各位大大，你怎么看劍潭生活圈 熱度上升，
房價相對親民 比中山、大同區好入手！

劍潭生活圈位於台北市士林區南端，是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域，由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標，房價又低於鄰近的中山區、大同區，今年來關注度持續上升。信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示，劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域，房價相對親民，一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭，中古電梯在七、八十萬元左右，新成屋則在90萬到100萬元，相較之下，過了橋到中山、大同區的舊公寓，每坪就要70萬到80萬元之間，其間的價差顯而易見。休閒機能強大在國家級建設方面，劍潭生活圈同樣擁有利多，台北藝術中心正在興建中，預計明年開幕，未來還是士林紙廠開發案，向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地，休閒機能強大。生活機能方面，雖沒有大型賣場，但有兩間頂好超市，加上鄰近士林夜市，早上還有早市，購物相當便利。劍潭生活圈在交通上也很便利，除了劍潭、士林兩個捷運站，往西經過百齡橋到社子島，可以上重慶北路交流道，往南可以從建國北路接上高速公路。莊上賢指出，劍潭生活圈有八成都是舊公寓，電梯相對比較少，通常會挑選該區的客戶有三個族群。第一種是喜歡國家建設的客人，除了藝術中心、兒童樂園，承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收，附近加油站都已經撤掉，前景看好，往南過一個橋就能到台北市中心，上高速公路很方便。綠地覆蓋率高第二種是針對學區，除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達，附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學，距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠，有些客戶是為了小朋友方便，暫時買在這附近，過幾年再轉手。第三種則是士林本地人，因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地，在台北各區中的綠地比率相對較高，深受當地人喜愛。莊上賢表示，捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側，原則上愈接近捷運站房價會愈高，尤其延著劍潭路兩側，同時具備面向公園、近捷運的優勢，最值得推薦，此外，擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件，關注度也很高。以附近建案來說，圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件，總價也不高，是詢問度很高的社區，例如圓山窗外挑高4米6，鄰近劍潭捷運站，社區管理完善；新都里距離劍潭捷運站也不遠，面向華齡公園，是很少釋出的熱門物件；圓山金城雖然屋齡18年，但因為擁有承德路門牌，加上低公設比，也是不錯的選擇。

劍潭生活圈位於台北市士林區南端，是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域，由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標，房價又低於鄰近的中山區、大同區，今年來關注度持續上升。

信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示，劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域，房價相對親民，一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭，中古電梯在七、八十萬元左右，新成屋則在90萬到100萬元，相較之下，過了橋到中山、大同區的舊公寓，每坪就要70萬到80萬元之間，其間的價差顯而易見。

休閒機能強大

在國家級建設方面，劍潭生活圈同樣擁有利多，台北藝術中心正在興建中，預計明年開幕，未來還是士林紙廠開發案，向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地，休閒機能強大。

生活機能方面，雖沒有大型賣場，但有兩間頂好超市，加上鄰近士林夜市，早上還有早市，購物相當便利。

劍潭生活圈在交通上也很便利，除了劍潭、士林兩個捷運站，往西經過百齡橋到社子島，可以上重慶北路交流道，往南可以從建國北路接上高速公路。

莊上賢指出，劍潭生活圈有八成都是舊公寓，電梯相對比較少，通常會挑選該區的客戶有三個族群。

第一種是喜歡國家建設的客人，除了藝術中心、兒童樂園，承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收，附近加油站都已經撤掉，前景看好，往南過一個橋就能到台北市中心，上高速公路很方便。

綠地覆蓋率高

第二種是針對學區，除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達，附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學，距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠，有些客戶是為了小朋友方便，暫時買在這附近，過幾年再轉手。

第三種則是士林本地人，因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地，在台北各區中的綠地比率相對較高，深受當地人喜愛。

莊上賢表示，捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側，原則上愈接近捷運站房價會愈高，尤其延著劍潭路兩側，同時具備面向公園、近捷運的優勢，最值得推薦，此外，擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件，關注度也很高。

以附近建案來說，圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件，總價也不高，是詢問度很高的社區，例如圓山窗外挑高4米6，鄰近劍潭捷運站，社區管理完善；新都里距離劍潭捷運站也不遠，面向華齡公園，是很少釋出的熱門物件；圓山金城雖然屋齡18年，但因為擁有承德路門牌，加上低公設比，也是不錯的選擇。

《專家帶路》

出手投資 三點不漏

劍潭生活圈雖然擁有眾多優勢，但由於腹地不小，各區域條件不盡相同，信義房屋士林劍潭店主任莊上賢建議，可以找低總價公寓，電梯二到三房是市場主流，指名度會比較高。

莊上賢指出，劍潭有許多套房，但非主流，置產建議還是選擇近捷運小坪數公寓，在30坪以內，總價1,300萬到1,800萬元，也可以找三房電梯產品，比較符合市場需求。

不過很多客戶喜歡投資小套房，尤其是有管理的社區套房，除了可以讓自己的小朋友使用，之後也能出租。

莊上賢提醒，在劍潭生活圈買屋有三點需要注意，首先是部分氯離子過高的海砂屋要特別留意，再者，附近有許多35到40坪的公寓，因為總價高，移轉會較困難，如果總價更高，許多買主寧可到北投買公寓。

最後，要注意工業用地，在大南路西側、後港路南側有些工業用地，可能會影響到房屋貸款，一般房子可以貸七成到八成，但工業用地貸款頂多六成，有些銀行甚至不願意做。

此外，有些巷弄之中會有宮廟，如果不喜歡的話，也建議避開。

【記者黃冠穎／台北報導】【2015-1-3/經濟日報/A6版/房市快報】

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