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置產跟著政策走 增值潛力高的地區就是「它」 | 0關聯 | 2 年 前 | dixyxa | 房市生活討論區 | |
盤點 2021 年全台房市,就屬南部買氣最火熱,細看南台灣發展,又以高雄最精彩,政府、企業一致力挺高雄,前有台積電晶圓廠落腳楠梓,後有百億投資案「亞灣 5G AIoT 創新園區」及國際級創業聚落「Startup Terrace 亞灣新創園」等陸續揭幕,加上特貿三招商成功等利多,高雄另一波就業人潮即將被帶動,剛性居住需求旺盛,推升高雄核心區段房產詢問熱絡。 由行政院國發會主導的「大南方、大發展──南台灣發展計畫」,計畫串聯台南、高雄、屏東,打造全方面的科技新廊道,這股「南方崛起」的勢力已引起產業界高度關注,其中,去年底甫揭幕的「亞灣 5G AIoT 創新園區」及國際級創業聚落「Startup Terrace 亞灣新創園」,政府計劃 5 年內投入超過百億元預算,緊扣國際趨勢、鼓勵廠商投入 5G AloT 產業,顯見高雄亞洲新灣區是大南方計畫中重要的一環,高雄前景最被看好。 值得一提的是,台積電加碼高雄設廠,高雄半導體廊道已然成形,而這波正港科技新貴正在慢慢齊聚高雄,不只穩固高雄中長期房價保值有撐,還將吸引新一批外來就業人口移居,初來乍到的科技人才,仰賴大眾交通、有捷運可通勤最方便,住在生活機能更成熟的市中心遠勝新興重劃區,市中心捷運站周邊的小宅產品將是移居首選,現階段已供不應求,深受置產族高度關注。 房產保值關鍵因素中,重大建設、交通網絡、未來發展缺一不可,以高雄正核心區段中央公園、中正路為例,緊鄰美麗島站雙軌交會核心,又有百貨商圈聚集,加上中正路上因各大國際銀行、餐廳在此雲集,而有高雄華爾街之稱。此區域質感極佳,科技人才住在市中心通勤最方便、生活所需全能滿足,不論自己獨居或舉家搬遷,都能更快速適應南台灣新生活。 另外距離美麗島僅一站的高雄車站,目前新站與全新購物商圈皆已動工中,新火車站預計 2025 年完工,前驛與後驛不再有平交道瓶頸,與周遭商圈整合「做大做強」,呈現全新地標景點,再與中央公園、大立精品商圈中間點的美麗島站「強強聯手」,更凸顯交通與商圈的核心優勢,美麗島站置產熱區地位更顯穩固。 不看新聞所提建案相關的內容,鄉親您覺得高雄房市真的有像新聞所說的,受惠於台積電跟亞灣區產業轉型而有所改變嗎? | |||||
回覆: 75吋電視,請問有推薦的壁掛架嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | sh99 | 房市生活討論區 | |
用原廠架是最好的,雖然不能隨便移動但穩定度最高,75吋很重,遇地震掉下來真的來不及救。 | |||||
回覆: 請問一下!看到的免治馬桶孔距都14公分,但我家馬桶孔距14.5,請問能安裝嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | ken7 | 房市生活討論區 | |
我家的馬桶一樣也是對不到孔 (距離不同) 我參考其他專家的說法去作: 1.先把底座跟免治馬桶裝上去 2.然後放上馬桶對好位子 3.畫好底座的線 4.在用矽利康把底座黏起來 以上完成! | |||||
回覆: 覺得新家的公共電費太貴... | 0關聯 | 2 年 前 | qqq115 | 房市生活討論區 | |
一般新大樓一開始不曉得公電會多少,所以契約用電量會訂較高,之後,會視狀況更改,到時候再看看公電費用是不是就會比較便宜一些了~不過公電都還是比個人用電高,應該也是設計不良吧。 | |||||
回覆: 買房價格高,自住沒差? | 0關聯 | 2 年 前 | hunk | 房市生活討論區 | |
買房價格高,自住沒差?_沒人能準確說出未來房價是跌或是漲, 頭期款跟房貸還款能利可就買吧. | |||||
回覆: 房價越貴越好賣,你是哪種人? | 0關聯 | 2 年 前 | hunk | 房市生活討論區 | |
若需求沒那需要走到哪順便看看房,有時便會不經意的看到喜歡的房子.想太多反而買不到 選適合自己的自己需要的就好. | |||||
回覆: A7重劃區,賭一個未來? | 0關聯 | 2 年 前 | howard26 | 房市生活討論區 | |
