搜索結果 : 台北晶麒
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萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 33關聯 | 6 年 前 | NEW1966 | 建商推案討論區 | |
「台北晶麒」可以說是北市去年交易最熱的社區,光是實價登錄就有61件的成交登錄~ | |||||
「房價租金比」看投資效益 大同區、淡水區置產亮點 | 17關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
「房價租金比」看投資效益 大同區、淡水區置產亮點! 新北市淡水區今年以來平均每坪月租金為600元,相較林口、樹林、五股、泰山、三峽等區,租金單價更高。 租金相對高、房價相對低的物件,投資效益更佳。 大部分買方盤算房價合不合理、值不值得買下當房東,都是衡量「租金報酬率」,國外常用的指標則是「房價租金比」,其計算公式是「房屋總價格除以年租金」,代表房屋價格足以承租幾年;假如算出比值為60倍,同樣面積的房屋就要花上60年租金。房價租金比的數值越大,顯示房價背離合理價格越遠,也就是租金成長速度,追不上房價成長,亦壓縮房產投資效益。 比值越小報酬越好 收租30年可回本 由今年以來實價登錄資料的房價與租金數據,算出雙北市行政區的房價租金比,結果發現台北市以大同區、萬華區、中山區的比值最低,在當地租屋25至33年等同買下一間房,換句話說,房東收租約30年可回收買房成本;新北市比值最低的是淡水區、板橋區、汐止區,淡水的房東平均28.2年可回收成本,難怪不少民眾認為租不如買,看中投資效益進場。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大同、萬華本為台北市的親民房價區,今年每坪均價分別為49.1萬元、47萬元,不到50萬元即可入手,然而平均每坪月租金卻來到1,593元、1,236元,比起內湖區、南港區、北投區還高,特別是大同區「京站」樓上出租套房,推升租金行情僅次於中山區,為今年台北市第二高價區域,躍升為高CP值的投資黑馬;萬華區也出現小宅「台北晶麒」單價1,500元起跳的租屋行情,拉抬區域房價租金比。中山區的住宅交易均價為63.5萬元,月租金每坪均價1598.5元,成為今年台北市租賃行情冠軍,房價租金比來到33.1,其中,林森商圈的套房出租搶手,但購屋價格平實,長期受到投資置產客群青睞。 套房小宅需求大 投資熱區必備特徵 新北市方面,陳炳辰指出,今年淡水區平均單價僅20.3萬元,平均每坪月租金為600元,相較同為房價親民區的林口、樹林、五股、泰山、三峽,租金單價更高,包括淡江大學學生族群、捷運竹圍站馬偕醫院醫護人員兩大租屋主力,使套房、雅房市場相當熱門。板橋區目前平均月租單價來到939元,為新北市租金行情之首,像是捷運新埔站旁的大型社區「新巨蛋」出租熱況不減,今年出租行情仍在每坪1,500元以上,加上板橋不少新案走降價風,中古屋議價空間隨之增加,使置產收租後勢看好,房價租金比再降機率不小;而汐止區因汐科與知名商場開發,租屋市場升溫,平均月租金為每坪641元,大同路二段鄰近「遠雄UTown」不乏單坪千元行情,汐止整體平均房價30萬元有找,適合投資租屋。 不過,21世紀不動產營運處協理張恆嘉提醒,若將相同物件類型放在不同區域來比較房價租金比,可能會有變異性過高的問題,因此租金報酬率仍是國內較普遍使用的概念。建議投資置產需求的民眾,不論採用房價租金比或租金報酬率,都屬於粗略的評估方式,可進一步將物件的持有稅、裝潢費用、修繕維護成本納入考量。 | |||||
買房跟著捷運走! | 17關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
從捷運站進出人次看房地產發展 ─購屋置產跟著捷運走 ─捷運+都市更新,市容景觀煥然一新 Q:台北捷運木柵線於 1996 年 3 月 28 日通車營運,內湖線於 2009 年 7 月 4 日加入營運,木柵線串聯內湖線合稱 BR 文湖線,可與松山新店線、板南線及淡水信義線銜接轉乘。 台北捷運過去由新店淡水線、板南線、文湖線主挑大樑,其後中和新蘆線加入營運,又將新店淡水線進行分流,增加淡水信義線、松山新店線,目前共有五條捷運線與兩條單站支線串聯,加上 2017 年 3 月 2 日正式營運的機場捷運線,使得大台北捷運的交通路網更加完整。 捷運站周邊住宅一向被視為票房保證,更有「買房跟著捷運走」的稱號,不過歷經政府打房祭出重稅以來,房價已普遍下跌二至三成,在過去一段時間購買的捷運宅也難逃套牢命運。 隨著近期台北市長選戰提前開打,現任市長柯文哲過去拆除忠孝橋引道,並提出「西區翻轉,看見改變」口號,期望帶動西區商圈以達東西均衡發展之政策目標。 