有龐大的就業人口對區域房市來說當然有正面作用，大家都不想把大把時間花在通勤上，自然想找離工作地點近的地方置產自住，如果工業區屬性為高科技產業，就業民眾薪資水準高，能負擔的價格也跟著提高，在需求殷切及負擔能力高的情況下，對房價的激勵作用更加明顯，竹科、內科、華亞科都是實例，不過這些地方也都有不錯的交通環境支撐房價成長，不然像大埔、柳營科這類徒有工業區，交通跟生活機能遠遜市區的地方，房價就沒有太大的支持力道，所以還是要主客觀條件都配合，才是穩定的利基。

人口多代表附近有一定規模的發展以及消費淺力
所以房價加減都會提高.因為人潮就是錢潮

這應該是一定的吧，就業人口多又是科技園區那附近交通一定很方便，像有朋友在竹科上班，他也準備在附近買房子了，因為他覺得上班方便而且生活機能也算不錯。

市場供需問題! 需要的人有錢就會買~ 價就跟著高!房價..都是"買房"的人炒出來的,炒呀炒用力炒~ 沒錢買也可以貸~ 房仲、投資客全出動~

基本上企業廠商進駐，就業人口就會成長，然而就會增加園區附近的住屋需求，因此也會帶動此區域的房價漲幅。

技園區附近，有穩定的就業人潮 ，人潮會帶來錢潮，錢潮來了就會墊高房價，像內科、竹科、南科、南港軟體區，周邊房價近些年來都漲得很兇。

人潮聚集多，房價當然會漲，即便是土城也是一樣，加上版主說的「峰勳鴻觀」捷運頂埔站即將開通，拜捷運之賜，園區上班族約佔3成買方，。

就業人口愈來愈多，對當地經濟成長、人口租屋成長，周邊建案對房地產一定會漲，以人口成長反而是房屋需求成長。

居住人口多如果未來有發展交通與生活機能,完善生活圈滿足食衣育樂.房價才會自然跟著漲.若反之應該就不一定會漲.

有就業人口進駐，就一定有住宅需求
既然有需求，房價會漲是必然的

像台北南港園區旁建案
一推出就都賣得差不多
而且多是自住
人口一多，商業需求也會進來

人多的話會帶動周邊建設發展，當然周邊建築也就跟著漲價拉。

這道理很簡單供需問題，就業人口多代表有需求，需求越多當然價格就水漲船高，但小心當供給過頭的時候，房市就會開始泡沫，最佳的例子就是竹北地區，所以建議這種地區盡早入手，等過熱時再買就來不及了。

是阿..不一定要是鬧區，許多科技園區就業人口是能支撐房市的，因為通勤或上班方便之故吧..像新竹科技園區當屬絕佳例子，鄰近新竹科技園區的「關埔計劃」及周遭不少新建案「晴空匯」、「文心匯」等等都是又貴還是有不少人喜歡。

基本上 房市當然是有需求就有成長契機
加上房屋含土地 本來就是有限資產
如果需求大於供給 就很容易造成價漲狀況

所以如果一個區域就業人口多 當然存在更佳的房市發展條件
接著如果這些就業人口的購買力高
那麼奇貨可居 價格拉高的情況就會更快更明顯
內科 南軟 竹科周邊 都是這樣的道理

台北市的北投士林科技園區，正在進行第1期開發作業，興建安置拆遷戶的專案住宅，台北市政府土開總隊副總隊長莊乾峰指出，最快明年可交地申請建築，但周遭已有不少新建案如「首善」、「Ihome」、「琦寓」。

一定漲
算是較籠統的說法
但
個人認為可以用
龍潭工業區
新竹科學園區
及
內湖科技園區來看
工作的人多加上通勤以及道路或公共運輸的跟著開通
會變的更繁榮市絕對的
但區段及位置
以及產品的本身規劃是否合誼
還是最重要的關鍵

還是要看這個科技園區都是什麼樣的等級吧..樓上說的北投士林科技園區本來就是位於台北市精華地段，周遭又有捷運，房價支撐的力道相對較強，但若是像苗栗竹南科學園區移入人口不足，以投資角度來說，就很難漲了..買了恐怕要考慮轉手問題。

基本上是的，就業人口多代表需求強，需求帶動買氣帶動房價上漲，是有很強力的上漲力道，雖然還有許多其他因素，但我覺得光是需求強就足夠漲價的力道，但要注意是否供給過多或是房價已經漲到緊繃。

我也覺得是這樣沒錯　　我之前住在龜山華亞附近　那裡房價真的漲很多　我覺得那裡房價甚至不比桃園市中心便宜！！實在很扯！上下班都是園區裡的員工　人真的很多　通常有錢的話都會就近買房子　畢竟上下班近啊　買房子需求自然就高起來了