩個雙捷運站,捷運中山站擁淡水信義線、松山新店線,民權西路站擁蘆洲中和線、新莊線,交通十分便捷,基地鄰3000坪的建成公園,已於11月中動工,訴求29.8%低公設、綠建築銀級標章以及日本CLEANUP廚具,每戶總價5800~7000萬元,自住、置產皆宜。 隆美禮御 隆美禮御基本資料 投資興建:瑞信建設 綜合規劃:隆美建設 基地面積:約110坪 樓層:地上12樓、地下3樓 戶數:住家38戶、店面3戶 坪數:24~30坪 房型:2房、2+1房 開價:90~95萬元/坪 付款方式:自備30%、貸款70% 新芳春 興富發建設不僅修復「新芳春茶行」,還在旁推案「新芳春」,開價每坪88萬元。 感受不到便宜ㄝ 沒想到,你把資訊收集如此齊全!你真有心,辛苦您了! 大同區主要依靠中山區,價格約略是中山區的8~9折,主要是在市區,所以價格不便宜! 感受到不便宜,是正常的! 看新聞報導:市區的萬華,社子及北大同(延平北路四,五段),都有成交5字頭,有興趣你可以去找看看!至於,中古屋價格就更低了! 為了後代子孫,為了國際競爭力,希望,有一天我們都能在台北市首善之都,買一套自己的房子! | |||||
請教:台北市大同區再生計劃,目前有何進展? | 32關聯 | 7 年 前 | sbridge | 建商推案討論區 | |
大同區案子不多: 唐禧-捷麗 單價:每坪95~105萬元 基地/戶數:157坪/42戶 坪數/格局:20、26、40坪/2~3房 類型:大樓 公設比:36% 管理:物業管理 樓層:地上14樓,地下3樓 停車位售價:機械車位180萬元 付款方式:自備30%,房貸70% 完工日:預計2018年4月 新碩曉學堂 【基本資料】 單價:每坪64~87萬元 基地/戶數:197坪/29戶 坪數/格局:27~46坪/2~4房 類型:大樓 公設比:33.5% 管理:保全管理 樓層:地上8樓,地下3樓 停車位售價:平面車位270~300萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:預計2016年12月 興洋興天地 興洋興天地 基本資料 單價:每坪128萬元 基地/戶數:788坪/171戶 坪數/格局:48~88坪/3~4房 類型:大樓 公設比:31% 單層樓高:3.5米 樓層:地上19樓,地下3樓 停車位售價:平面車位250~330萬元 付款方式:自備30%、房貸70% 完工日:2014年1月 中山文華 「中山文華」鄰近中山站與民權西路站兩個雙捷運站,捷運中山站擁淡水信義線、松山新店線,民權西路站擁蘆洲中和線、新莊線,交通十分便捷,基地鄰3000坪的建成公園,已於11月中動工,訴求29.8%低公設、綠建築銀級標章以及日本CLEANUP廚具,每戶總價5800~7000萬元,自住、置產皆宜。 隆美禮御 隆美禮御基本資料 投資興建:瑞信建設 綜合規劃:隆美建設 基地面積:約110坪 樓層:地上12樓、地下3樓 戶數:住家38戶、店面3戶 坪數:24~30坪 房型:2房、2+1房 開價:90~95萬元/坪 付款方式:自備30%、貸款70% 新芳春 興富發建設不僅修復「新芳春茶行」,還在旁推案「新芳春」,開價每坪88萬元。 感受不到便宜ㄝ | |||||
迎合市埸,北大同價格鬆動,你心動嗎? | 16關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
B) 迎合市場求成交 北大同價格鬆動 :blush: 【住展房屋網/台北報導】相較於強力指標案進駐、震撼價不斷、市況火熱的新北市,台北市各區顯得冷清許多。以人氣指數一向處於後段班的大同區來說,平均一週來客僅約4~6組。主因除了廣告量少外,近期也沒新案推出;銷況方面,則因客戶多持觀望態度,逼得賣方不得不配合求售,尤以北大同地區的讓利狀況更為明顯。 昌吉街巷內,外飾即將完成的「新碩曉學棠」,業者直接將開價下修至63萬/坪,低樓層廣告戶更下探5字頭,讓利幅度十分有感。預計9月份下架後,將配合實品屋再釋出一波媒體強銷。目前仍在重慶北路三段的外接待銷售;特別的是,現場表示近2個月內,不少中永和客戶前來賞屋,據了解是因房價與雙和差異不大,所致,接受度頗高。 延平北路四段的「心藝埕」,雖然周遭街廓質感稍差,不過生活機能強,且臨幹道動線佳,加上主力產品總價不高,近期詢問度尚可。但據現場表示,客戶出價甚至低到4字頭,與建商期望值落差頗大,目前仍在與客戶洽談價格中。 地段較好的南大同,業者則多不願配合降價。如位民生西路、興富發建設的「新芳春」,以及南京西路角地的「興洋興天地」,雖然銷售不快,但基本上仍有穩定進展。 據住展企研室人員調查,大同區未來新案不多,主要還是一些預售時期未賣完,近期準備成屋重新進場的建案,如民生西路上的「隆美禮御」,估計就可能於近期重新進場銷售。 | |||||
