近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」，社區規劃門廳、游泳池、健身房、圖書館、SPA等媲美五星級飯店的設施，營造買方對未來生活的美好憧憬，不過想要擁有五星級的享受，付出的代價也不小，這些擁有五星級設備的建案，公設比都超過30%，甚至高達40%，也就是說，購屋付出的款項有幾乎三分之一是付給公設。

其實這主要牽涉到兩大修法重點：1消防法規修正，增加安全設施規範光是兩個樓梯、電梯、梯廳面積，就佔了為數眾多的公設比，再加上建築需要的機房、水箱配置，以及地下室相關設施等等，讓現在的大樓公設比很難低於30%~2新制度讓虛坪減少，消費者在選擇大樓建案的時候，可以依據此修法標準來衡量建案公設比、設施是否符合自己的需求~

因為現在人要求的服務越來越多，希望住家附近能附帶更多方便的生活設施，那些都包含在公設裡面，所以在挑選房子的時候真的要仔細考慮，如果一個建案有很多用不到的公設，那你花的錢有很多可能是冤枉錢。

早期法規未完善，將樓梯間納入主建物一起登記所致，而在近幾十年來，華廈大樓的物件越來越多，還須將地下室納入公設坪數登記，再加上消防法規的修改，8樓以上的大樓產品需要兩座逃生梯，再加上大樓物件需設置配電室、電梯機房、消防設施等面積，因此新建案的公設比看起來「越來越高」。

近幾年建案常標榜「豐富休閒公設」，社區規劃門廳、游泳池、健身房、圖書館、SPA等媲美五星級飯店的設施，營造買方對未來生活的美好憧憬，不過想要擁有五星級的享受，付出的代價也不小，這些擁有五星級設備的建案，公設比都超過30%，甚至高達40%，也就是說，購屋付出的款項有幾乎三分之一是付給公設。

公設比跟有沒有五星級的享受好像沒關係喲，現在的建案就算休閒公設就算只有兩星三星也低不到哪裡去，30%似乎是各家參考的一個遊戲規則，低於30%就算是低公設了，「豐富休閒公設」跟建案的規劃跟戶數比較有關係吧，像是只有十幾二十戶的案子不太可能跟幾百上千戶的社區一樣搞個大泳池吧......

因為要賺走你的錢啊~~~~

公設越來越大，主要都是消防法規的越來越嚴格。新大樓的法規修正，8層以上的住宅都要興建兩座安全梯。

還是自己親自去看看公設合不合理吧，畢竟有些是法規必須的

日本買房子都零公設,可是日本人都不愛買
反觀台灣現在雙北大樓公設都30趴以上
還是很多人搶著買,台灣人真的很願意背房貸

有些公設高，包含管理維護也很重要，一棟管理佳的大樓通常房屋保值性較強，無論自住或投資都是比較好的選擇，
低公設沒管理，會讓環境變差，脫手及賣相都不好。

台北居大不易房價又高，現在公設比再灌水衝高，花一大筆錢卻買不到空間！

雙北寸土寸金居及住需求大大提高，公設比增加有好有壞，但個人更偏好老式公寓，坪數和實際使用坪數不會差太多，往後也有機會都更。

因為建商最主要賺得錢就是你的公設比
是不是有這麼一個說法,流傳在房地產市場上
雖然法規是有規定要走廊寬度還逃身梯數量
導致公設越來越高

這是市場機制，除了建築法規要求的安全性(如雙梯)外，現代人比較注重居家品質及休閒生活，試想，如果大家都不要這些休閒公設，因為公設比高就不去買它，那這種建案就會滯銷，以後建商會因應客戶需求，減少休閒公設，但現今有休閒公設的高公設案都賣的很不錯，所以現今就連小建案，也會做幾樣公設給社區住戶，所以都是市場導向。

感覺現在買房子，標榜的坪數直接看還算夠住不會太小，
一旦扣掉公設就小了很多，無非是想要賺取消費者的錢

公設比愈來愈高，公共設施愈來愈多，看個人是否需求，買屋時看公設比平面圖等於公共設施多少，請建設公司提供公共設施說明一看就知。

大樓需要的機房、水箱配置，以及地下室相關設施等就占不少。尤其現在的大樓都有KTV、健身房、閱讀室…等,.大樓公設要低於30%不容易.

有很多休閒公設不見得好用，最後還是要社區管委會花錢持續維護，這都是要住戶繳管理費…