我個人都是看週邊物件成交價的中位數是多少，然後以中位數去殺價，因為最低價跟最高價，基本上都是特殊案例，不足以代表整體行情，而平均數又會因極端值而遭拉高或拉低，因此用中位數會準一點。

不過因為實價登錄不是即時行情，有三個月的落差，而這三個月可能又會跌一點，所以我大概都會用中位數的價位，打個85折左右去試水溫，畢竟用最低價再打折去議價，成交可能性實在太低了。

是我的話是會從41殺耶....不過也要看地段啦，畢竟有人以41萬的價格買到，就可以試試看，有試有機會阿@@

會拿來當參考啊，而且買菜買衣服都要殺價，買房子更是要殺價啊。不過有時候同一區路段不同也有差，也要考慮案子本身的格局建材等等，價格再做增減，不然會被當成奧客。

如果不是特別高或特別低的樓層，個人會傾向以中間的43去殺；但是如前幾樓所述，實價登錄有3個月的誤差，因此如果該區不是價格特別堅持的區域，就會再以八～九折左右殺價。（視該區表價與成交價落差大小）

即然有41萬的價格，當然就不用太客氣，直接用41萬去殺，再慢慢往上調

一棟房大樓的房子坪數不盡相同有大有小坪及採光面.面向的不同,所以出價也要不同不能一改而論.認真勤勞看房子可能比看時價登錄來的實在些.

看景氣囉
現在的狀況 想必絕大多數都會拿41 甚至40或更低去殺

相對地如果是景氣好時
別說43 可能連46.47或48 賣方也不見得會賣

每間房子 都有獨立性

不可能有所謂公定價多少

實價登錄查詢系統有其參考性，但有個容易誤導的盲點，是預售屋買賣，在與起造人或建築業委託代銷契約屆滿或終止30日內，才會一次全數申報。然而，由於代銷業者與起造人或建築業委託代銷契約常常一訂就是2~3年，通常都是成屋蓋好、交屋後才一次申報，導致申報的行情往往是2~3年前預售的行情。這也造成實價登錄查詢時，許多「1年以下屋齡的大樓」比其他屋齡大樓成交行情低的現象。

看似要仔細一點還是粗略的估法，
若粗略，可以從最低開始，畢竟有行情在。
若仔細一點，還是要看個案做調整，因為
畢竟不會有2個一模一樣條件的個案，頂多類似，
但成交時間也不一樣，所以基本上行情就是在這
區間範圍。
剩下的，就是你談價的功力了。

實價登錄查詢系統有其參考性，但有個容易誤導的盲點，是預售屋買賣，在與起造人或建築業委託代銷契約屆滿或終止30日內，才會一次全數申報。然而，由於代銷業者與起造人或建築業委託代銷契約常常一訂就是2~3年，通常都是成屋蓋好、交屋後才一次申報，導致申報的行情往往是2~3年前預售的行情。這也造成實價登錄查詢時，許多「1年以下屋齡的大樓」比其他屋齡大樓成交行情低的現象。

樓上說得沒錯！車位坪數與價格拆分，實價登錄時，許多地政士、仲介或買方沒有將車位的坪數和價格，從總坪數、總價中拆分出來，導致建物每坪單價算出來太低。查詢時最好點開每筆資料的「交易明細」自行試算會比較準確。

幾乎都是車位 單價分開算了

看到特殊價格一定 內部親人 自己移轉...等等