買房給子女可以申請房貸名義上小孩購屋人父母保證人，父母贈與子女每年不超過220萬元合法避稅，慢慢付銀行貸款，小孩不會一下隨意賣房子。

那就不要給啊！

留著當老本，等百年後再讓他們繼承就好了，

反正也就是多繳一筆遺產稅的事，

那也比你擔心的賠光光好。

將財產辦理銀行信託管理,每月定額,信託期滿後財產在歸給誰,在一位信託監察人來確保銀行會依合約執行.

我記得可以做設定，進行買賣必須經過你的簽署

父母贈送前，最好先跟子女談好簽訂「贈與契約」，清楚寫下要有附帶條件的贈與，父母可寫贈送後子女需履行扶養義務、或權狀由父母保管，以確保居住權，假若沒有做到，父母可撤銷贈與。

就是小孩沒教好啊，沒教好就自作自受啊

早期常見的作法是在給小孩的房產產權上，故意設定高額抵押權。房屋價值1000萬元，就設定1000萬元的抵押權，這樣就算房屋被法拍，還是可以優先受償1000萬元，但實際上，這1000萬元的抵押權是虛的，債權人只要主張債務不存在，你拿不出你有給小孩1000萬元的證明，這個抵押權有設跟沒有設是一樣的，所以建議找律師公證問清楚~

將房子過戶給子女也有風險應多加思考,建議透過信託移轉不動產,在受託人、契約等效力監督下,相較一般做法財富更有保障。

那就不要給咩，給了又要煩

不然賣出去不就更好，錢都自己花，對自己好一點吧！

貼文者: @ritajhong

我記得可以做設定，進行買賣必須經過你的簽署

不建議用設置了抵押權，因為有錢富爸媽給孩子買了房子，國稅局還會找你，因為你給小孩那麼多錢抵押後事有利息的，那你每年收的利息，利息怎麼沒有報所得呢？
或許可以預告登記，意思是說我預告某年某月某日，小孩的不動產要過戶回來給爸媽，可以阻止子女隨意轉賣房屋，或是向銀行借款，但預告登記最大問題是，不能對抗法院的強制執行，以及法院判決的登記，也就是無法排除假扣押、假處分，一旦小孩有債務要被查封拍賣，預告登記不能阻止房屋被法拍，上面有大大說信託或許較佳~

會建議父母贈屋給子女後，透過信託的方式，由父母親來管理處分這個不動產，並在信託契約載明信託目的包括出售，辦理信託後，房屋會被註記為信託財產，即使子女拿房屋去辦理貸款，銀行只要看到是信託財產，就不會願意借款，甚至子女也沒有出售房屋的權利。

哈！看到這麼多人都這麼嚴肅認真的在探討這個話題，可見有錢人的煩惱也是不少呀......

如果連自己的子女都這麼信不過的話......那錢再多也算不上是人生勝利組！

那就把錢用在讓自己活得精彩一點吧，後人自有後人福......

貼文者: @qqq115

將房子過戶給子女也有風險應多加思考,建議透過信託移轉不動產,在受託人、契約等效力監督下,相較一般做法財富更有保障。

信託可以！怕子女敗家或背負債務，把房屋賣掉還債，這就違背了給小孩房屋的初衷，為避免這種情形發生，之前我一個朋友買了一間房屋登記小孩的名字，然後把房屋出租，並把房屋信託回來給自己，信託合約上清楚載明，未來的受益人是小孩，但在信託期間的租金收益是屬於爸媽，租金就當作是信託管理費，這種方式可以同時達到幫小孩置產的目的，自己退休生活也有保障，也不用擔心小孩不孝。