大同區唐禧捷麗:各位專家覺得產品及地段如何? | 16關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
3.台北市 大同區 西區房市翻轉指標 房價暴漲 雙子星大樓開發案將讓西區房市翻轉,也讓大同區房價暴漲。大同區近年的房市風采,雖然多被鄰近的中山區給搶走,預售或新成屋供給量不多,加上雙子星弊案影響,不過今年的新建案表現依然不俗;近一年內,大同區預售與新成屋房價約漲了二十九.四%,是本次排行榜第三名,也是台北市唯一入榜的區域。 目前區內房價相對低的延平北路四段、環河北路北側一帶,新案「森立方」屬小坪數規劃,單價約五十五至五十八萬/坪,其它區內建案行情約在六十五萬/坪至七十五萬/坪之間,民權西路以南的捷運站附近、及近雙子星開發案周邊行情會更高。 雙連站旁已結案的「永德言葉」,因基地大,坪數規劃為中小坪數,房屋開價百萬/坪以上;未來指標案則是建成圓環旁的都更案「興洋興天地」,開價預料也是百萬以上水準。 支撐本區房價漲勢的主要因素是地段位置,位處台北車站樞紐的北側,市區知名的大型商圈,包含西門町、東區、林森北路、松江南京等都離此不遠,總統府及其它行政重要機關匯集的中正區則位在本區南側,發展及資源可說是同榮共享。 雙子星大樓開發案即便爆發弊端,但終究還是近期台北西區最重要的開發計劃,其基地位於台北車站左側,與機場捷運車站共構,雙子星大樓為五十六層、七十六層兩棟摩天建築,規劃作辦公、商場、飯店等用途。另外附近還有華山行政、藝文特區、古蹟保護區、市民廣場、雲瑞園區等,形成所謂「中央車站」特區。 原本屬於優先都更區域的大同,在文林苑事件後,區域的更新作業雖有受到影響,但本身便利的機能及地段優勢,加上未來雙子星大樓特區開發案,未來發展前景依舊可期。建議購屋者在選購前須了解,民權東路以北是航道範圍,容易有飛機噪音問題,北側的區域生活機能較南側差些,不過房價上確也相對低,南側雖方便,但住商混處,算是各有優缺點。 | |||||
中山區與大同區做比較? | 16關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
台北市 大同區 西區房市翻轉指標 房價暴漲 雙子星大樓開發案將讓西區房市翻轉,也讓大同區房價暴漲。大同區近年的房市風采,雖然多被鄰近的中山區給搶走,預售或新成屋供給量不多,加上雙子星弊案影響,不過今年的新建案表現依然不俗;近一年內,大同區預售與新成屋房價約漲了二十九.四%,是本次排行榜第三名,也是台北市唯一入榜的區域。 目前區內房價相對低的延平北路四段、環河北路北側一帶,新案「森立方」屬小坪數規劃,單價約五十五至五十八萬/坪,其它區內建案行情約在六十五萬/坪至七十五萬/坪之間,民權西路以南的捷運站附近、及近雙子星開發案周邊行情會更高。 雙連站旁已結案的「永德言葉」,因基地大,坪數規劃為中小坪數,房屋開價百萬/坪以上;未來指標案則是建成圓環旁的都更案「興洋興天地」,開價預料也是百萬以上水準。 支撐本區房價漲勢的主要因素是地段位置,位處台北車站樞紐的北側,市區知名的大型商圈,包含西門町、東區、林森北路、松江南京等都離此不遠,總統府及其它行政重要機關匯集的中正區則位在本區南側,發展及資源可說是同榮共享。 雙子星大樓開發案即便爆發弊端,但終究還是近期台北西區最重要的開發計劃,其基地位於台北車站左側,與機場捷運車站共構,雙子星大樓為五十六層、七十六層兩棟摩天建築,規劃作辦公、商場、飯店等用途。另外附近還有華山行政、藝文特區、古蹟保護區、市民廣場、雲瑞園區等,形成所謂「中央車站」特區。 原本屬於優先都更區域的大同,在文林苑事件後,區域的更新作業雖有受到影響,但本身便利的機能及地段優勢,加上未來雙子星大樓特區開發案,未來發展前景依舊可期。建議購屋者在選購前須了解,民權東路以北是航道範圍,容易有飛機噪音問題,北側的區域生活機能較南側差些,不過房價上確也相對低,南側雖方便,但住商混處,算是各有優缺點。 | |||||