想請教莊教授,隨著捷運線的增加,加上台北市政府積極推動「西區門戶計畫」,東西區捷運沿線所帶動的商圈與生活圈,未來又將如何影響房地產的發展趨勢? A:台北市交通建設以台北車站為中心,往東西兩側延伸,過去台北市以西區為發展主軸,此可由歷史房價軌跡見證其發展歷程。其後,在鐵路地下化,再加上信義計畫區崛起,商圈逐漸往東區轉移。 按鐵路地下化總工程耗費 1741 億元,首先 1983 年 7 月,為配合台北市區縱貫鐵路地下化工程,沿中華路這段率先動工移入地下,該工程於 1989 年 9 月完工。 歷時二十八年的鐵路立體化工程係將原本 57 公里的鐵路截彎取直為 35 公里;第一期工程是 1983 到 1989 年台北車站暨華山到萬華間的鐵路地下化,第二期是 1989 到 1994 年華山到松山間的松山專案,第三期是 1992 至 2002 年萬板專案,最後一期則是 2011 年完工的南港專案。自此之後,鐵路地下化即逐漸改善沿線居住環境與帶動商圈發展,並且經濟效益愈來愈顯著。 在信義計畫區、鐵路地下化與捷運路網逐漸成形之下,由各站進出人次即可據以研判區域發展與房價變動趨勢。 五大熱門站點 房價屢創新高 在鐵路地下化過程,同時將位於信義計畫區原本四四兵工廠,經由仁愛路四段國父紀念館南側銜接台北車站到松山站的鐵路從地面移往地下,原有路面則規劃成綠帶,沿線兩旁植栽綠化,地下則增闢為停車場,並增加公共設施,改善整體環境景觀,包含市民大道與仁愛路到國父紀念館周邊,皆由過去鐵道蛻變為現在的市容景觀,也因此帶動周邊居住環境與商圈繁榮。 就近年東區發展趨勢而言,不僅信義計畫區豪宅林立,另外過去曾榮登世界第一高樓的台北 101,更吸引大量國際觀光人潮,進而帶動周邊豪宅房價,而捷運文湖線與板南線更串聯起台北市東西兩側的快速發展。 然而,從鐵路地下化到捷運路網完成,歷經三十五年,捷運各站點每天都湧進相當多的搭車人次,根據 2018 年 4 月統計數據,台北捷運各站每天平均進出人次,共有五個站點超過四萬人次,依次分別為台北車站 155635 人、西門站 71345 人、市政府站 56440 人、忠孝復興站 45829 人及淡水站 40412 人次,而東南西北各有四個出入口,包含捷運共構及周邊住家與店面,大致也都會參考各站進出人次與人潮類別,規劃營業項目增加營業收入,並據以作為購置房產的參考依據。  進出人次屢創新高三大關鍵因素 在都市演進過程,帶動區域發展的關鍵因素,包含「公共建設」、「交通建設」以及「轉運站」等,然而,即便是人潮進出熱門站點,各站的四個出入口也會隨著周邊發展而有所差異,以下則針對幾個主要人潮出入車站熱點逐步探討房地產發展趨勢。 西區門戶 風華再現? 以西門站為例,車站以西商圈發展較為快速,這得歸功於公共建設的積極推動,包含在西門町設置行人徒步區,吸引假日湧進大量逛街人潮,另外,在中華商場拆除後,加上鐵路地下化與「西區門戶計畫」,拆除北門高架橋,讓已成古蹟的北門風華再現,再加上近年台北市政府將燈會移師當地舉辦,種種行銷方案不僅成為本地人造訪,更吸引香港及日韓等地背包客來台旅遊必到之處,凡此都帶動西區再現昔日風華。 不過相較於西門站西側出口連柱子都能以高價出租的盛況,西區的房價則顯得有些遜色,包含「台北晶麒」及「全坤雲峰」這兩個建案銷售都相當緩慢,其中「全坤雲峰」都更案更因當初沒有 100%整合完成,導致整個建案成U字型規劃設計,不僅內部格局不夠完整,售價約僅當初預售六至七成,殊為可惜。 台北車站則以前站發展較佳,商圈由館前路金融街、重慶南路書店街、新光人壽保險摩天大樓 (三越百貨)、大亞百貨及各大補習班撐起一片天,後站則為台北轉運站、京站百貨及近期獲得米其林三星的君品飯店帶動人潮。 北車 C1/D1 未來發展關鍵指標 前站發展囿於博愛特區,且多為單行道,因此發展也相對受限。此外,附近的商用不動產包含金融街等,未來一旦被認定為古蹟,想要進行都市再生或做其他規劃,恐怕就比較不易,而這也正是影響這一區域未來發展的一大關鍵因素。 另外,台北車站最值得一提的還有西側街廓土地開發案,該案係台灣史上最大,總投資金額高達新台幣七百億元的 C1、D1 雙子星大樓聯合開發案,2012 年招商時由太極雙星團隊取得第一順位投資人資格,不過最後卻因未繳足保證金而廢標。 按 C1、D1 雙子星大樓聯合開發案目前正積極進行全球招商,自今年三月三十一日起跑,預計十月一日截標,規劃 C1 樓高五十六層,D1 樓高七十六層,經由六鐵共構可直接銜接桃園機場捷運,成為台北市最重要的交通樞紐,如今該案捲土重來,希望可以順利招商成功,為西區發展帶來另一新風貌。 藍線各站 各擅所長 就捷運藍線而言,同樣為進出人次頻繁的忠孝新生站,相較於忠孝復興站及忠孝敦化站,主要因係轉運站功能,反而沒有特殊表現。反觀忠孝復興站東南側有雄獅旅行社、東北側有舊 SOGO 百貨,以及原由知名運動用品通路代理商萬岳以每坪 1360 萬元創新高價的店面行情,西南側則有新 SOGO 百貨矗立,另外還有台北東區最具指標性的正義國宅都更案。忠孝復興站除西北角之外,其他面向都發展得相當良好,未來如果都更可以順利推動,勢必會帶來住宅環境與商圈另一發展新風貌。(文未完) 來源:《理財周刊》 927 期 更多精彩內容請至 《理財周刊》 | |||||
