搜索結果 : 全坤威峰
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中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 50關聯 | 10 年 前 | myhousing | 建商推案討論區 | |
雖然在松山區已有自己的房子,但想要再尋找更適合全家的房屋,因此一直有透過住展雜誌觀察房市與趨勢,而三九二期的專題「房價為何跌不下來」對於六種矛盾點精闢的解說,讓我更能掌握房市動態,也建議大家多參考。文章中曾提到央行升、降息的幅度並不快,故讓民眾失去知覺,這點我蠻認同的,因此對於未來房市動態,我認為升息並不是重點,反倒是稅改等政策會改變大家的購買習慣。 八月底看了兩個案子,分別位於中山區與萬華。其中中山區的「德運官鼎」靠近行天宮,近雙捷運的位置非常方便,建材上強調品質,案場的游小姐介紹我三樓的戶別,坪數大約四十六坪,不含車位總價為六一一八萬,最後折讓價為五五○○萬元,會再考慮看看。 另一個是萬華區最近廣告常出現的「全坤威峰」,這個都更建案在西門捷運附近,地點也非常好,我看的是六樓D7戶,接近四十坪總價三三八○萬元(不含車位),因為低樓層換算單價還算合理,因此會繼續關注。 中山-德運官鼎 萬華-全坤威峰 台北市 柯先生 40歲 商 本文擷取自住展雜誌394期購屋心聲單元 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 49關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
換屋族交易動能現蹤 萬華樹林房價先蹲後跳 台北市萬華「全坤威峰」/新北市樹林「超級城市super 1」 今日新聞 ▲推案較少、加上換屋產品稀少性,兩大因素使得萬華與樹林地區累積不少換屋族。 圖為萬華貴陽街。(圖╱中時資料庫) 財經中心╱台北報導 鬼月剛過,房市市況看似清淡,但實則仍有不少新案依舊有銷售動能,究其原因可發現,有別於過去首購主力,傳統老區內換屋族購屋動能相對強烈,也在 此時傾巢而出,在北市萬華、新北樹林兩區即出現此景,新案推出,吸引在地換屋族搶進,甚至新北市之個案出現開案第一日,購屋客塞滿接待中心的榮景,也成為 另一焦點。 房仲業者統計,換屋客層多以中高齡退休族為主力,把市中心大屋換成輕盈小宅,或是瞄準區域2、3房中等坪數產品,換屋自住型買方能藉「生活風格移 居」,升級生活品質。此外,統計亦顯示,北市萬華區榮登北市房價較平易近人的前六大區域,自住客在此時進場,有機會用最「實在」的價格換屋,而萬華預售新 案也的確出現換屋族的交易熱朝。 但近年不少預售新案多以「千萬總價市場」切割,且愈往市中心蛋黃區走,土地取得困難,坪數規劃愈呈兩極化發展。尤其小基地行個案,不是一層一戶頂級大坪數規劃,就是切割為小坪數迎合總價市場,也使得換屋族群選擇性大大受限。 北萬華老屋多 需求電梯大樓高 北萬華區域以西門為核心,多為商業用地,過去即有不少經商人士聚集於此,貴陽街更有「台北第一街」的美名。貴陽街、長沙街、內江接一代多為五層公寓,內含著不少小企業主,五層式的公寓建築,隨著屋主的年齡增長,成為負擔,也因此成為區域客亟欲換屋的原因。 房仲業者表示,北萬華地區區域年長者居多,換屋需求強烈,也使得區域換屋動能強,但大多仍希望換在北萬華地區。然想找到電梯型大樓,則多靠中華路,價格自然也較高。但隨著近期都更案逐步推出,也使得區域不少屋主傾向等著談都更或是合建。 該區都更新案「全坤威峰」專案經理林世偉則表示,北萬華地區換屋型推案不多,目前「全坤威峰」幾乎為唯一的選擇,25坪之產品已銷售完畢,目前主力產品則為40至60坪,為不少區域換屋族鎖定。 輕鬆付款 在地換屋搶翻 向來少登上媒體關注的樹林區,一直以來銷售多以區域客為主,銷售期往往也較長,但新樹路個案「超級城市super 1」,上周開案日即聚集不少樹林在地客,創下區域銷售佳績。 該案專案經理黃耀庭表示,開案第一個周日即有成交約220戶,早上九點開門,九點半就已客滿,其中來客6至7成為樹林區域客,其中又包含首購與置產客,熱烈狀況,超乎想像。該案位於樹林與新莊交界之新樹路,與新板特區僅約10分鐘車程,為罕見之萬坪造鎮式推案。 黃耀庭表示,受新莊、板橋價格擠壓效應,也使得該案以3字頭與輕鬆付款方式吸客。「超級城市super 1」訂簽僅需付款10%,而後再付兩次5%工程款,也就是說購屋者完工前僅需負擔2成,減輕換屋族的壓力。 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 49關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
