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回覆: 投客策略奏效!高雄老屋48小時賣出 12組人搶房520萬成交 | 0關聯 | 2 年 前 | vypat | 房市生活討論區 | |
房子本來就是商品吧,想買房就想辦法賺錢啊,不然憑甚麼人家要把自己的積蓄便宜賣你?在不然就等繼承(如果你家有房子的話啦,沒有我也只能呵呵),你搞不懂為甚麼投資客那麼壞?我也搞不懂有些人怎麼那麼單純 | |||||
回覆: 投客策略奏效!高雄老屋48小時賣出 12組人搶房520萬成交 | 0關聯 | 2 年 前 | Raymond11 | 房市生活討論區 | |
這種方式就好像網站上的拍賣方式,一元起標的結果,最後得標金額有可能比預期要賣的價位還好,這就是人的本性,有些買方就是賭一口不落人後的氣場,一定要贏..除了炒熱現場也獲得最佳成績。現在越來越多房仲及銷售在炒作上做文章! | |||||
投客策略奏效!高雄老屋48小時賣出 12組人搶房520萬成交 | 0關聯 | 2 年 前 | fahur | 房市生活討論區 | |
高雄鳳山區巷內一幢舊公寓一樓,開價398萬求售,屋主規定「集體看屋」,昨下午聚集近百名房仲及看屋客,今(14日)下午開放集體下斡旋,至下午5點,現場將近20人,約12組投標人馬,每組1~2人,最終由一名許先生以總價520萬得標。房仲表示,這種銷售手法是一種噱頭,用類似法拍屋的方式賣中古屋,適合低總價物件、增加銷售速度;而查詢屋主持有時間約1年2個月,這次賣房帳面獲利200萬,其他投資客表示,扣掉相關整修費用以及稅費,至少獲利80萬以上,但裝潢避稅手法多,實際獲利遠遠超出,且低開價起標策略奏效,才能一天迅速賣掉價格又漂亮。 《蘋果新聞網》今日中午報導該房昨日聚集上百名房仲及買方集體看屋的盛況,並於今日下午抵達開標現場,現場已聚集媒體和看熱鬧的仲介,不過承辦人員相當低調,僅說屋主有交代,不願多談。今日開標現場位於新興區一辦公大樓,約12組投標人馬,每組1~2人,共近20人,多由房仲出面投標,最後該房最高得標價520萬,由一名許先生得標。 現場一位不便具名的房仲告訴記者,他昨天有參加集體看屋,昨天來了上百人很熱鬧,但不見得人人看屋之後都想買房,因此今天來了十幾組人馬投標,其實算不錯了。 他認為這種投標方式用在中古屋很罕見,他也沒見過,等於屋主設定一個底價,開放競標,價高者得,開放式競爭,這種作法其實不錯,也能加快銷售速度,但他認為這不會成為一種趨勢,因為多數屋主通常希望賣越高越好,而開放競標就跟法拍屋一樣,只能先以較低的開價誘人投標,不一定達到多數屋主的理想價位。 記者查詢該房屋主入手價,根據實價登錄,2020年12月該房曾有總價320萬的交易紀錄,推估屋主入手之後將房屋整理翻新,這次開標底價設定398萬元,而最終得標價為520萬,等於屋主持有約1年2個月,帳面獲利200萬,不過仍要扣掉整理房屋的相關費用、稅費等等。 一名投資客透露,從該房屋況來看,經過簡單的翻修整理,至少約需花費30萬以上,記者細算,該房帳面獲利200萬,再扣掉房地合一稅45%、整修費用等,實際大約可賺80萬,扣掉裝潢抵稅等扣除額,獲利更多。 住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎表示,該房昨天百人集體看屋,今天就成交,銷售速度算是很快,至於一年時間入帳約80萬以上,他倒是認為,仍有一定利潤,本金報率相當可觀,但背後需要投入的時間和精力也很多。 另有房仲到現場看熱鬧,雄信不動產陳先生表示,他在很多年前就想過用這種方式賣中古屋,而這次是第一次見到實際的操作案例,這手法算是一種噱頭,屋主不會賠錢,因屋主設定一個可以賣的價錢當做底價,也是投標門檻,再看大家要標多少,價高者得,價錢是會往上加的,那至於能賣多高價,就要看屋物件的地點和條件,最終仍要看買方的接受度,因此這種手法對屋主而言仍然有利。 住商不動產亞洲新灣區團隊總經理李家豪認為,該房昨天去現場圍觀的人很多,但市場上多數買方較難只看一次房隔天就下定決心要買,加上今天是上班日,因此投標人較少,不過這種銷售方式確實可以加快賣房子的速度。 新聞完全不避諱欸,直接寫屋主持有時間約1年2個月,這次賣房帳面獲利200萬,「才1年多」帳面獲利200那他入手價格才320萬,換算年投報率超過5成...難怪大家都說投資客是吸血鬼,到底為什麼還有人願意買?大家怎麼看? | |||||
