搜索結果 : 金城
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看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | yoyoyo | 建商推案討論區 | |
之前去看過,接待中心蓋得蠻漂亮的...規劃不錯,但是價位偏高.. | |||||
看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | ken7 | 建商推案討論區 | |
現單價有拉高,到4字頭真的無言些~ | |||||
看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | TomW | 建商推案討論區 | |
好像是暫緩區最低價格的,但我覺得戶數有點複雜,如果是單身或是小夫妻可能還滿適合的,但土城現在還滿多選擇可以選的~~可以多比較看看 | |||||
看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | Isweety | 建商推案討論區 | |
交通算是蠻方便的,若是在土城工作的小家庭,是可以參考,走路就可到達板南線海山站、萬大線LG10站;開車不到10分鐘上國道3號,以及64、65快速道路,休閒設施做得也不錯~ | |||||
看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
那您乾脆就買土城日月光吧~價位差不多,個人不太喜歡"茂德"這家建商 | |||||
看見土城--樂樂金城的廣告 | 0關聯 | 4 年 前 | ttyy0706-liu | 建商推案討論區 | |
此案如何? 有人去看過嗎?可以分享心得嗎? 看它的廣告打出月付2萬,買2-3房,加上公司在土城日月光,想參考看看~ | |||||
土城 金城匯 周邊都3字頭 | 0關聯 | 5 年 前 | JoeC | 建商推案討論區 | |
32、33萬我覺得都有機會,就像樓上說的,這個案子已經是重劃區的邊緣了,離捷運站較遠,環境質感也跟土城站、海山站一帶有落差,捷運站附近都一堆不到40萬的,遠離捷運站賣個30萬出頭也是很合理的,所以我覺得可能性很大。 | |||||
土城 金城匯 周邊都3字頭 | 0關聯 | 5 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
近捷運站那側的重劃區也都才38~39萬了,此案是重劃區離捷運站較遠一側,理所當然賣30出頭吧 | |||||
土城 金城匯 周邊都3字頭 | 0關聯 | 5 年 前 | okway66 | 建商推案討論區 | |
最近有想了解土城新建案,周邊都30多萬 不知道兩房的規劃,有機會30初頭萬入手嗎 | |||||
台北市劍潭生活圈 熱度上升 ! | 0關聯 | 5 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
劍潭生活圈 熱度上升! 劍潭生活圈位於台北市士林區南端,是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域,由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標,房價又低於鄰近的中山區、大同區,今年來關注度持續上升。  信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示,劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域,房價相對親民,一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭,中古電梯在七、八十萬元左右,新成屋則在90萬到100萬元,相較之下,過了橋到中山、大同區的舊公寓,每坪就要70萬到80萬元之間,其間的價差顯而易見。 休閒機能強大 在國家級建設方面,劍潭生活圈同樣擁有利多,台北藝術中心正在興建中,預計明年開幕,未來還是士林紙廠開發案,向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地,休閒機能強大。 生活機能方面,雖沒有大型賣場,但有兩間頂好超市,加上鄰近士林夜市,早上還有早市,購物相當便利。 劍潭生活圈在交通上也很便利,除了劍潭、士林兩個捷運站,往西經過百齡橋到社子島,可以上重慶北路交流道,往南可以從建國北路接上高速公路。 莊上賢指出,劍潭生活圈有八成都是舊公寓,電梯相對比較少,通常會挑選該區的客戶有三個族群。 第一種是喜歡國家建設的客人,除了藝術中心、兒童樂園,承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收,附近加油站都已經撤掉,前景看好,往南過一個橋就能到台北市中心,上高速公路很方便。 綠地覆蓋率高 第二種是針對學區,除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達,附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學,距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠,有些客戶是為了小朋友方便,暫時買在這附近,過幾年再轉 手。 第三種則是士林本地人,因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地,在台北各區中的綠地比率相對較高,深受當地人喜愛。 莊上賢表示,捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側,原則上愈接近捷運站房價會愈高,尤其延著劍潭路兩側,同時具備面向公園、近捷運的優勢,最值得推薦,此外,擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件,關注度也很高。 以附近建案來說,圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件,總價也不高,是詢問度很高的社區,例如圓山窗外挑高4米6,鄰近劍潭捷運站,社區管理完善;新都里距離劍潭捷運站也不遠,面向華齡公園,是很少釋出的熱門物件;圓山金城雖然屋齡18年,但因為擁有承德路門牌,加上低公設比,也是不錯的選擇。 | |||||
土城新店開幕了說,手刀去逛杯~ | 0關聯 | 5 年 前 | Kate | 建商推案討論區 | |