北市萬華松山大同的房子不能買了? | 17關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
實價登錄資料,統計台北市12個行政區交易量狀況,交易量比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%, 交易量縮減這麼多,是不是這三區的房子都不適合買?為什麼不被看好?各位怎麼看?? 這個統計指得是套房,而且以中古屋居多,主要是因為萬華區有一個套房建案「台北晶麒」交屋,將整體房價墊高,許多人認為雖然套房總價低,但單價高人一等,覺得買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。 但是對一般住宅的新大樓而言是不受影響吧~ 楼主问的是:交易量! 你谈的是交房! :silly: | |||||
北市萬華松山大同的房子不能買了? | 17關聯 | 6 年 前 | mimichou | 房市生活討論區 | |
實價登錄資料,統計台北市12個行政區交易量狀況,交易量比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%, 交易量縮減這麼多,是不是這三區的房子都不適合買?為什麼不被看好?各位怎麼看?? 這個統計指得是套房,而且以中古屋居多,主要是因為萬華區有一個套房建案「台北晶麒」交屋,將整體房價墊高,許多人認為雖然套房總價低,但單價高人一等,覺得買套房不如買二房、買舊房不如買新房,導致整體套房交易量走跌。 但是對一般住宅的新大樓而言是不受影響吧~ | |||||
萬華供給量增,你會想買萬華嗎? | 17關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
萬華供給量增 都更案年底公開 😳 . 日前萬華區整體房市稍嫌平淡,僅部分建案仍持續釋出廣告曝光,區內平均週來客約10組左右;新案方面也是寥寥無幾,截至目前為止,下半年僅有南萬華一個小型合建案進場,不過據住展房屋網調查,今年底北萬華將有兩批規模不小的都更案進場,可望拉抬近期低檔的市況。 上述兩都更案,分別由昇陽、岳泰建設興建,基地同位於漢口街二段,前者案名「昇陽鵬城」,採先建後售,規劃92戶,為17~48坪1~4房產品,目前建物內部裝潢中,僅先釋出帆布預告;後者採純預售,蓋23樓,規劃187戶,為挑高小宅設計,不過現場接待尚在籌備中,預計年底公開。 舊案動態方面,訴求P&T建築團隊的「富都新紳」,近期開始促銷70坪大戶格局,廣告戶4188萬起,折合單價5字頭,稍有讓利;興富發集團的「台北晶麒」也是在積極強銷餘屋,但全案僅剩下門檻較高的3~4房產品,礙於總價高、客層侷限,成交就相對緩慢,目前仍是主打廣告戶2588萬起(含裝潢)。 未來除昇陽、岳泰建設兩都更案預推外,先前預售過的指標案「全坤威峰」、「力麒御品」,也都即將完工,未來將以成屋型態進場來銷售保留戶;而內江街上的玖原建設成屋案,目前仍暫無對外銷售的消息。 | |||||
住台北沒有比較好!? | 17關聯 | 11 年 前 | vanessa | 建商推案討論區 | |
最近在電視及住展雜誌都有看到"台北晶麒"總價才998萬起,可以看看喔!感覺還不差! 😆 | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
看標題是鬧中取靜 裡頭卻變成住戶(無論是美女或阿姨) 到底怎回事? 這個案子之所以之前被一直提 那是因為剛好進入交屋階段 所以貢獻了同時段北市及萬華區很大的交易量(移轉棟樹)如此而已 等一陣子如果這個案子出現一堆轉售戶 就知道之前交投熱絡 到底是誰的傑作了 灯会去逛萬華區蛮好的! B) | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 6 年 前 | rogerS | 建商推案討論區 | |
看標題是鬧中取靜 裡頭卻變成住戶(無論是美女或阿姨) 到底怎回事? 這個案子之所以之前被一直提 那是因為剛好進入交屋階段 所以貢獻了同時段北市及萬華區很大的交易量(移轉棟樹)如此而已 等一陣子如果這個案子出現一堆轉售戶 就知道之前交投熱絡 到底是誰的傑作了 | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 6 年 前 | v3526 | 建商推案討論區 | |