別以為林口這邊環境空氣好,想買這邊心裡要有個底,白天的林口看上去整齊地廣真的很美好,但是聽朋友說,晚上會吸到"化學臭氣",壤人很難忍受,而且這已是常態,連跟議員反映都沒有下文.. | |||||
回覆: 士林「樂行館」被搶完了嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | sh99 | 建商推案討論區 | |
很好奇這麼快完銷的原因是? 現在買房是都不用想不用考慮的嗎?不是親眼看到真是不相信? | |||||
購物抽房子! | 0關聯 | 2 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
五倍券目前開始陸續發放 各地政府也都有加碼 之前包含台中嘉義等縣市都加碼購物抽房子 22號桃園也加入 宣布舉辦2021桃園購物節 從今年11/5到明年2/15到桃園市境內消費 滿500元 就可憑發票參加抽獎 獎項除了汽車電動機車外 聽說還有青埔特區房子一棟(據說價值1500萬) 不過活動官網要11/5才會上線 前幾天 海悅也宣布和蝦皮購物合作 搭配今年1111購物節活動 從10/26開始至11/11 只要在蝦皮下單就可參加 海悅提供的三間房子的競標 從1111元開始競標起 (競標房是塭仔圳的海研A3光點) 詳細訊息可參考以下新聞連結 不知大家是否為了可以用低價競標或抽房子 特意去蝦皮下單或桃園消費購物? | |||||
新竹市區沒落了?房市還能進場嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | Fongminss | 房市生活討論區 | |
新竹房市不是熱到頭皮發麻嗎?怎麼假日經過新竹火車站、東門圓環等地,驚覺人群、店家少了好多,處處都是等待出租的店面,更是一片死寂,假日都沒有人潮,房市是有人操作的[假熱]嗎?新竹房市還能進場嗎? | |||||
回覆: 央北新案「江陵天碩」有人也在關注嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | 芮塔 蔣 | 建商推案討論區 | |
江陵大多都圍繞在新店的市區中的市區啊 夾在慈濟、耕莘、同仁醫院圈大坪林、十四張兩大轉運站建國市場商圈、七張商圈、大坪林商圈這些地方有醫療資源、有捷運、有轉運站、吃的喝的都有上班族技嘉人很多都專找江陵建案 像我之前不看好imart那棟會帶來什麼商機(覺得應該倒很快)結果那邊很強硬,夾在兩大轉運站,那邊已經不容易遇到江陵的戶數釋出了真的要買,就真的要往央北去買了 話說以前大家都在猜十四張站會叫『花開富貴站』一時之間讓花開富貴中古屋熱賣 ? ? ? | |||||
國稅局:用紅包規避房地合一稅恐遭罰 | 0關聯 | 3 年 前 | chen001 | 房市生活討論區 | |
新聞連結: 日前有網友分享獲利免繳稅的招數:「要避開買賣房屋的高額交易稅,可改用『紅包贈與』的方式、拉低房屋轉讓或轉賣價格,每年免稅額度每人220萬,只要事實(物件交易)發生後一個月內主動申報就無須補繳稅」,該名網友表示經電話詢問過國稅局,此作法完全合法、得到認可。 對此,《蘋果新聞網》致電財政部北區國稅局,法務二科呂股長指出「所謂的贈與是無償行為,贈與人、受贈人無報酬關係,而房屋交易是一種對價關係,雙方若稱紅包為贈與、恐說不過去」,國稅局針對個案調查,會依資金流向及雙方關係進行釐清。屆時賣家不單得補繳稅、恐涉瞞稅而遭罰。 雖然我是覺得紅包避稅要被查到不太容易啦 不過這個做法嚴格來說似乎是不合法的耶~ 想安全節稅的大家可能要另尋一條路了 | |||||
回覆: 達運在康橋林口的透天建案 | 0關聯 | 3 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
該案在仁愛路一段285巷的達運在康橋,是本區最新推案。總共22戶連棟式電梯別墅,建坪98~107坪,地坪47~75坪、蓋4樓半,總價約4000~5200萬,強調雙層主臥設計,目前剛下架,附近都是該公司的系列推案可實際去詢問比較,此案,除了總價門檻稍高外,個人覺得絕對是可以下手的產品,且因土地及工資與材料持續上漲的狀態,越晚買會越貴,個人認為現在正是看此案最佳的時間點. | |||||
