搜索結果 : 41
# | 發文主題 | 關聯結果 | 日期 | 用戶 | 討論區 |
桃園 億邦青溡光 有人住附近嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | VS.chen | 建商推案討論區 | |
有人住附近的嗎? 看官網照片建蔽率41.9%,似乎周圍算空曠,但比較擔心生活機能,想詢問看看~ 看地圖也是在工業區附近~ | |||||
合謙飛時代 感覺不錯^_^ | 0關聯 | 2 年 前 | Chenchen118 | 建商推案討論區 | |
「合謙飛時代」,距離濱海義山站約450公尺,規劃25~38坪的2~3房產品,開價35萬/坪,社區含有豐富公設,如KTV、空中花園、健身房等等,屬於區段熱門建案。 大家看了麻! | |||||
潤鴻日麗 林口已站穩4字頭 哇! | 0關聯 | 2 年 前 | mary | 建商推案討論區 | |
最近,稍早率先推出的此案,聽說也是目前區內數一數二的人氣案,位置在文化二路二段、信義路口,規劃17~38坪2~3房產品、總戶數187戶,採不二價銷售,開價41~46萬/坪,強調鄰近媒體園區、高規建材。 感謝很厲害的開價!!! | |||||
回覆: 南港建案「達欣東匯」價格? | 0關聯 | 2 年 前 | Jason8200 | 建商推案討論區 | |
南港的新案現在開的都是未來價,哪有那麼多盤子,說賣完了就是不急著現在賣你,120萬、130萬就是他們認為一年後、兩年後會有這個價位,你現在能接受就來,不能就拉倒...... 3.6米單層挑高是不錯,但還是不適合做夾層 | |||||
回覆: 長松天觀 觀音難得大樓新案 | 0關聯 | 2 年 前 | fool | 建商推案討論區 | |
看位置是市區 只是這位置好像很少人討論 反而草漯比較多人關注 | |||||
回覆: PARK 16高雄指標富人聚落 稀有輕奢宅搶進農16頂級生活圈 | 0關聯 | 2 年 前 | cossedo7 | 建商推案討論區 | |
近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶,投資客占的比例至少三成吧,三成就有10萬多戶,這麼多房子應該是會在新政策上路前倒貨的,這樣一來市場賣壓增加,價格就會形成破壞效應大家在觀望看看吧..不要急出手! | |||||
歡喜家園no22 只要838萬起 | 0關聯 | 2 年 前 | mary | 建商推案討論區 | |
位於大福路二段,由鉅大建設推出的「歡喜家園NO.22」,距離玉田國小不遠,基地周邊多綠田,環境悠然,興建47~50坪的透天產品,地坪約25~38坪,訴求總價838萬起。 有人看過了麻? | |||||
回覆: 森聯摩天41 | 0關聯 | 2 年 前 | fool | 建商推案討論區 | |
他應該配備都是林口頂標了 要說什麼缺點? 可能就是總價高 喜歡但口袋沒那麼深的人應該不少。。。 | |||||
回覆: 森聯摩天41 | 0關聯 | 2 年 前 | Z8740 | 建商推案討論區 | |
好處 住在雲端 看得遠視野好 壞處 地震時很有感覺 潮濕 | |||||
回覆: 森聯摩天41 | 0關聯 | 2 年 前 | Jason8200 | 建商推案討論區 | |
若有錢真的想買!個人就喜歡這種高樓層的超高視野! 森聯犘天41再加上林口台地的高度大概跟101大樓相當,這個點在天氣能見度好的時候,整個北北桃一覽無疑,還可仰望群山遠眺藍海...... | |||||
回覆: 森聯摩天41 | 0關聯 | 2 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
住的越高,看的越遠啦^_^ | |||||
森聯摩天41 | 0關聯 | 2 年 前 | chenboy | 建商推案討論區 | |
基地3696坪,近捷運林口站、福朋喜來登酒店。規劃百坪以上豪宅產品,為大陸工程營造。 這有夠高的建案 一戶6千萬起跳,大家怎麽看,如此高的產品,會有什么優缺呀? | |||||
