此案在捷運石牌站與唭哩岸站之間，與捷運很近，交通方便，又是華固建設的案子，品質覺得應該不錯，請問一坪要賣多少比較值得下手？
原PO／樓主 已發布 : 2019-01-17 22:10
如果沒弄錯的話 這案子平均開價開到8字頭去了
最低也要75萬/坪 有夠貴
之前奇岩裡面牌價都出現6字頭
且此案其實是介在兩個捷運站之間
唯一"優點"大概就是基地夠大吧
真不知道是在貴什麼
這陣子建商真的感覺有夠良好
已發布 : 2019-01-19 00:38
口頭價75~85
真的有點嚇到
感覺這數字是石牌明德的
不過假日看屋真的是很多人
說 1/25回去議價
已發布 : 2019-01-22 01:29
北投有些距離的地方,覺得一旁奇岩環境不差,但單價真的太高了!
已發布 : 2019-02-01 21:14
報導有說單看台北市，銷售建案數量最多的前3行政區，依序為北投（34個）、中山（28個）、內湖（25個）不知道買的人會不會沒幾個呀?????
已發布 : 2019-02-03 10:56
又是一個離捷運站近～然後開價高出區域行情的個案，不過華固的品牌不錯，應該還是會有不少人買單吧
已發布 : 2019-02-04 06:44
華固應該也會有粉絲買單
只不過也太貴了啦
真好奇他要賣多久
已發布 : 2019-02-04 16:09
這時期，我會考慮成屋。
已發布 : 2019-02-04 16:10
華固翡儷在石牌國中旁西安街吉利街口，離石牌公園與北投運動中心不遠，地點確實還不錯，它蓋地上15層/地下4層的純住宅大廈，還算單純，華固的品牌施工口碑都不差，目前似乎還沒有開賣，不過這邊的價位+華固力年推案的經驗，公開賣後，價位應該要賣到80萬吧~~
已發布 : 2019-02-11 18:17
真的啊！我去的時候都沒人
也是假日，待了一個半小時多，離開時只看到一位太太！
未來管理費是一坪150元
唉！就算買了.每月負擔也不小！
已發布 : 2019-02-19 19:15
這間2/28後正式開賣了，
表價雖高，但中樓層我談都在7字開頭一坪的價位，不到一開始喊的75-85，我認為對比附近華廈/大樓相同樓層實價登錄價格並不算貴。
當然總價還是不低，
只是這區位條件在這一區很難得，
830坪無地主戶大基地，
走路5分鐘內有捷運站（唭哩岸）、
市場、公園、圖書館、運動中心，
戶數是不多不少的130多戶，
應該會賣的不錯才對
已發布 : 2019-03-21 08:39
樓上說一開始喊的75-85萬？怎麼之前朋友去說開價近90...覺得太高..到底成交價多少合理？？
已發布 : 2019-03-21 18:38
這邊開到8字頭
璞園捷運站前的也是8~90萬/坪
那國泰大業路案我看也是基本喊9以上
有沒有人可解惑 這邊信心是在好什麼的
江陵買士北科土地??還是??
已發布 : 2019-03-22 01:10
樓上說一開始喊的75-85萬？怎麼之前朋友去說開價近90...覺得太高..到底成交價多少合理？？
潛銷期代銷人員是說預計「成交價」是在75-85萬，
正式開價都還有折扣可砍，
至於多少成交價合理？
我想每個人的答案都不一樣，
喜歡這個區位，並比較過附近相似案件實價登錄的話應該會覺得「沒有特別貴」，
但對這區不了解，又預期未來房市長期看跌的人應該會覺得「不知道在貴什麼」，
只能說台北市的新成屋真的沒「便宜」的，要買真的要衡量能力，再加上一點勇氣～
已發布 : 2019-03-22 05:27
這邊開到8字頭
璞園捷運站前的也是8~90萬/坪
那國泰大業路案我看也是基本喊9以上
有沒有人可解惑 這邊信心是在好什麼的
江陵買士北科土地??還是??
其實看開價沒什麼意義，
那都是建商撐場面的，
以老公寓來說，石牌都已經下修的4字頭，甚至3字頭，但大多屋齡都超過三十年甚至四十年，
以新大樓來說，不看一些特殊案件的話，石牌商城那一區的大樓（吾上琚、昇陽系列等）近年實價登錄價格就是這一區的頂峰，
平均7字頭，偶見六字頭，高樓層則仍在八字頭以上，
其他的大樓則依照離石牌站的遠近慢慢降低，大概都還有六字頭水準，有些比較差的可能會見五，但四就難了，
我覺的士北科的影響還不顯著，
真正讓價格居高不下是因為這一邊生活機能完備，原居民依然期望買在這附近，之前有統計超過7成買屋都是當地人，有兩成是旁邊的士林人來買，只有一成外來客，但這邊房子老舊、素地少、都更困難，所以只要有新建案都會吸引當地人注意
已發布 : 2019-03-22 06:21
樓上說的很有道理..的確新案在這邊很受注意..我去看時銷售不知是不是因為賣得不錯，感覺自視很高，還說它們的產品格局規劃方正坪效好，就算買32坪扣掉公設室內剩下22坪也可規劃3房2衛...但是這樣的空間三房會舒服嗎？
已發布 : 2019-03-22 17:08
樓上說的很有道理..的確新案在這邊很受注意..我去看時銷售不知是不是因為賣得不錯，感覺自視很高，還說它們的產品格局規劃方正坪效好，就算買32坪扣掉公設室內剩下22坪也可規劃3房2衛...但是這樣的空間三房會舒服嗎？
室內剩22坪應該是很難住得舒服....更何況那只是扣掉公設，
還有陽台的空間，而且坪數是從外牆還或牆心起算的，
真正的室內空間真的很有限，
現在雙北的房子幾乎都是這樣了，
華固翡儷這間的樣品屋是50坪的看不準，
我去旁邊看璞有聲的樣品屋是40坪(想參考可以去看看)，
個人感覺這樣的大小勉強剛好到達一家四口可以住，如果沒大問題不需要換屋的程度，
問題是40坪+車位都逼近甚至超過3千萬等級的價位了，
建商不好賣，所以出現很多「小三房」、「2+1」房的產品，
把總價壓低到2500萬上下，讓領薪階級勉強夠到邊邊，
三房以下的產品只會更慘....
所以很多人還是寧可買中古屋換取空間，
但在都更困難的情況下，中古屋的修繕成本上升，
房價再上升的可能也不高，只能期待不要大跌，能力累積夠再換房了
已發布 : 2019-03-22 21:53
照這個邏輯來推
應該國泰7字頭也賣的動了
覺得唭哩岸 石牌之間竟可以有這個行情 真是嚇好大一跳
已發布 : 2019-03-23 01:13
說是此案規劃可抗6級地震，加上華固建設過往建築作品口碑良好，品牌形象佳，且是台北市少有800坪以上的大型基地，是非常少有的素地，完全沒有任何的地主，以他要賣的價位來說，未來這邊的住戶應該是有水平的~
已發布 : 2019-06-16 08:04
這個建案位於機能完整的石牌生活圈採用室內樑柱大多採外露設計，空間方正家具配置利用方便，
已發布 : 2019-06-23 08:01