回覆: 萬華新建案 萬錦 有人了解規劃嗎 | 0關聯 | 2 年 前 | bbs713161 | 建商推案討論區 | |
買的到再說 | |||||
回覆: 萬華新建案 萬錦 有人了解規劃嗎 | 0關聯 | 2 年 前 | 蕭杯 | 建商推案討論區 | |
您搞得清楚萬華行情嗎?雖說是北市,但這算是北市邊陲地帶, 比起中永和的潛力及建設,此案要賣65萬真是偏高了~若真要考慮買這個建案,建議殺到5字頭,60最多了 | |||||
回覆: 萬華新建案 萬錦 有人了解規劃嗎 | 0關聯 | 2 年 前 | asir | 建商推案討論區 | |
同樣是6字頭,我寧願買永和~~~~~ | |||||
新竹市區沒落了?房市還能進場嗎? | 0關聯 | 3 年 前 | Fongminss | 房市生活討論區 | |
新竹房市不是熱到頭皮發麻嗎?怎麼假日經過新竹火車站、東門圓環等地,驚覺人群、店家少了好多,處處都是等待出租的店面,更是一片死寂,假日都沒有人潮,房市是有人操作的[假熱]嗎?新竹房市還能進場嗎? | |||||
回覆: 達運在康橋林口的透天建案 | 0關聯 | 3 年 前 | Allison | 建商推案討論區 | |
該案在仁愛路一段285巷的達運在康橋,是本區最新推案。總共22戶連棟式電梯別墅,建坪98~107坪,地坪47~75坪、蓋4樓半,總價約4000~5200萬,強調雙層主臥設計,目前剛下架,附近都是該公司的系列推案可實際去詢問比較,此案,除了總價門檻稍高外,個人覺得絕對是可以下手的產品,且因土地及工資與材料持續上漲的狀態,越晚買會越貴,個人認為現在正是看此案最佳的時間點. | |||||
拋售潮根本沒來吧? | 0關聯 | 3 年 前 | 芮塔 蔣 | 房市生活討論區 | |
說的應該是,大家說7月之前可以看看有沒有便宜可以撿 可是碰上疫情爆發,原本的520也都不520了 應該也是一場意外啦 | |||||
大家520檔期想去哪邊看房阿? | 0關聯 | 3 年 前 | LO88888 | 房市生活討論區 | |
目前打算到新店央北重劃區新個案看看,規劃完整新型都市,交通、購物齊全,未來十年做為居住,看過台北市價格貴一些,到新店看預售屋、完工成屋枇比較。 | |||||
大家520檔期想去哪邊看房阿? | 0關聯 | 3 年 前 | chen001 | 房市生活討論區 | |
怎麼會沒有可看之處 還是有一堆建商遵循這種傳統檔期 選在520公開啊 先不論促銷活動好了 單就新個案的供給量而言 相信520那波還是有不少值得看的點吧? | |||||
大家520檔期想去哪邊看房阿? | 0關聯 | 3 年 前 | qqq115 | 房市生活討論區 | |
有看到住展一篇文章報導表示,今年329檔期新推案爆量啊…新北主戰場在新店推案熱區在新店、三重、淡水~可以參考一下~ | |||||
大家520檔期想去哪邊看房阿? | 0關聯 | 3 年 前 | will38 | 房市生活討論區 | |
520檔向來都是建商代銷推案的噱頭藉口罷了 就像什麼329檔一樣,哪有什麼特別看房之處? 自己想買哪裡就去哪裡看房..這有什麼好詢問的?? 版主應該要問520的推案中有那些建案有做活動或促銷比較實際吧~~ | |||||
大家520檔期想去哪邊看房阿? | 0關聯 | 3 年 前 | Liao08 | 房市生活討論區 | |
個人是在關注江翠北啦 不過那邊今年329檔的案量真的超少的... 害我自己有點小失望XD 不知道520檔會不會比較有看頭一些! 大家還有聽說哪邊520比較值得一看的嗎!? | |||||
高雄開發區土地標售 脫標率88% | 0關聯 | 3 年 前 | jwz80335 | 房市生活討論區 | |
高雄市地政局16日舉辦2020年第4季開發區土地標售,計有55標封參與投標,共標出7標8筆土地,合計標售金額17億餘元,脫標率約88%,地政局長陳冠福說,這顯示投資高雄的熱度不減,到高雄搶地的不乏北部的建商。 高雄市地政局16日舉辦2020年第4季開發區土地標售,計有55標封參與投標,共標出7標8筆土地,合計標售金額17億餘元,脫標率約88%,地政局長陳冠福說,這顯示投資高雄的熱度不減,到高雄搶地的不乏北部的建商。一址比價。 地政局表示,此季最受矚目之第93期重劃區1筆土地,面積2160坪,為這季面積及總價最高者,鄰近國定古蹟「原日本海軍鳳山無線電信所」、市場、學校、公園、捷運站,吸引15家投資人搶進,以11億3238萬元標脫,溢價4億7538萬餘元,溢價率72.36%,每坪標脫價約52.4萬元,足見本區發展潛力受肯定,投資人不乏來自北部的建商與傳產公司。 