我也不喜歡地上權建案，感覺真的什麼都得不到，還要付不少錢，跟租房子好像....

買到一肚子氣

地上權是的確沒有土地所有權，有的人不了解地上權，誤導買到地上權的房子，想退不能退、不能解約，只好轉讓隨便便宜賣，金錢損失不少，最好購屋合約註明地上權有房子沒有土地所有權，避免購屋糾紛。

目前許多地上權開發案的法規修訂還跟不上民眾權益的保障,政府單位總是問題出現了才慢慢檢討,讓不少購屋民眾吃了悶虧,在相關法令還不夠完備之前,民眾買地上權的建案一定要特別留意自身的權益~

有分使用權和地上權啊　很多人不清楚　不清楚也敢買　我也滿佩服的

不會考慮買地上權的房子，因地上權的房子有使用年限，不能永久持有，而且貸款成數也偏低。

從2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍放在建商手上，買方買到的只是房屋的使用權，所以才引發華固新天地的糾紛，因為它就是就屬第2代的地上權，這都是政府及建商便宜方便做事所產生出來的決策，一般人是搞不清楚。

地上權的住宅售價雖然比一般住宅售價便宜約6、7成，吸引許多人買，但許多人不清楚，地上權住戶須繳納地租、房屋稅，而地租是依公告地價的3.5%，一般住宅地價稅則是依公告地價的千分之2，很明顯差相當大，就像是「華固新天地」，因去年公告地價漲幅很高，達49%，若以40坪住戶為例，地租可能從原本每年的6萬元調漲成10萬元，等於買地上權的住戶被課的稅是一般自用住宅稅率的17.5倍，真的是不划算！

低價優勢的地上權住宅,由於政府逐年調高土地公告現值,地上權住宅的地租也跟著水漲船高,尤其地價稅,購買地上權住宅的住戶最有感~而且地上權住宅都面臨過融資貸款困難及貸款額度低且利率高的限制~反而沒有比較好!

常看見地上權的住宅被住戶康爭拉布條，最大的爭議就是繳的地租嚇死人，在買的時候都不知道，政府應該整合地上權的住宅法重新擬定，讓國有地上權住宅與公告地價脫鉤，讓地上權住戶能負擔公平合理性，這樣不僅買地上權的住戶會比較公平，而且也能提供投資興建蓋地上權住宅不會有太大的租稅壓力，對買賣雙方都比較好。

地上權房屋土地租用年限50-70年不等，貸款會隨著年限越短越難申請，因此購屋前最好確認確個人財力，以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等，而且一般自用住宅地價稅為申報地價0.2％，反觀地上權住宅，雖不用繳納地價稅，但每年需支付地租給政府，地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%，地租比起所有權住宅的地價稅，等於至少高出15倍，覺得買這種房子要三思~

稱作地上權
意思就是你只有擁有地上物的權利
而且一般都有年限

這幾年的地上權更"進一步"
因為擔心日後權利回收有問題
結果實質的地上權是在得標商手上
民眾買的只有使用權 基本上就跟長期租賃沒啥兩樣

所以 如果把買地上使用權
當作是購買長期租賃契約無妨
要是以為這樣是一般的買房 就差太多了

買地上權房子比較便宜，辛苦了繳30-50年的錢，一下沒有了，還是買房子有權狀自有資產比較實在，買地上權房子前多了解優點和缺點，買後不會後悔。