請教:台北市大同區再生計劃,目前有何進展? | 16關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
大同區建議哪個案子? 大同區案子不多: 唐禧-捷麗, 新碩曉學堂, 興洋興天地, 中山文華, 隆美禮御, 新芳春 | |||||
請分享參觀豪宅經驗.. | 16關聯 | 8 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
豪宅永遠是大家好奇的產物 不過可能樹大招風 近年一些豪宅 要不是超低調賣 不然就是得採預約制 (也等於是會事先篩選客戶) 讓這類產品更增添神秘不可侵犯的色彩 不知版上有沒有(好野)人有參觀近日豪宅產品的經驗? 說來分享分享一下? 先預約看房:是個禮貌問題! 提前打電話去預約即可:通常代銷都會很熱情接待的! 我看了很多: 北投區:國美大奇,宏普新邑,宏盛山莊,華固天地,遠雄山晴, 大同區:承德路三段 唐禧捷麗,興洋興天地,隆美禮御,中山文華,新碩曉學堂,虹廷QHOUSE, 中山區:一頁城中,宏普文華麗舍,吉林路 方城市,松江188,耀松江,冠德君閱,新碩VILLA,中山真藏,九昱晴美,華參道,安家T`HOUSE, 中正區:捷韻178,中正文華.首睿川端, 三重區:千江月,國泰一品,正楷峰閣,陸江1-3期,元亨,集賢世家, 信義區:金華薈,信義國際, 萬華區:安家more+, 等等!太多了! 你提前預約就可以去瞧瞧房子:順便喝杯咖啡啊! 參觀一下房子吃吃點心:很好啊! | |||||
消失的榮景?台北圓環? | 16關聯 | 9 年 前 | JoeC | 房市生活討論區 | |
建成圓環那邊雖說已沒落,但畢竟還是市中心,生活機能與交通條件也還很不錯,房價並沒有便宜呀!像圓環邊的「興洋興天地」,價格還開到128萬/坪的大同區天價,房價急凍的說法可能無法成立喔! 至於未來會不會漲,我認為這邊畢竟是老舊城區,在都市更新窒礙難行的情況下,未來發展很有限,也不會有什麼利多題材支撐房價向上,況且能花得起每坪百萬的人,對這邊的地段認同度不高,所以我是持保守態度。 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 16關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
最新的市場調查資料顯示,近期以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及桃園、新竹4區,計有11個新屋建案再創區域新高價,台北市12個行政區中7區有建案再創區域新高,新北市也有2區,成為政策打房下的特殊現象。 以北市老舊市區的大同區為例,位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」,今年329檔開出的價格為每坪110萬元,時隔半年該案將房價調高至每坪130萬元,漲幅18個百分點,再創區段新高價,破百萬元一坪的房價,是老舊市區大同區的房價新高,建案能否順利去化,考驗市場的接受度。 台北市除了大同區外,萬華區在雙子星計劃再啟爐灶下,位於貴陽街的「全坤威峰」都更案,硬是了得的開出每坪95萬元一坪的萬華區新高價,引起市場一陣騷動。「全坤威峰」有一戶19層、23坪的小戶型,買主買後馬上透過房仲公司銷售,賣價已達每坪101萬元。 豪宅大本營的信義計劃區,像是基地面積1,553坪、樓高40層的「富創D3案」,坪數規劃165、260及400坪,據傳將開價400萬元一坪面市,恐再創北市房價的歷史新高。 在大直重劃區興建過多個知名水岸景觀豪宅建案的首泰建設,近期要再推出「首泰三悉」,雖不是百坪以上的大坪數豪宅,但開價每坪175萬元一坪,硬是超越自家建設於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價,再創中山區房價的新高。 