若要說賣得最好的,其實應該是淡水的「台北灣—四季之旅」,隨便找都是他的物件,成交最少有將近200件吧... | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 6 年 前 | gorillahaha | 建商推案討論區 | |
這兩天的新聞,房仲業者統計,台北市1500萬元以內,去年交易最熱社區分為萬華區台北晶麒。不過其實統計是針對1500萬以內的社區啦,若全部一起看,不知道最熱的社區是哪一個?也不知道這個是不是葉佩文呢~~~~ 還是這個社區超讚?有人買這個社區的可以分享嗎? | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
😆 今天來這邊看房子,蓋得很不錯很氣派,重點是裡面住戶好多美女,這是怎麼回事? 萬華自從都更以後,城市樣貌提昇,道路宽敝明亮,一派活力青春,現在越来越好了啊!大家有空再去看看!完全不一樣了! | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 7 年 前 | asir | 建商推案討論區 | |
是外面的路上站很多美魔女吧???XDDDDDD 只要是台北人都知道那條路是怎麼一回事啊....很有故事 | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 7 年 前 | fool | 建商推案討論區 | |
那似乎阿疑很有吸引力呢 因為這社區好像剩不多了~ 聽說還有賣到6字頭 現在算賣還不錯 看有沒有大大分享一下~ | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 7 年 前 | FLock | 建商推案討論區 | |
呵呵~可是大家怎麼都是在討論外面的~阿姨呀 | |||||
萬華區鬧中取靜---台北晶麒 | 16關聯 | 7 年 前 | air4402001 | 建商推案討論區 | |
今天來這邊看房子,蓋得很不錯很氣派,重點是裡面住戶好多美女,這是怎麼回事? | |||||
北市萬華區指標案登場 你有興趣嗎? | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
樓上的版主 對萬華線上市場確實掌握的非常詳細 個人對萬華的感覺 就西門町及龍山寺的印象會較深一些 之前 朋友有去看過康定路的台北晶麒 公設真的做的美輪美奐的 只是感覺單總價都不算便宜 這邊怎麼會開價多落在70~80萬 雖然現場多說價格可以談 但感覺真的令人很不舒服…………… 我三、四年前看上西寧南路安家more+,當時成交价77.8萬元/坪,本想在萬華置產,後來因緣巧合改到大同區置產!所以,買房是緣份! | |||||
北市萬華區指標案登場 你有興趣嗎? | 0關聯 | 6 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
樓上的版主 對萬華線上市場確實掌握的非常詳細 個人對萬華的感覺 就西門町及龍山寺的印象會較深一些 之前 朋友有去看過康定路的台北晶麒 公設真的做的美輪美奐的 只是感覺單總價都不算便宜 這邊怎麼會開價多落在70~80萬 雖然現場多說價格可以談 但感覺真的令人很不舒服…………… | |||||
北市萬華松山大同的房子不能買了? | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
萬華我覺得是之前有交屋潮導致基期高所致,像台北晶麒這麼多戶,在2016年交屋就會把量衝高,而松山、大同這幾年推案量不大,量減少一些,比例也會看起來相對顯著,因此數據可能沒辦法反應實際市場全貌。 這三區說起來,其實條件並不差,大同萬華是市中心相對低價的地方,松山則是市中心中的市中心,而且是豪宅重鎮,因此房市還是有不錯的發展空間,但南萬華我就真的完全沒有看好的本錢了。 你分析的有道理!很客觀!我与你有同感,所以我置产在大同區! :whistle: | |||||
北市萬華松山大同的房子不能買了? | 0關聯 | 6 年 前 | JoeC | 房市生活討論區 | |
萬華我覺得是之前有交屋潮導致基期高所致,像台北晶麒這麼多戶,在2016年交屋就會把量衝高,而松山、大同這幾年推案量不大,量減少一些,比例也會看起來相對顯著,因此數據可能沒辦法反應實際市場全貌。 這三區說起來,其實條件並不差,大同萬華是市中心相對低價的地方,松山則是市中心中的市中心,而且是豪宅重鎮,因此房市還是有不錯的發展空間,但南萬華我就真的完全沒有看好的本錢了。 |
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