建商利潤算給你聽 | 0關聯 | 2 年 前 | Frank Lin | 房市生活討論區 | |
先上新聞連結 大家以前都以為建商隨便都是賺3 50%以上 但那可以說是錯誤觀念 就連大型建商都沒有辦法賺到這麼高的利潤 不然人人都去當建商就好 實際上利潤 以中台灣地區蛋黃區來說,假設一坪土地價格為60萬元整,土地建蔽率50%、容積率120%來說,要蓋一棟地坪40的透天,土地成本為40坪X60萬元=2400萬元。 容積率120%來換算,40坪土地可以蓋到48坪建坪,再加上陽台、電梯空間、機械室等,以總面積75坪來計算,建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。 以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算,75坪X16萬元=1200萬元,光是土地與營建成本,總金額就達3600萬元。 建商的販售期,不論是請代銷業者或是自行出售,管銷成本以最低15%計算,3600萬元X15%=540萬元,再往上加來到4140萬元,而順利銷售出去,也須負擔房地合一稅,業界普遍回推為售價的4~5%,以4%來計算,又多了165.5萬元。 以上成本相加,這棟房售金已經來到4305.6萬元,但這還未加入建設公司的利潤,若建商利潤抓10%,獲利為430萬元,這間房的最終總價就來到4735萬元。 一間房就能獲利430萬元,看起來是筆好生意;但是這430萬元,建商還要負擔營業所得稅、股東盈利、營業稅等其他稅負,而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成本,若整體抓4年時間,430萬的利潤,年獲利率僅2.27% 結果年報酬率只有慘澹的2%多 我們算3%好了 可能還比股票投資利息還低..... 這幾年缺工缺料影響 真的實際利潤都被壓縮 | |||||
回覆: 蓮園心邑隧道口的建案 | 0關聯 | 2 年 前 | fool | 建商推案討論區 | |
好久沒走過那邊 印象是車子還不少 臨馬路的戶別也許會有些噪音 捷運滿遠的 那位置我自己是沒有很喜歡 | |||||
回覆: 大安上品及耕芸看屋^_^ | 0關聯 | 2 年 前 | LO88888 | 建商推案討論區 | |
我也不買起 ? ,耕云行情90萬/坪總價1,800~2,610萬元戶數97 戶,一一樓挑高6米庭院戶,找清潔人員每月定期清潔,大安上品地上6層/地下2層行情價一坪至少100萬以上總價2,415~2,530萬,單純住宅只有18戶,各有優點。 | |||||
回覆: 新店區基地位於新店區斯馨一路即將公開興遠建設的預售案"鳳翔" | 0關聯 | 2 年 前 | ald | 建商推案討論區 | |
成交約60-61萬 請問這是幾樓的51坪還是41坪的呢?有去接待中心看過,但價格很硬 也不知道目前銷售幾成了,但還是覺小建商有點擔心 | |||||
回覆: 同意比例過門檻 還是不能都更? | 0關聯 | 2 年 前 | squirrel | 房市生活討論區 | |
就是要100%啦,其他都是免談的,除非政府要幫你代拆,不然都更跟危老實際上都要百分百同意,過門檻也沒用 | |||||
回覆: 直接找屋主買房可行嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | squirrel | 房市生活討論區 | |
借問一下,後來你有找到屋主嗎?蠻好奇後續的~~~敲碗 | |||||
回覆: 直接找屋主買房可行嗎? | 0關聯 | 2 年 前 | asir | 房市生活討論區 | |
可以啊,但記得一定要花點小錢作履保,不然被騙就哭了 | |||||
回覆: 想問大概小坪數10-12坪有比較推薦的除濕機嗎?並希望晚上會比較安靜的不影響睡眠 | 0關聯 | 2 年 前 | 芮塔 蔣 | 房市生活討論區 | |
喜歡看住展討論區,總是能發現高手在人間 ? ? ? |