由璞真建設投資興建的「碧湖畔」,位於内湖路二段碧湖的第一排,因為擁有絕佳的視野與湖面景觀,規劃為130及160坪的豪宅產品,開價每坪150萬元,超越先前内湖的最高價、每坪135萬的「文心AIT」,再創內湖房價的新高。 北市南港區新屋的成交價大概在70至75萬元之間,然位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」,打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點,一舉將房價拉高至每坪130萬元,創下南港預售屋房價的最高價。 台北市有7案創新高價,位於新北市土城區,由國泰建設投資興建的「國泰金城」,開出一坪62萬的高價,將今年第一季創土城房價新高,由華固建設投資興建的「華固新綠洲」、每坪均價60萬給比了下去,再創土城區房價的新標竿。 新北市另一創新高建案出現在淡水區,位於紅樹林捷運站不遠處,由大隱開發投資興建的「豐盈海」水岸豪宅案,坪數155及300坪,開價正式突破70萬大關,每戶1億起跳,再創淡水房價新猷。 | |||||
新北房價跌?買房再等等? | 0關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
謝謝Tony大..給個建議哪一個建案參考值得? 報導稱:大同區中古屋跌最多,接近10%!(二手成交單價約72萬元/坪) 至於哪個建案,你要實地去找找看,問問房屋仲介! 若是預售屋,大同區可參考:唐禧捷麗,新碩曉學堂,隆美禮御,中山文華,新芳春,品城西,圓山花博,虹廷Q-house,興洋興天地等! 士林区社子:喬葳MIT,‘ 據報導蛋黃區門牌已經掉漆,所以價格應該很好談!~ 😛 | |||||
請問大同區10年來的成交價格及排名變化? | 0關聯 | 8 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
10年前大同的價格應該不算台北市最後一名 10年前的大同的新房子差不多30左右,但是南港還不到30 然後現在大同的房價排名也沒有往前多少...還是算後段班 這10年整個台北市都漲漲漲 查了一下住展統計的10年房價漲幅排名 大同的漲幅並沒有排進前10名 今年大同中古屋,九月份成交約48萬元, 大同區預售屋,去年成交價已經有衝上百萬元(如:唐禧捷麗,中山文華,興洋興天地等等), 大同區成屋近年成交價,已經有衝上近百萬元(如:華固千代田,皇翔御璽,克里翁等), 台北市蛋黃已破,所以影響大同區,現在的中古屋成交價,約下跌一成! | |||||
大同區唐禧捷麗:各位專家覺得產品及地段如何? | 0關聯 | 8 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
正臨40米承德路,離捷運站也頗近,所以就地段來說,其實蠻好的,而且當地正承德路上,近年也沒有什麼案子推出,因此有其稀有性,但也因此開出頗高的價碼,預售時開價達3位數,是當時大同區線上數一數二貴的案子,大概只比興洋興天地便宜而已。 不過也因為價格較高,所以客層相對有限,賣的速度也不是太快,從推出到現在,大約還有一半案量可售,之後可能等成屋還會重新進場,不知道那時價格會不會調整,如果沒有調整的話,銷售期可能還會再拉長。 你說的很好,的確是如此,本案的完工品質應該很優,目前銷售過半,建商只要銷售過30%就能回本,所以建商也不急,公司自售,採取慢慢賣的心态! 优宝营造的工程採慢工出細活,相信是值得等待的好品质! 跟建商客服部打過交道,感覺唐禧是一家負責任的有良心公司! 今天去找工程部主任及電機主任:都很有耐心說明**工務部辨公室也很乾淨**點讚 | |||||
大同區唐禧捷麗:各位專家覺得產品及地段如何? | 0關聯 | 8 年 前 | JoeC | 建商推案討論區 | |
正臨40米承德路,離捷運站也頗近,所以就地段來說,其實蠻好的,而且當地正承德路上,近年也沒有什麼案子推出,因此有其稀有性,但也因此開出頗高的價碼,預售時開價達3位數,是當時大同區線上數一數二貴的案子,大概只比興洋興天地便宜而已。 不過也因為價格較高,所以客層相對有限,賣的速度也不是太快,從推出到現在,大約還有一半案量可售,之後可能等成屋還會重新進場,不知道那時價格會不會調整,如果沒有調整的話,銷售期可能還會再拉長。 |