北市積極推動都市更新計劃,新案「全坤威峰」座落於西區貴陽街及昆明街口,基地面積達1431坪,為北市少見的大規模都更計劃,規劃367戶住家、15戶店面,25~60坪,預計年底動工,興建期4年,開價每坪90~95萬元,高樓層售價破百萬元,是萬華最高價指標案,帶動區域行情,「全坤威峰」專案經理林世偉表示,6月底開賣至今已售出5成,平均每周都有成交。 「全坤威峰」耗時7年整合130餘位原住戶,最終以100%同意的狀況下完成整合,住戶都期待搬進新家,全坤建設總經理廖學新表示,案件開發難度最高並非金錢,反而是原住戶心理因素,曾有住戶就是想保留子女全家人的居住記憶、捨不得搬,全坤為住戶製作回憶光碟、承諾未來搬入新家後會幫忙照原屋布置,誠意打動老地主,有不少80、90歲老人終於快等到新家,心情興奮不已。 西區復興為台北市長候選人的必爭訴求,但廖學新認為未來西區發展有賴都市更新,都更修法將是關鍵。 開價比原先講得還高,每坪90~95萬,成交價就不清楚了, 但如果他們專案經理講的屬實,每周都有成交,開賣一個 月就賣了五成,在現在的氛圍下,算是難得佳績,另外全坤 雲峰的新聞就少得多,討論的人也少,不知有沒有在潛銷 了,價格不知如何? | |||||
中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 34關聯 | 10 年 前 | kaol | 建商推案討論區 | |
鋪文的版大看的2個案子比較起來,我會選「全坤威峰」,因為差不多坪數差了2千萬,雖然中山區的德運官鼎,地點比較好,但是銷售算你46坪總價5500萬不覺得有比較便宜,而全坤威峰規劃還不錯,而且交通也是很便利,多了2千萬可以再市區多買一個小套房何樂不為?! | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 33關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
最新的市場調查資料顯示,近期以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及桃園、新竹4區,計有11個新屋建案再創區域新高價,台北市12個行政區中7區有建案再創區域新高,新北市也有2區,成為政策打房下的特殊現象。 以北市老舊市區的大同區為例,位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」,今年329檔開出的價格為每坪110萬元,時隔半年該案將房價調高至每坪130萬元,漲幅18個百分點,再創區段新高價,破百萬元一坪的房價,是老舊市區大同區的房價新高,建案能否順利去化,考驗市場的接受度。 台北市除了大同區外,萬華區在雙子星計劃再啟爐灶下,位於貴陽街的「全坤威峰」都更案,硬是了得的開出每坪95萬元一坪的萬華區新高價,引起市場一陣騷動。「全坤威峰」有一戶19層、23坪的小戶型,買主買後馬上透過房仲公司銷售,賣價已達每坪101萬元。 豪宅大本營的信義計劃區,像是基地面積1,553坪、樓高40層的「富創D3案」,坪數規劃165、260及400坪,據傳將開價400萬元一坪面市,恐再創北市房價的歷史新高。 在大直重劃區興建過多個知名水岸景觀豪宅建案的首泰建設,近期要再推出「首泰三悉」,雖不是百坪以上的大坪數豪宅,但開價每坪175萬元一坪,硬是超越自家建設於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價,再創中山區房價的新高。 由璞真建設投資興建的「碧湖畔」,位於内湖路二段碧湖的第一排,因為擁有絕佳的視野與湖面景觀,規劃為130及160坪的豪宅產品,開價每坪150萬元,超越先前内湖的最高價、每坪135萬的「文心AIT」,再創內湖房價的新高。 北市南港區新屋的成交價大概在70至75萬元之間,然位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」,打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點,一舉將房價拉高至每坪130萬元,創下南港預售屋房價的最高價。 台北市有7案創新高價,位於新北市土城區,由國泰建設投資興建的「國泰金城」,開出一坪62萬的高價,將今年第一季創土城房價新高,由華固建設投資興建的「華固新綠洲」、每坪均價60萬給比了下去,再創土城區房價的新標竿。 新北市另一創新高建案出現在淡水區,位於紅樹林捷運站不遠處,由大隱開發投資興建的「豐盈海」水岸豪宅案,坪數155及300坪,開價正式突破70萬大關,每戶1億起跳,再創淡水房價新猷。 | |||||