哇! 這對房市也是加分吧 (不過好像costco比較常被提及) 土城首間路面店「土城金城路店」盛大開幕 感謝土城居民的熱情!看到滿滿的人潮就知道,開幕活動超~~豐富 土城人千萬不能錯過啊! 開幕期間4/26(五)-5/2(四)除了限定優惠及贈品以外, 即日起到5/2(六)還享有免費停車喔! 本週末就帶著家人來去瞧瞧~ 看更多優惠 (活動詳情請以店舖公告為主) ※新店資訊 地址:新北市土城區金城路二段90號 營業時間:開幕首三日10:00~22:00,開幕後週一〜週五 11:00〜22:00。週六、週日、例假日 10:00〜22:00 販售商品:男裝、女裝、童裝、BABY系列 #UNIQLOTAIWAN #UNIQLO土城 #LifeWear | |||||
土城這個建案「馥都A+」的細節? | 0關聯 | 5 年 前 | QQsun6767 | 建商推案討論區 | |
在金城路、中正路口的新建案「馥都A+」,挑高3米6的規畫看起來還不錯, 想知道更多細節,如成交價多少可以出手? 建商的施工品質如何?有比較清楚的朋友可以分享一下嗎?謝謝~ | |||||
桃園市平鎮區富邑建設「威諾那」~ | 0關聯 | 5 年 前 | happiness2018 | 建商推案討論區 | |
請問位於桃園市平鎮區金城街.大興街,由君邑建築投資興建的威諾那建案共規劃191戶住家,13戶店面總計204戶,格局坪數規劃26~40坪.距離距學區南勢國小及平南國中很近~採買可至全聯福利中心,頂好即山仔頂市場,下樓即為民俗文化公園,有人親臨看過了嗎~不知道好不好? | |||||
諧音建案i奇藝 | 0關聯 | 6 年 前 | unhappy | 建商推案討論區 | |
看到觀音有個案子案名叫做i奇藝,直接聯想到看影片的愛奇藝,好像很多案子都很喜歡取諧音名,譬如桂崙美、金城舞....之類的,增加買家印象,請問會有人因為案子的名稱喜好來決定是否購買嗎?還是說案名不重要,價格才重要呢? | |||||
香港化成真,你如何看台湾牢笼居? | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
香港化成真? 台灣「牢居房」震撼市場! 據住展雜誌統計,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,都有規劃20坪以下(含20坪)的超迷你兩房房型,遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類迷你兩房的房間坪數,通常不到3坪,規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」;雖然如此,但因總價低,仍吸引買方追捧,銷售開出紅盤。 實務上來說,若公設比在30%至35%之間,則正常的兩房型坪數約26~30坪,大兩房則要31坪以上,總價仍然不低。建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21~25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。 大台北牢居宅 建案數達十餘個 在台北市內,有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中,又以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。 以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化,正逐漸往香港化的困境中走去。 更令人意外的是,大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。 據住展雜誌統計顯示,新北市銷售中的牢居宅建案共有8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多,不禁讓人瞠目結舌。 總價低收益高 市場火熱追逐 以上迷你兩房建案當中,僅有「中山凱宴」是舊建案,其餘建案都是近一年內才開賣的新建案,代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。 何世昌指出,從市況表現來看,迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多,簡直是「神規劃」! 何世昌提醒,迷你兩房建案大多採取預售模式,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免未來若進入交屋階段,可能容易引發消費糾紛。 | |||||
金城舞2-都心花園 | 0關聯 | 6 年 前 | asir | 建商推案討論區 | |
花那麼多錢,卻住在公宅裡?傻了嗎? | |||||
金城舞2-都心花園 | 0關聯 | 6 年 前 | Akari7612 | 建商推案討論區 | |
聽朋友說好像低樓層有公宅...而且單層多併,感覺會蠻雜亂的 | |||||
金城舞2-都心花園 | 0關聯 | 6 年 前 | Nothingmomo | 建商推案討論區 | |
一期賣得很好,二期現在也推出了,但是看資料戶數5、6百戶,這樣管理上面會好管理嗎?有人去看過了嗎? | |||||
好特別的案名中島美家 | 0關聯 | 6 年 前 | MAYBEU | 建商推案討論區 | |
取的好爛.... 和金城舞一樣.... 如果住那邊我一定不敢和朋友說我住這個社區..... | |||||
你怎麽看劍潭生活圈 房價相對親民 比中山、大同區好入手 | 0關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
