台灣是不是就市區狹小人又擠，所以住家樓下餐廳，很方便～
但伴隨著的人潮噪音空氣問題，又該該叫個不停，到底?! 又要方便又隨便，唉
蘋果這篇寫說：「柯文哲昨也在臉書發文談此事，透露積極拿名店開刀的原委。他表示這兩天很多市民關心的老字號餐廳，他們使用執照登記用途是「住宅」，卻一直拿來做餐廳使用，已經被罰了很多次，都沒有變更使用執照，無障礙設施與停車空間，也不符規定，如今有的願意改善、有的開始和房東協調。..........建管處發言人洪德豪也證實，以往違規使用，建管處會依《建築法》第91條裁處6萬元以上至30萬元以下罰鍰，若遲不改善會連續處罰」
https://tw.appledaily.com/life/20200827/MEVGKD4DSFGZZEXQSVKKNNQXGU/
很兩難，但老實說住家樓下餐廳，真的問題很多，油煙吵鬧等等，我自己是不喜歡啦......
原PO／樓主 已發布 : 2020-08-27 17:50
其實住商混合都還算ok買這類型大樓其實只要注意幾個地方就好1.該商用部分是做何種方式?純辦?或賣場? 如果是純辦還算ok,賣場的話建議挑樓層較高部分購買,避免假日人多吵雜!但還是得看建商有沒有心或計畫性篩選用途!2.住,商的人,車出入動線是否分開獨立,門禁管制如何作業,分開獨立比較不影響社區安全,以"極景"為例,他商用部分有獨立電梯,樓梯,住戶從二旁中庭出入,並採住,商分開刷卡管制!!互不侵犯!3.管理費的收支,商用區管理費需比住宅區多,才能平衡支出,並可回饋社區住戶!這些都是住商混合型購買時需特別注意的地方~
已發布 : 2020-08-28 00:12
其實住商混合都還算ok買這類型大樓其實只要注意幾個地方就好1.該商用部分是做何種方式?純辦?或賣場? 如果是純辦還算ok,賣場的話建議挑樓層較高部分購買,避免假日人多吵雜!但還是得看建商有沒有心或計畫性篩選用途!2.住,商的人,車出入動線是否分開獨立,門禁管制如何作業,分開獨立比較不影響社區安全,以"極景"為例,他商用部分有獨立電梯,樓梯,住戶從二旁中庭出入,並採住,商分開刷卡管制!!互不侵犯!3.管理費的收支,商用區管理費需比住宅區多,才能平衡支出,並可回饋社區住戶!這些都是住商混合型購買時需特別注意的地方~
同意～出入分開管制真的就好非常多了
已發布 : 2020-08-28 00:40
同樣也非常不喜歡，以前老家隔壁樓下是賣麻油雞的，半夜都會聞到濃濃的麻油雞味，忘記關窗的話滿屋子都會充滿那種味道超可怕！
其實很希望國內有像國外那種住宅商家分區的規畫，或是至少同一棟大樓或社區不要住商混合，或動線分明都會好一點。
已發布 : 2020-08-28 01:06
現在很多店家都使用過濾味道的循環機,若能普遍使用住商一起就不會氣未亂飄,但若違法使用住宅開店消防上是堪慮的.
已發布 : 2020-08-28 01:46
雖然店家就在我家樓下很方便，但我個人還是喜歡純住宅規劃的大樓
畢竟再怎麼分流，商家若是人來人往的，住家環境必定會變得比較複雜
想要比較單純，出入較有隱私的居家環境~
已發布 : 2020-08-28 01:54
住商混合地區是合法商業，有些住宅區樓下不能開店是違建，土地區隔住宅區、商業區、工業區.....標示不同，可到市政府可以找到土地區隔地圖。
已發布 : 2020-08-29 03:54
