頁 1 / 2
下一個
B) 迎合市場求成交 北大同價格鬆動 :blush:
【住展房屋網/台北報導】相較於強力指標案進駐、震撼價不斷、市況火熱的新北市，台北市各區顯得冷清許多。以人氣指數一向處於後段班的大同區來說，平均一週來客僅約4～6組。主因除了廣告量少外，近期也沒新案推出；銷況方面，則因客戶多持觀望態度，逼得賣方不得不配合求售，尤以北大同地區的讓利狀況更為明顯。
昌吉街巷內，外飾即將完成的「新碩曉學棠」，業者直接將開價下修至63萬/坪，低樓層廣告戶更下探5字頭，讓利幅度十分有感。預計9月份下架後，將配合實品屋再釋出一波媒體強銷。目前仍在重慶北路三段的外接待銷售；特別的是，現場表示近2個月內，不少中永和客戶前來賞屋，據了解是因房價與雙和差異不大，所致，接受度頗高。
延平北路四段的「心藝埕」，雖然周遭街廓質感稍差，不過生活機能強，且臨幹道動線佳，加上主力產品總價不高，近期詢問度尚可。但據現場表示，客戶出價甚至低到4字頭，與建商期望值落差頗大，目前仍在與客戶洽談價格中。
地段較好的南大同，業者則多不願配合降價。如位民生西路、興富發建設的「新芳春」，以及南京西路角地的「興洋興天地」，雖然銷售不快，但基本上仍有穩定進展。
據住展企研室人員調查，大同區未來新案不多，主要還是一些預售時期未賣完，近期準備成屋重新進場的建案，如民生西路上的「隆美禮御」，估計就可能於近期重新進場銷售。
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-26 03:39
只要是大台北環境機能不太差,價格鬆動降越多當然就會心動囉~因為我們是那一群想買房子可是買不起的人!趕快降價吧~
已發布 : 2017-04-26 16:55
鬆動也得看鬆多少，如果只有鬆動幅度不大，就不會感到心動，像北大同這邊，個人理想價格是4字頭，但目前建案都還要5字頭，所以就算鬆動也不會心動，換言之，價格還是要到滿足點，才會激發買氣。
而北大同這邊市區老舊，雖然生活機能不錯，但沒什麼可再發展的話題，畢竟西區門戶計畫著重在北萬華跟南大同，因此對這邊的價格期望值也高不了，特別是巷弄間的案子，就算降到5字頭，還是不太誘人。
已發布 : 2017-04-26 17:55
只要是大台北環境機能不太差,價格鬆動降越多當然就會心動囉~因為我們是那一群想買房子可是買不起的人!趕快降價吧~
+1我跟你一樣是要買房的人!
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-26 18:29
鬆動也得看鬆多少，如果只有鬆動幅度不大，就不會感到心動，像北大同這邊，個人理想價格是4字頭，但目前建案都還要5字頭，所以就算鬆動也不會心動，換言之，價格還是要到滿足點，才會激發買氣。
而北大同這邊市區老舊，雖然生活機能不錯，但沒什麼可再發展的話題，畢竟西區門戶計畫著重在北萬華跟南大同，因此對這邊的價格期望值也高不了，特別是巷弄間的案子，就算降到5字頭，還是不太誘人。
説的很好，其实北大同慢慢的变更好了，可以多观察一下，市容正在都更中。
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-26 18:31
這個區落差也太大
50-90萬/坪
已發布 : 2017-04-26 19:03
這個區落差也太大
50-90萬/坪
台北市隔一條馬路，价格就差很多啊，很正常吧 B) 🙁
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-26 19:36
大同區房子價格鬆動，降價有點心動想購買，可是人際生活圈不在大同區，考量小孩需要親友幫忙照顧，會購買親友房子附近，互相幫忙方便為主。
已發布 : 2017-04-26 20:43
大同區房子價格鬆動，降價有點心動想購買，可是人際生活圈不在大同區，考量小孩需要親友幫忙照顧，會購買親友房子附近，互相幫忙方便為主。
我跟你一樣都心动了，主要是要採取行动。
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-26 21:46
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
已發布 : 2017-04-27 12:51
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
板橋都比萬華貴
新店有的也比景美貴
說不定三重早晚比大同貴
現在的價格 已經沒有價格倫理
都看個案區域表現
已發布 : 2017-04-27 13:18
你可以去大龍夜市那邊
重慶北附近
看看你有沒有辦法忍受 整天飛機從 頭頂經過
已發布 : 2017-04-27 15:27
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
社子要看地方
我覺得社正路那邊其實蠻方便的
已發布 : 2017-04-27 15:28
大同區環境還不錯比較不好是在航道下,有飛機時常經過的聲音,即使便宜還是多多考慮啦!如果真的考慮大同區應該就是民權西路以南,未來增值空間大些.
已發布 : 2017-04-27 17:28
如每天在飛機航道下的噪音生活，可能會精神耗弱，既實價格鬆動，也無法心動。
已發布 : 2017-04-27 18:09
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
B) :cheer: 你跟我一樣很精打细算!又要馬兒好，又要馬兒不吃草!你要慢慢等吧‘
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-27 18:47
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
板橋都比萬華貴
新店有的也比景美貴
說不定三重早晚比大同貴
現在的價格 已經沒有價格倫理
都看個案區域表現
主要看個案表現!
但是，整体均價肯定是大同区高!
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-27 18:54
你可以去大龍夜市那邊
重慶北附近
看看你有沒有辦法忍受 整天飛機從 頭頂經過
🙁 只要是台北市航道下面，似乎都有这個問题! 看個人吧:pinch:
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-27 19:17
目前三重價格大約在40多萬，所以大同區在台北市基本不會低於5字頭，社子延平北路五段，也都在五字頭，相對大橋頭這一帶方便許多，環境也更好，價錢還是有支撐力。如果跌到4字頭，我會買三重蘆洲，因為也跌到3字頭以下了
社子要看地方
我覺得社正路那邊其實蠻方便的
社子还可以，我的親戚都住那裡!
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-27 19:18
大同區環境還不錯比較不好是在航道下,有飛機時常經過的聲音,即使便宜還是多多考慮啦!如果真的考慮大同區應該就是民權西路以南,未來增值空間大些.
🙁 南大同確实是蛮好的，所以南大同區成交价格也要破百萬元! :cheer: 😉 你買嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2017-04-27 19:22
頁 1 / 2
下一個