「新聞」豪宅建商逆勢操作 台中七期下半年推320億案量 | 0關聯 | 3 年 前 | Fanny0417 | 建商推案討論區 | |
原文連結: 豪宅建商逆勢操作 台中七期下半年推320億案量 今年下半年七期包括由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商紛推新案,總銷合計逾300億元。 後疫情時代來臨,不少商二代、科技菁英回流歸根,企業主也積極將產能移回台灣,帶動廠辦、住宅產品迅速升溫,根據市調單位統計,台中市七期在今年下半年就有由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商推出新案,總銷合計逾300億元。 根據內政部實價登錄資料統計,近一年台中西屯區4,000萬以上豪宅大樓產品共有196筆揭露,均價46.52萬元,近二年同期則有113筆,均價達42.78萬元,2年內交易量成長73.4%,價格成長8.74%。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,雖受疫情干擾及缺工料影響,不少建商紛紛選擇延後新案進場,但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高,顯示建商對整體市場仍具信心,積極補充推案庫存,而最精華的七期近年土地、住宅的成交盛況也為預備推案的建商注入定心丸。 盤點目前七期將進場新案,由鉅「府會公園案」全案總銷上看百億元,規劃70、80、90坪標配型產品。「寶璽建設」將於惠文路、文心一路口推出新案,為區內少數面南大棟距規劃,全案總銷約80億元,規劃100~130坪產品。 大陸建設於市政北七路的「惠國101」地號案,全案產品規劃48~65坪,總銷60億,每坪單價上看7字頭,其中1~3樓店面尚未開案,已由君梵集團斥資10億元購入,將作為「三宅一生」台中旗艦店。 另外,聯聚建設位於七期市政路、惠來路口的1,019坪角地,最快預計在第3季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」,坪數約50坪,近期包括忠泰、中悅、遠雄等北部建商紛紛搶進七期,看好後市。 心得: 雖然有疫情影響,導致緩推的成分在 但僅下半年就有這麼多指標豪宅案要問世,只能說台中豪宅市場動能真的相當驚人 70坪以上,而且每坪7字頭阿....想想都覺得嚇死人 | |||||
高雄蛋白區行情 一路墊高 | 0關聯 | 3 年 前 | Chuck Lin | 房市生活討論區 | |
之前亞灣不是炒得沸沸揚揚的嗎?像這篇新聞( | |||||
台中買氣擋不住 市區、蛋白區大案接力登場 | 0關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 房市生活討論區 | |
連結: 內文: 延宕許久的台中捷運綠線終於在4月正式通車,增添台中房市話題,也剛好迎來每年房市 第一個旺季329檔期,當地業者預估,台中從329到Q2推案量高達8百億元。 住展雜誌統計,台中第二季檔期推案量大,至少就有4個建案總銷達百億以上,分布在東 區、北屯、潭子及西屯,且幾乎都是造鎮等級。 在台中市東區泉源段,鄰近台中車站的台糖湖濱園區,有豐邑機構有在去年買進的土地將 推出,基地達3560坪,總量體至少1500戶的住商混合新案,總銷很可能上看兩百億元。 北屯方面,總太去年推出的系列造鎮案「總太2020」(一期)、「總太聚作」(二期 )銷售狀況都不錯,今年一步推出萬坪基地的「心之所向」(系列案第三、四期),量體 高達1834戶,總銷金額預估有150億元。 北屯旁邊的潭子,則有佳茂機構推出的『綠洲造鎮計劃』,總銷也預計達百億,該案位在 台74號快速道路潭子匝道旁。西屯方面也有由鉅建設在七期新市政中心推出總銷逾百億的 「府會園道案」,相較於其他大案多為小宅規劃,此案主力為大坪數產品。 蛋白區、山海線 指標大案進場 住展表示,以整體趨勢而言,台中近期推出的個案數雖然不多,但大部分的建案的規模都 頗大,也因此衝高整體推案量;此外,除了前面提到的區域之外,蛋白區、舊台中縣區也 都出現指標大案。 像是在海線,有聯悦建設推出的系列案第三期「聯悦臻」,位在台中港重劃區,總銷雖未 過百,但也有70億元。