至於在第3季表現亮眼的第87期市地重劃區,這次推出1筆面積約93坪土地,因近省道台1線及捷運南岡山站,附近又有岡山文化中心、兆湘國小、公5、公16、陽明公園及劉厝公園。共有18家投資人搶進,最後以總價4520萬餘元標脫,溢價率52.51%,每坪標脫價約48.4萬元,是這次標售投標封最多的重劃區。 綜觀此次標售結果,只有1塊位於楠梓與橋頭交界的土地沒有標出,陳冠福表示,地政局推出的標的物相當多元,涵蓋大、中、小面積,適合各領域投資人。 最近93期重劃的新聞不斷,這個靠近華鳳特區的重劃案真的跌破眾人的眼鏡,開標後竟溢價73%,把大家的目光都從鳳山火車站那裏拉了過來,有沒有同樣關注這個重劃案的朋友?歡迎一起來討論! | |||||
沒錢買房? | 0關聯 | 3 年 前 | yaya1205 | 房市生活討論區 | |
看到前陣子新聞,年輕人想買520萬的房子,但手邊只有6萬元,想買房就用信貸貸了84萬,加上6萬付頭期款90萬,之後銀行房貸450萬也有過,雖有殼,房貸利率還好,但之後的信貸利率似乎高了些,而且買的地段看起來没有很優,這樣的有房不知道是好是壞?? | |||||
小英第二任期 居住正義仍遙遠 | 0關聯 | 4 年 前 | rogerS | 房市生活討論區 | |
這幾個月來 防疫當然是最重要課題 也讓衛福部長陳時中變成大紅人 論現在 能夠和他比話題熱度的大概也只有 被傳能夠控制腦波的天才政委唐鳳了 不過 顯然內閣裡有人不甘寂寞 雖然小英在520講話中完全沒(敢)提高房價(依舊)的問題 但當初他找來宣示要推動房市三箭的花敬群(教授) 卻突然跑出來刷存在感 在臉書上自誇這四年中央推動社宅和都更危老的功績 還批評外界 強調推動(修改)囤房稅是無理且無效的提議 結果被社運界和SWAY等人打臉 拿過去花教授時期的言論打臉花次長 花次長入閣後 整個換了腦袋 這點大家應該都看在眼裡 不想在這裡再做什麼批評 真正重點是 花先生這些年來頻頻走鐘的作為 恐怕正明小英政府當初的居住正義根本是(一樣)在騙選票 想要問問各位大家 認為未來四年內 我們還有機會看到真正的房市改革推動 或是房價所得比稍稍降到比較合理的水準嗎 | |||||
買房子要看建商還是看代銷? | 0關聯 | 4 年 前 | Ming0706 | 房市生活討論區 | |
看新聞愛山林520推案650億..相當龐大的建案,想必建案數量也多, 市場上許多知名大建商蓋房子也是委託代銷公司賣房子,有人說推案多的建商蓋房子經驗十足,施工應該比較好, 也有人說大代銷賣的房子,因為接案多,懂得購屋族需要什麼,買房子的價格及優惠比較有彈性, 想請問買房子應該優先挑大建商還是大代銷? 各位看房子會怎麼著手? | |||||
疫情影響結婚,房屋可以退戶嗎? | 0關聯 | 4 年 前 | LIN_1627064900 | 房市生活討論區 | |
各行業因為疫情都受影響, 以前台北市520預約登記結婚的相當多,今年預約登記的寥寥可幾, 新冠疫情波及之廣,連準新人的終身大事也延誤了, 之前有朋友就問,暫時沒結婚,那為結婚而買下的新房,是否有正當理由可以無條件要求退戶?。 | |||||
如何投資房地產旺旺旺? 明財位怎麼找? | 0關聯 | 4 年 前 | vietnamtophouse | 房市生活討論區 | |
如何在您的房子內找出明財位? 首先我們定義何謂房產裡面的明財位: 明財位為客廳或稱正廳,用來聚財納氣的位置,關連全家人的財運、工作、事業、聲望。。。等興衰,引財就是把宅外的財運氣場引到宅內。也就是整個房子裡面最為重要的氣場所在地。 請注意開門斜45度角的地方,作對方法讓您投資越南房地產一切都旺旺! 房地產標的物的格局有部分不是方正,開門的方位也會直射廚房。 建議:擺放生財:跟自己行業相關的物品。招財的小物(聚寶盆、招財樹):也可放鮮花、植物,但不能放假花會招來爛桃花;玄關可以用黃光(表財富)+圓形燈具(銅幣造型)、客廳天花板建議是淺色(感覺開闊舒適)、客廳不適合有太多鏡子(會將財氣反射掉) 像是圖片這個叫做聚寶盆,在聚寶盆裡面選擇放一些聚財或者自己的幸運物都是好的方法喔! 2. 禁忌與避免:不能有上樑,因為此財位不適合受到壓迫,表示您的經濟情況被壓抑,不能有汙穢、不能有任何穩固物體,因為那表示會難固守正財,影響您的錢運喔; 也禁忌無依靠:財位有靠山才能聚集財運、陰暗:明亮才能讓財位生氣勃勃、水:不要擺放魚缸、水生植物,以免見財化水流光光 |