建商在預售時同樣也付出很多成本(租金.蓋樣品屋)
打個悲情牌吧....看建商能不能讓你少個幾%

啊~跟我想得一樣耶......只能儘量打悲情牌看看囉!看看對方是否有良心發現~嘿嘿嘿.....

除了搭悲情牌以外，還有幾個方式啦！一個是努力看合約有沒有什麼不合理的地方，或蒐集建案的宣傳資料，看有沒有誇大之處，再拿找到的把柄去跟建商討價還價，通常多多少少都可以找出一點問題來跟建商磋商啦！

另外就是走法律途徑囉！以目前的多數判例來說，法院判決的結果，違約今絕大多數都會比總價的15%還要低，正常來說都是判個8-10%左右，但過程就很花時間，而且要多花打官司的錢。

退戶糾紛鬧上法院，如法院判定比總價的15%還要低，但訴訟過程可能要花很多時問及律師費，消費者要買屋簽約前還是不要衝動，三思再下訂。

很好奇一般退戶的都會賠足這15％嗎，通常會退戶的太多該房價有下修或是房子確實不好賣，不然房子若好賣的話自己轉手應該至少也賠少一點吧，若是手頭急需錢的話也就只能跟股票一樣認賠殺出了......

打官司比較快，通常會折半，怎麼算都划算，多付點律師費都划算

打官司會很久，不知何時結案，買房子前仔細看合約，免得衝動下訂後悔。

退戶要扣15%的確讓人當場縮手不敢退戶，只能自我安慰「不賣就不算賠」、「自住買貴沒有差」，或者轉向以租代售，等待房價回漲再賣。

如果房子是高總價來打官司是比較划得來,低總價來訴訟會比較划不來.交由當地仲介幫你賣，說不定祇需要賠一點錢.

其實內政部【預售屋買賣定型化契約】相關退戶的「違約之處罰」規定看仔細其實是：＂買方因違反「付款條件及方式」時，賣方得沒收依房地總額百分之XX（XX為總價百分比，由買、賣雙方協商合意填寫），但惟須以15%為「上限」。＂意思是說，建商「最高」只能沒收總價金15%，有時是業者是不是偷偷把它改成硬性規定退戶要沒收總價15%，所以只要敢談判、可以聯合一樣想退的住戶串連上法庭或鬧新聞，是有機會把違約損失談到15%以下。

或許也可以請建商代賣，比起賠15%的錢，代賣也算是不錯的方式，我覺得除非兩方鬧到不行講不下去，對簿公堂是最後一步

其實內政部【預售屋買賣定型化契約】相關退戶的「違約之處罰」規定看仔細其實是：＂買方因違反「付款條件及方式」時，賣方得沒收依房地總額百分之XX（XX為總價百分比，由買、賣雙方協商合意填寫），但惟須以15%為「上限」。＂意思是說，建商「最高」只能沒收總價金15%，有時是業者是不是偷偷把它改成硬性規定退戶要沒收總價15%，所以只要敢談判、可以聯合一樣想退的住戶串連上法庭或鬧新聞，是有機會把違約損失談到15%以下。