遠雄建設其系列大案「遠雄之星9」,雖沒趕上在329檔期推出, 但該期建案也預計在上半年進場,總銷上看137億,仍為今年海線房市一大亮點。 而山線也有大案出現,豐原區也少見的大案「勝美豐原」。由於產業園區開發,近期山線 的神岡、后里區住宅區土地交易均價漲幅,更位居台中市前3高。 住展雜誌企研室研發長何世昌說,自去年底開始,中央打炒房不斷出招,再加上近期全台 缺工、缺料問題嚴重,確實影響業者推案腳步,而成本增加也使房價上漲明顯,但在房市 低利、熱錢仍多的現況下,還是能看到台中建商各個信心滿滿,使中部房市呈現熱度不減 、大案盡出的局勢。 心得: 請問版上先進,有沒有發現台中哪裡可以撿便宜的... | |||||
淡海新市鎮又有造鎮案要來了... | 0關聯 | 3 年 前 | Fanny0417 | 建商推案討論區 | |
原文連結: 內文: 造鎮建案需要大面積基地,且由單一建商統一開發,在前幾年房市景氣熱絡時期,曾是市 場熱門產品,但因可用素地有限,加上歷經房市反轉,造鎮案消寂一陣子,但今年出現不 少指標建商,再度推出大型造鎮案,開啟房市新頁。 大型造鎮案因需要大片開發基地,大多位在新興重劃區塊,也因為投資規模大,能推出大 型造鎮案多為上市櫃建商,以北台灣來說,最知名的就是由遠雄集團在林口、三峽所規劃 的造鎮案,在重劃區開發之初,就做整體規劃,引進商家、賣場,打造區域生活圈,在重 劃區相關建設陸續到位後,房價和居住環境與其他區塊相比,也更臻完備。 但北部可用建地漸少,加上前幾年房市反轉往下,建商找不到可供大型開發的土地,且推 案心態轉為保守,過去幾年造鎮案並不多,不過,去年房市景氣大好,建商推案積極,也 開始儲備大型造鎮案開發,預計今年就有不少造鎮案將推出。 像是麗寶集團旗下的上市建商名軒開發,就在淡水推出「名軒海樂地」,基地位在輕軌崁 頂站旁,面積近8千多坪,將興建12棟地上16層建築,產品為1+1到3+1房,地上1~2樓將 打造出6000坪俱樂部生活,規劃18個主題俱樂部,包含高爾夫練習室、兒童遊戲室、健身 俱樂部、烹飪教室、游泳池、球類中心等,鎖定首購、首換族群,預計2023年完工。 而麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案,目前也推到第5期「依公園」,基地 面積659坪,規劃2~3房純住家,訴求園道第一排,戶戶樓高3米6,總價800萬起。另外麗 寶集團也看好商廠辦市場,在新竹香山精密園區,握有8千多坪基地,將打造大型廠辦。 台北市區今年也出現大型造鎮案,元利建利在木柵的國發院案,基地廣達上萬坪,今年先 推出第一期「元利森活莊園」,樓高28層,基地鄰近永建國小,面積近3千坪,總銷達140 億。 心得: 雖說是新聞,但因為裡面提到不少建案資訊,不確定是不是葉配,所以我放在建商討論區XD 話說淡海新市鎮還敢推造鎮案阿..... 那邊餘屋現在不知道多少了 有夠大量= = 建設話題跟機能也都只有半吊子的感覺 買了不知道還要被套多久.... | |||||
遠雄「明日讚」遭罰350萬 而已?? | 0關聯 | 3 年 前 | Boy0805 | 房市生活討論區 | |
打炒房! 遠雄「明日讚」搶房 公平會開罰350萬 連結: 內文: 〔記者李雅雯/台北報導〕遠雄建設在台南市歸仁高鐵特定區推出「明日讚」建案,釀千 人搶房景象。公平會今(31)日會議認為,遠雄在商品資訊未規劃完成前,就先舉辦限量 抽籤選戶禮賓活動,消費者甚至連確定售價計算都不清楚。此舉對消費者理性決策造成不 當影響,並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果,決議開罰遠雄建設200萬元、遠雄房 地產150萬元。 公平會調查,遠雄建設、遠雄房地產在商品資訊尚未規劃完成前,就先辦理「明日讚」預 售屋建案禮賓活動,讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶。原通知373組消費者,實際 卻有608組消費者入場抽籤搶訂205戶,在選戶前卻未提供停車位平面圖、契約書、配合貸 款銀行等資訊給消費者。 