中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 18關聯 | 9 年 前 | Azurezx | 建商推案討論區 | |
德運官鼎的成交價位好像已要90萬了,最近有促銷送禮品的活動,經過時看見來客不少,好像上的買起有變好的跡象~~ | |||||
中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 18關聯 | 10 年 前 | myjazz40 | 建商推案討論區 | |
感覺臺北市中心的房價好像都掉不下來,個人認為全坤比較具未來性,另想請問,40坪以下的低樓層還有案件在賣嗎? | |||||
中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 18關聯 | 10 年 前 | qtn8unms | 建商推案討論區 | |
總價整整差了2千萬,價格上考量當然是選全坤威峰,不過中山區還是比較值錢就是了。 | |||||
中山-德運官鼎、萬華-全坤威峰 | 18關聯 | 10 年 前 | AllenC | 建商推案討論區 | |
個人也是喜歡全坤 但有一點很疑惑 他好像都登記一般事務所 雖然沒有限貸問題 但這到底可當一般住宅居住嗎? | |||||
萬華供給量增,你會想買萬華嗎? | 17關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
萬華供給量增 都更案年底公開 😳 . 日前萬華區整體房市稍嫌平淡,僅部分建案仍持續釋出廣告曝光,區內平均週來客約10組左右;新案方面也是寥寥無幾,截至目前為止,下半年僅有南萬華一個小型合建案進場,不過據住展房屋網調查,今年底北萬華將有兩批規模不小的都更案進場,可望拉抬近期低檔的市況。 上述兩都更案,分別由昇陽、岳泰建設興建,基地同位於漢口街二段,前者案名「昇陽鵬城」,採先建後售,規劃92戶,為17~48坪1~4房產品,目前建物內部裝潢中,僅先釋出帆布預告;後者採純預售,蓋23樓,規劃187戶,為挑高小宅設計,不過現場接待尚在籌備中,預計年底公開。 舊案動態方面,訴求P&T建築團隊的「富都新紳」,近期開始促銷70坪大戶格局,廣告戶4188萬起,折合單價5字頭,稍有讓利;興富發集團的「台北晶麒」也是在積極強銷餘屋,但全案僅剩下門檻較高的3~4房產品,礙於總價高、客層侷限,成交就相對緩慢,目前仍是主打廣告戶2588萬起(含裝潢)。 未來除昇陽、岳泰建設兩都更案預推外,先前預售過的指標案「全坤威峰」、「力麒御品」,也都即將完工,未來將以成屋型態進場來銷售保留戶;而內江街上的玖原建設成屋案,目前仍暫無對外銷售的消息。 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 17關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
擷取相關文章一段: 全坤萬華案開賣 華固敦北將過都審 全坤建設總經理廖學新指出,「全坤威峰」位於捷運西門捷運站附近,基地面積逾1400坪、面寬百米,該公司花了7年總算有所成果,未來此地將規劃4棟集合式住宅,公司可分回100多戶,主力產品為40~50坪,主力總價3000~4000萬元間,正準備開賣,預計2017年完工。 而全坤「雲峰」位於環河南路,高樓層戶別具水岸景觀,為萬華區少有的景觀住宅,全案在第3季拿到使用執照後登場,一般預期,推案價可望創區域新高。 廖學新說,在眾家建商對都更心灰意冷、不再積極投入時,老屋屋主的都更需求仍在,此時持續耕耘這個領域的優質建商,反而能發揮品牌優勢。全坤已統整過往都更的經驗,出了一本秘笈供內部人員訓練使用,盼每案都朝百分百整合努力。在投入新案時,會先確認屋主們都有都更意願,形同開出「直達車」,讓公司營運更具效率。 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 17關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
