高雄鳳山區巷內一幢舊公寓一樓，開價398萬求售，屋主規定「集體看屋」，昨下午聚集近百名房仲及看屋客，今（14日）下午開放集體下斡旋，至下午5點，現場將近20人，約12組投標人馬，每組1～2人，最終由一名許先生以總價520萬得標。房仲表示，這種銷售手法是一種噱頭，用類似法拍屋的方式賣中古屋，適合低總價物件、增加銷售速度；而查詢屋主持有時間約1年2個月，這次賣房帳面獲利200萬，其他投資客表示，扣掉相關整修費用以及稅費，至少獲利80萬以上，但裝潢避稅手法多，實際獲利遠遠超出，且低開價起標策略奏效，才能一天迅速賣掉價格又漂亮。

《蘋果新聞網》今日中午報導該房昨日聚集上百名房仲及買方集體看屋的盛況，並於今日下午抵達開標現場，現場已聚集媒體和看熱鬧的仲介，不過承辦人員相當低調，僅說屋主有交代，不願多談。今日開標現場位於新興區一辦公大樓，約12組投標人馬，每組1～2人，共近20人，多由房仲出面投標，最後該房最高得標價520萬，由一名許先生得標。

現場一位不便具名的房仲告訴記者，他昨天有參加集體看屋，昨天來了上百人很熱鬧，但不見得人人看屋之後都想買房，因此今天來了十幾組人馬投標，其實算不錯了。

他認為這種投標方式用在中古屋很罕見，他也沒見過，等於屋主設定一個底價，開放競標，價高者得，開放式競爭，這種作法其實不錯，也能加快銷售速度，但他認為這不會成為一種趨勢，因為多數屋主通常希望賣越高越好，而開放競標就跟法拍屋一樣，只能先以較低的開價誘人投標，不一定達到多數屋主的理想價位。

記者查詢該房屋主入手價，根據實價登錄，2020年12月該房曾有總價320萬的交易紀錄，推估屋主入手之後將房屋整理翻新，這次開標底價設定398萬元，而最終得標價為520萬，等於屋主持有約1年2個月，帳面獲利200萬，不過仍要扣掉整理房屋的相關費用、稅費等等。

一名投資客透露，從該房屋況來看，經過簡單的翻修整理，至少約需花費30萬以上，記者細算，該房帳面獲利200萬，再扣掉房地合一稅45%、整修費用等，實際大約可賺80萬，扣掉裝潢抵稅等扣除額，獲利更多。

住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎表示，該房昨天百人集體看屋，今天就成交，銷售速度算是很快，至於一年時間入帳約80萬以上，他倒是認為，仍有一定利潤，本金報率相當可觀，但背後需要投入的時間和精力也很多。

另有房仲到現場看熱鬧，雄信不動產陳先生表示，他在很多年前就想過用這種方式賣中古屋，而這次是第一次見到實際的操作案例，這手法算是一種噱頭，屋主不會賠錢，因屋主設定一個可以賣的價錢當做底價，也是投標門檻，再看大家要標多少，價高者得，價錢是會往上加的，那至於能賣多高價，就要看屋物件的地點和條件，最終仍要看買方的接受度，因此這種手法對屋主而言仍然有利。

住商不動產亞洲新灣區團隊總經理李家豪認為，該房昨天去現場圍觀的人很多，但市場上多數買方較難只看一次房隔天就下定決心要買，加上今天是上班日，因此投標人較少，不過這種銷售方式確實可以加快賣房子的速度。

新聞完全不避諱欸，直接寫屋主持有時間約1年2個月，這次賣房帳面獲利200萬，「才1年多」帳面獲利200那他入手價格才320萬，換算年投報率超過5成...難怪大家都說投資客是吸血鬼，到底為什麼還有人願意買?大家怎麼看?