公平會表示,建造執照、基地形狀位置相關圖示、各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售 屋買賣契約書、配合貸款銀行、重劃用地的限制和必須負擔費用等資訊,都是購買預售屋 的重要交易資訊,建商在推案時有責任充分準備好資訊,讓消費者可以好好思考,再進行 交易。 公平會認為,遠雄「明日讚」推出限量抽籤選戶禮賓活動欠缺完整資訊,消費者因為排隊 現象,產生利多評價而跟風。活動中營造出消費者對中籤的期待,和消費者中籤時「不買 可惜」心態,且抽籤辦法規定只有1分鐘選戶時間,超過時間就讓給下一組客人,刻意營 造出緊張急促感,使得中籤消費者倉促選戶,就算沒有屬意戶別也難放棄,已經影響消費 者的決定與判斷。 公平會痛批,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商是要日後才確定售價,所以建商完全 可以在事後看熱度調整確定售價,消費者議價能力受到影響,對於消費者不甚公平。遠雄 建設和遠雄房地產這樣的舉動,對於其他不動產業者在預售屋重要交易資訊都完備後才開 始銷售,形成不公平競爭。 公平會強調,公平法並未禁止不動產業者與消費者簽訂業界所稱的「紅單」,也不反對多 元行銷活動,但建商應該擔負起充分說明商品資訊的責任,知名建商尤其應該帶頭示範。 遠雄此舉對於消費者做成理性決策交易秩序有不當影響,對預售屋市場交易秩序顯然有負 面效果,決議開罰遠雄建設200萬元、遠雄房地產150萬元。 心得: 開罰這種人家賣一間就差不多賺回來的金額 不知道是在汙辱遠雄還是在汙辱社會大眾? 而且新聞等於在幫人家打免錢的廣告 遠雄這波操作真的666 | |||||
[新聞]花敬群:停車場、車道擬不計入公設 | 0關聯 | 3 年 前 | manboy | 房市生活討論區 | |
花敬群:停車場、車道擬不計入公設 降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出 〔記者陳鈺馥/台北報導〕台灣新建案公設比居高不下,為解決房價不合理問題,內政 部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調,應降低公設面積,才有辦法降低價格。目前 修法方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算,修法綠委︰政院訂定預計下會期提出 。 花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位」。 民進黨立委莊瑞雄質疑,新成屋公設比過高,對消費者不公平,例如有人沒有開車,連 車道的公設比都灌進去;花敬群回應,這個已經在檢討,會盡快提出修法。 公設差別計價 無法降低房價 莊瑞雄建議,健身房、彈琴設施等公設,民眾用不到也全算入公設比,應分開計價,對 消費者較公平。花敬群表示,因購屋是用總價,若規定公設要比主建物便宜,只是先射 箭後畫靶,所以差別計價的邏輯,在實務上無法降低價格。 花敬群強調,應降低公設的面積,才有辦法降低價格,目前修法方向是停車場及車道不 可以計入樓上公設來算,法案正在準備了。 另外,對於外界質疑包租代管成效不彰,花敬群表示,已媒合超過一.五萬戶,去年十 二月和今年一月平均每月約九百戶,預計未來一年可達成一.五萬戶到二萬戶。內政部 並擬修正「住宅法」第廿三條條文,將房東參與包租代管出租期間,每屋每月租金收入 免稅額,從一萬元提高到一.五萬元。 花敬群指出,長期社會氛圍讓房東不願意報稅,政府希望租屋市場檯面化,也希望房東 參加包租代管,快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管, 希望有租稅誘因來協助。 心得: 車道不再納入大公,對沒買車位的購屋族群相對來講公平許多 但隨之應該也會衍伸出很多問題吧? 例如機車同樣要走車道、子母車也走車道跟搬家公司要進車道等等 如果沒買車位的人就不用負擔車道的公設比 那買車位的住戶豈不是有可能成為冤大頭? | |||||
中山「ART藏美寓」有人也在關注嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | Lotte | 建商推案討論區 | |
距離捷運站有一段距離,基地面積不大,以小坪數20-27為主,想找市中心可以看看 #Lotte建案開箱X賞屋心得 |