預售屋雖然較成屋貴，且有看不到實品的風險，但是一來可以有較長的時間慢慢付清貸款，二來若是做投資用途，想要轉賣也較不怕折舊的風險，若是要進行客變，也不怕房子已經蓋好無法變更。

另外有一點就是，近期有不少預售案剛推出不久就被搶購一空，像這種難得便宜，炙手可熱的案子，若是想等到成屋再進場購屋，可能就只能落得望屋向隅的命運了。

還有一種預售屋是建商蓋到一半或7~8成，才開始賣的那種

通常也會搭配先在低樓層做實體屋讓人參觀，這種相對會更讓人安心一點

如果某個案子地點在當區相對很好，建商基本上口碑也還行

這案子成屋之後會比預售時貴上許多

所以求安心=成本比預售屋就買的人高，可選擇的樓層位置、停車格位置通常也較差

畢竟cp值最好的 會先被選走

冒點判斷後覺得能承受的風險，有時候或許還是值得的

見仁見智了~

買任何東西都有風險，
預售屋的好處是:可以提前預訂自己想要的商品，雙方約定，可以按照工程進度分期付款，這是很棒的制度啊～
現在，都有第三方履約保證，所以買預售屋其實很安全啦！

買預售屋的優點應該就是可以分期付款所以壓力也會比較低、有客變的彈性、議價空間通常也會比較大，所以身邊的朋友大部份也都是買預售屋。

預售房屋從簽約、付款到交屋要經過多年，購屋者要承擔相當大的風險。有時付清款項卻交不了屋或是交屋後不如預期.但買預售屋對資金不足的消費者還是很好的選擇.預售屋買時還是選擇知名有信譽的大建商，財務和施工品質還是比較有保障.

會擔心太多年的話，有的預售屋是蓋快好才開始賣，今年買隔年就交屋
風險會低一點。而且因為它們蓋好後，通常還有蠻多還沒賣完，所以若有廣告不實的話，建商自己更倒楣。

好的建商比你更怕有爭議，他們手上還有很多地，未來還有很多錢要賺，比我們更怕官司跟負面新聞。

盡量挑選願意對每個案子冠名的建商，一般聽到元利、華固，吉美，它們名字都直接跟建案綁在一起背書，就算是寶佳機構下的，也有些相對資優生建商也是這樣做 :
對每個案子都加上自己的名字，做名聲，彷彿每個案子都是它們很自信的作品。

不過，這次新店出包的建商，就令人覺得不可思議... 以為沒有冠名成 : 漢翔江翠one
案子就不被發現嗎...太小看現在網路世界的威力了。
形象一毀再花個523萬也挽救不回。

江翠這個案子超夯耶~~樓上大沒說還真的沒發現是同建商....
但是我覺得買的人還是會很多，畢竟價格殺很低，還是會讓人心動。

真的同一家建商耶　　都是漢翔　　那買江翠ｏｎｅ會不會發生同樣狀況啊　買到的人不就哭哭了？？？

買預售屋有好處，慢慢付工程款分幾期到完工，一面監工程修改至眼見為憑是實景，建商通知購屋者到現場檢查室內建材，如發現不對建材可修繕或換建材，成屋完工後看于不出建材優劣。

不是說預售屋就完全不能碰,只是說預售屋在興建過程當中,你可能看不到,可能會有一些將來交屋後的小瑕疵,但是你只要找好的品牌建商~購買預售屋除了契約書,最好保留建商所有廣告單及設計圖,當買賣雙方有糾紛可以作為依據~

買預售屋要注意住宅附近及社區本身是否有社宅混搭，開放空間的出入口門禁是否有控管，尤其在容積獎勵中，都會鼓勵建商，規劃公益和社福空間，買預售屋時因為尚未完工，要注意開放的空間或多人出入的設施，有沒有完善的規劃、或者獨立的出入門禁，才能確保以後的居住的品質。

各有優缺點及不同考量吧，也不是買成屋就一定萬事OK，何況很多搶手建案，等著買成屋的話，也許好的房型都被卡走了，只能撿剩的。

預售屋你完全不知道蓋好的狀況是如何，但成屋你可以很清楚的知道屋內外的情況，一般只有平面設計圖，你必須要憑想像內外部結構，尤其很難預測哪裡會有樑柱,蓋的好不好，會不會蓋到一半建商倒閉等也是問題，但預售屋多半有一些折扣，而且能優先卡位。

買房子看品牌，工程看品質，預售屋會有多少風險，買房子看以往建築口碑，不定期到工地檢驗施工品質到完工售後服務。