現在銀行的利率越來愈低，台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行，今年3月新增房貸利率1.628%，為近5個月以來最低，不過，為了留住房貸客戶，有的銀行還推出1.56%的超低利率殺價競爭。但是聽說能貸到的成數比較低，可能只有6~7成，想請問應該選利率低好，還是貸的成數高的銀行比較好？
原PO／樓主 已發布 : 2018-06-01 15:17
挑選房子之前，先算自己有多少籌碼 才去買房也才會知道用何種方式是適合自己.
已發布 : 2018-06-02 01:20
還是因人而異吧
如果你自備款不足又想快點買
成數高當然較優
但反過來說 利率如果低
代表未來數十年繳貸款的負擔會比較輕
已發布 : 2018-06-02 01:23
以現況來看，我覺得貸高成數比低利率好，因為現在貸款利率都在2%以下，就算再低，其實也差不了太多錢，有的時候可能就是從1.7、1.8便成1.5、1.6，這樣的利息支出變化，說實在也沒太大感受。
既然是低利環境，那借多點錢出來，把手頭上的資金拿去投資，就是很好的作法。現在投資要賺超過借款利息不難，連一堆數位帳戶的活存都給到2%利率了，如果貸款利率1.7，投資可以賺2%，那把房貸成數貸高留多點錢去投資，反而賺更多，這樣當然貸高成數划算囉！
已發布 : 2018-06-02 01:25
其實要找到貸款8成，利率偏低的一定有，因為現在銀行很競爭
除了這兩個大方向，還有要看貸款年限和寬限期的細節，面面俱到符合自己的還款能力才是最好的!
已發布 : 2018-06-02 01:32
應該是挑選適合自己的比較好，譬如說利率低但能貸的成數不高，自己又拿不出那麼多錢，不符合自己的需求也是沒用。
已發布 : 2018-06-02 01:34
主要還是要看你本身的經濟狀況去做決定吧，如果經濟狀況都還可以的話，當然選貸款利率低的阿。
已發布 : 2018-06-02 01:47
利率差距不大啦，成數高比較重要～～～除非本身錢就很多的人，才會要利率低一點，不然自備款不夠的通常要成數高一點
已發布 : 2018-06-02 02:12
還是要看你本身的經濟狀況而定，買房不管貸款成數再高，利率再低，終就是要還銀行錢，最好在購屋前精算自己將來的繳息及還款能力。
已發布 : 2018-06-02 02:37
之前有聽銷售人員說是因為零雨遮登記，無雨遮虛坪，加上建材及衛浴設備用得不錯，還配備FTTH光纖到府，所以採不二價銷售。
已發布 : 2018-06-02 23:05
沒錢就選貸款成數高的，有錢就選貸款利率低的。
已發布 : 2018-06-03 00:01
除非頭期款準備很充足吧，不然通常都希望貸款成數能高一點吧⋯⋯
已發布 : 2018-06-03 04:44
之前有聽銷售人員說是因為零雨遮登記，無雨遮虛坪，加上建材及衛浴設備用得不錯，還配備FTTH光纖到府，所以採不二價銷售。
已發布 : 2018-06-04 16:17
有貸款高、利率低的最好…反正有存到頭期款就趕快買就對了。不要傻傻幫房東付房貸了。
已發布 : 2018-06-05 01:38
看自備款多少決定吧..可以多找3至5家銀行評估，看看銀行分別能核貸幾成、利率多少，有哪些方案可以挑選。從中選擇2家銀行填申請表，最後再從中選一家核貸條件最優的銀行對保撥款。總之貨比三家再決定比較不吃虧。
已發布 : 2018-06-25 22:23
一般銀貸最好個人負擔自備款四成銀貸六成，買房銀貸最好利率低，負擔壓力不大，如果是八成銀貸，反而壓力大擔心付不出銀貸，建議最好六成銀貸。
已發布 : 2018-06-26 02:47
樓上說的六成銀貸，以現在新成屋的房價來看，頭期款要存不少，如果有長輩能先借一些的些負擔會比較輕。
已發布 : 2018-06-26 03:53
最好是挑選自己負擔得起的房子,辦好貸款之後如期自動扣繳信用良好,有時電話給銀行關切一下利率可能也有降率的機會.先選利率低.
已發布 : 2018-08-01 01:47