全坤萬華區新建案 單價上看百萬元 2014年06月11日13:59 全坤建設今日召開股東會,公布去年營業收入為3億5820萬元,稅後淨利為4億1485萬元,EPS為2.61元。 全坤建設今年於台北市萬華區推出預售案「全坤威峰」,主力為3房產品,總銷50億元,每坪價格85萬元起,預計今年底動工。 另一案「全坤雲峰」位於環河南路,規劃大坪數河景住宅,以80多坪為主力,總銷40億元,預計今年7~8月取得使照後開始銷售,全坤建設總經理廖學新提及,「全坤雲峰」售價仍以開案當時景氣狀況與整體市場考量,但單價有機會站上百萬元大關。 另有總銷20億元的八里區台北港段土地合建案,規劃50坪內的住家產品,將總價壓低至1000萬元,鎖定首購族群,目前申請建照中,預計明年銷售。 廖學新說明,由於都更條例尚未修法完成,目前手上10多個都更案進度趨緩,僅重慶南路案取得住戶百分之百同意,將來公司會改變經營策略,降低都更比重至25%,在雙北地區土地價格不斷飆漲下,往桃園新興重劃區如經國重劃區等地開發。(洪安怡/台北報導) | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 9 年 前 | tony1968 | 建商推案討論區 | |
車位一個290萬起跳,還限制小坪數不能買車位,買四十幾坪附一車位,買下來大概也要4000萬,網址如下: 我去看過,地點可以,但是小坪數不配車位,樓下是商舖,每一層戶數過多,所以沒買 | |||||
萬華全坤雲峰已完銷??? | 0關聯 | 9 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
329檔期結冰 3成建案零成交 2015-06-15 〔記者徐義平/台北報導〕即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元,為三十年調查以來第四大量,但因房地合一稅制衝擊,實際銷售率卻冷到不行,「零成交」建案占比更高達三成,比SARS時期還慘。 比SARS時期還慘 根據《住展》調查,三二九檔期的一八二個新推建案中,從三月一日銷售至六月十二日,竟有八十二個新案銷售率不到一成,更有五十八個新案「零成交」,占比逾三成;有業者說,這是他近十五年來看過買氣最差的一年,整整賣了一季連一戶都沒賣掉,顯示買氣真的「奇差無比」。 根據統計,北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域,包括台北市的中正、信義、士林、內湖等行政區;新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區;桃園市有中壢、龜山及大溪區;新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多,約有六個;台北市則以士林區最多,有三個建案。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,目前建商願意讓價的幅度平均約五%,購屋民眾卻希望以七折談起,買賣雙方對價格認知差距過大,是此波新建案零成交的主因。 建商不願降價,代銷業者只好玩起促銷手法;目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預售化」,最誇張的是桃園有一個建案,訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。 回顧今年新屋與預售屋買氣,根據《住展》統計,自今年一月一日至六月十二日,北台灣新建案可銷售的金額四二八七億元,實際成交金額約八二五億元,銷售率約十九%,還不到兩成。 不過,即使整體房市買氣偏淡,仍有少數建案能夠完銷,包括北市萬華區「全坤雲峰」、新北市中和區「雅璞心向」等;何世昌分析,前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景觀住宅,即使總價突破五千萬元,仍有民眾願意買單;後者則有未來環狀線捷運景平站的交通優勢,是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。 華固建設總經理洪嘉昇指出,之前受到房地合一稅改紛擾問題,導致整體買氣偏冷,不過,如今房地合一稅已經三讀通過,預期下半年買氣會升溫。 雖然房市低迷,但還是有表現很好的,全坤建挾著 建商品牌,屢創佳績,近期三個大案,五股全坤尊 峰,萬華預售案全坤威峰,跟萬華新成屋案全坤雲 峰皆完銷,只是全坤雲峰高總價,又是在萬華區, 沒想到還能那麼快完銷,真是讓人感到驚奇!! | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 9 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
新聞說全坤雲峰一月開始潛銷,不知有沒有人去看過屋了,可以分享一下心得嗎?~ 長期耕耘都更市場的全坤建(2509),跨越2015年之際將邁向入帳高峰期,獲利可望大豐收,全年推案量將上看65億元,完工交屋量約達80億元。法人預期,全坤建今年獲利能力可望三級跳,挑戰史上新高。 全坤建表示,繼去年萬華都更案「威峰」在不景氣中逆勢大熱銷之後,萬華另一筆總銷約40億元的「雲峰」完工後,也將在1月中開始潛銷,預計農曆年後正式上市,另外加上五股的總銷40億元的「尊峰」預計9月後可完工交屋,總計2015年這兩大案,將貢獻EPS大幅彈升,上看5元的新高。 全坤建表示,自今年至年底,全坤建大約有80億元以上新案,會陸續完工入帳,包括萬華環河南路「全坤雲峰」合建案、總銷約40億元,去年10月份才剛取得使用執照,採先建後售;另外,還有新北市五股洲子洋的3筆新案、總銷約40億元,已全數完銷,2案總計有80億元正待入帳,2015年全坤建將邁向近幾年的獲利高峰。 另外在2015年推案計劃方面,除了「雲峰」新成屋之外,全坤建也計畫在八里推出2筆合建案土地,上半年先推出第一個個案,2案總銷金額上看25億元。 法人估計,全坤建五股案「尊峰」毛利不錯,若完成交屋認列,可望貢獻2015年EPS達5元;若再加上「雲峰」賣一戶認列一戶的銷售順利,獲利能力可望再加分。 | |||||
我想請問全坤建社的幾個案子 | 0關聯 | 10 年 前 | d8659726 | 建商推案討論區 | |
我想請問幾個全坤建社推出的字子的近況,希望有了解的達人可以解答一下:(1)請問全坤尊峰什麼時候可以完工交屋(2)已建好的水岸宅"全坤雲峰"預計蛇麻時候推案,現在是否已進入前銷期(3)只標建案全坤威峰目前的銷售情形為何 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
已經發包了~~應該是真的賣得差不多了~如果在年底動工~2018年初可以交屋~~ | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 10 年 前 | Henryouyang | 建商推案討論區 | |
會〝換氣〞的房子 活得更久 2014-08-22 聯合晚報報導 房市近年吹環保健康概念風,不少建案搭順風車,以「會呼吸的建築」作銷售訴求。有些只是噱頭,不過,也有一些建案透過特殊設計,確能達到讓建築自然換氣效果。 主要結合區域風場、空氣熱脹冷縮、風壓大往風壓小、煙囪效應等原理,讓建築擁有更佳的通風。 以全坤建設在北市推出的全坤威峰為例,區域風場由北往南吹,因此建案在基地北側規畫綠地、植栽以及水池,並設計入風口進入地下室,然後在西側另外規畫出風口。 由於風壓關係,地下室會一直有風進入,而且是帶有綠樹及水意的新鮮空氣。下午空氣流動會更明顯,主要是太陽過午後西曬,會讓建築物西側快速升溫,由北側進入的冷空氣會加速往西側移動,進而帶入更多的新鮮空氣。 另外在地上也有同樣設計,建案將逃生梯設計在西曬最強烈的一側,最頂端設置透明採光罩以及排風口。逃生梯則和每層樓的梯廳連結,除了平常封閉的逃生門之外,另外再加設一道百葉進風口。 當太陽照射時,逃生梯由於西曬加上採光罩聚光,溫度會快速飆高,並立即出現煙囪效應。即逃生梯內空氣往上升,由排風口排出,而各梯廳相對較冷的空氣則進入逃生梯內,形成快速的空氣流動,梯廳因此可降溫,不會感到悶熱。 會呼吸的建築並不算新發明,國內不少知名綠建築都有類似設計,比如台大農場的「綠房子」,也設計自然風洞,利用溫差讓房子自動換氣。這類房子除了可省下一些冷氣費外,由於通風佳,一般認為,也能延長建築物的壽命。 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 10 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
我去看過了...中高樓層有開到100萬/坪的...嚇死人了!!!不知道爾後的新案會不會也這樣越開越高><連萬華都要買不起了 | |||||
萬華的全坤雲峰跟全坤威峰 | 0關聯 | 10 年 前 | skywing | 建商推案討論區 | |
車位一個290萬起跳,還限制小坪數不能買車位,買四十幾坪附一車位,買下來大概也要4000萬,網址如下: |
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