各位大大,你怎么看劍潭生活圈 熱度上升, 房價相對親民 比中山、大同區好入手! 劍潭生活圈位於台北市士林區南端,是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域,由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標,房價又低於鄰近的中山區、大同區,今年來關注度持續上升。信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示,劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域,房價相對親民,一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭,中古電梯在七、八十萬元左右,新成屋則在90萬到100萬元,相較之下,過了橋到中山、大同區的舊公寓,每坪就要70萬到80萬元之間,其間的價差顯而易見。休閒機能強大在國家級建設方面,劍潭生活圈同樣擁有利多,台北藝術中心正在興建中,預計明年開幕,未來還是士林紙廠開發案,向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地,休閒機能強大。生活機能方面,雖沒有大型賣場,但有兩間頂好超市,加上鄰近士林夜市,早上還有早市,購物相當便利。劍潭生活圈在交通上也很便利,除了劍潭、士林兩個捷運站,往西經過百齡橋到社子島,可以上重慶北路交流道,往南可以從建國北路接上高速公路。莊上賢指出,劍潭生活圈有八成都是舊公寓,電梯相對比較少,通常會挑選該區的客戶有三個族群。第一種是喜歡國家建設的客人,除了藝術中心、兒童樂園,承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收,附近加油站都已經撤掉,前景看好,往南過一個橋就能到台北市中心,上高速公路很方便。綠地覆蓋率高第二種是針對學區,除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達,附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學,距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠,有些客戶是為了小朋友方便,暫時買在這附近,過幾年再轉手。第三種則是士林本地人,因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地,在台北各區中的綠地比率相對較高,深受當地人喜愛。莊上賢表示,捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側,原則上愈接近捷運站房價會愈高,尤其延著劍潭路兩側,同時具備面向公園、近捷運的優勢,最值得推薦,此外,擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件,關注度也很高。以附近建案來說,圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件,總價也不高,是詢問度很高的社區,例如圓山窗外挑高4米6,鄰近劍潭捷運站,社區管理完善;新都里距離劍潭捷運站也不遠,面向華齡公園,是很少釋出的熱門物件;圓山金城雖然屋齡18年,但因為擁有承德路門牌,加上低公設比,也是不錯的選擇。 劍潭生活圈位於台北市士林區南端,是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域,由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標,房價又低於鄰近的中山區、大同區,今年來關注度持續上升。 信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示,劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域,房價相對親民,一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭,中古電梯在七、八十萬元左右,新成屋則在90萬到100萬元,相較之下,過了橋到中山、大同區的舊公寓,每坪就要70萬到80萬元之間,其間的價差顯而易見。 休閒機能強大 在國家級建設方面,劍潭生活圈同樣擁有利多,台北藝術中心正在興建中,預計明年開幕,未來還是士林紙廠開發案,向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地,休閒機能強大。 生活機能方面,雖沒有大型賣場,但有兩間頂好超市,加上鄰近士林夜市,早上還有早市,購物相當便利。 劍潭生活圈在交通上也很便利,除了劍潭、士林兩個捷運站,往西經過百齡橋到社子島,可以上重慶北路交流道,往南可以從建國北路接上高速公路。 莊上賢指出,劍潭生活圈有八成都是舊公寓,電梯相對比較少,通常會挑選該區的客戶有三個族群。 第一種是喜歡國家建設的客人,除了藝術中心、兒童樂園,承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收,附近加油站都已經撤掉,前景看好,往南過一個橋就能到台北市中心,上高速公路很方便。 綠地覆蓋率高 第二種是針對學區,除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達,附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學,距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠,有些客戶是為了小朋友方便,暫時買在這附近,過幾年再轉手。 第三種則是士林本地人,因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地,在台北各區中的綠地比率相對較高,深受當地人喜愛。 莊上賢表示,捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側,原則上愈接近捷運站房價會愈高,尤其延著劍潭路兩側,同時具備面向公園、近捷運的優勢,最值得推薦,此外,擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件,關注度也很高。 以附近建案來說,圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件,總價也不高,是詢問度很高的社區,例如圓山窗外挑高4米6,鄰近劍潭捷運站,社區管理完善;新都里距離劍潭捷運站也不遠,面向華齡公園,是很少釋出的熱門物件;圓山金城雖然屋齡18年,但因為擁有承德路門牌,加上低公設比,也是不錯的選擇。 《專家帶路》 出手投資 三點不漏 劍潭生活圈雖然擁有眾多優勢,但由於腹地不小,各區域條件不盡相同,信義房屋士林劍潭店主任莊上賢建議,可以找低總價公寓,電梯二到三房是市場主流,指名度會比較高。 莊上賢指出,劍潭有許多套房,但非主流,置產建議還是選擇近捷運小坪數公寓,在30坪以內,總價1,300萬到1,800萬元,也可以找三房電梯產品,比較符合市場需求。 不過很多客戶喜歡投資小套房,尤其是有管理的社區套房,除了可以讓自己的小朋友使用,之後也能出租。 莊上賢提醒,在劍潭生活圈買屋有三點需要注意,首先是部分氯離子過高的海砂屋要特別留意,再者,附近有許多35到40坪的公寓,因為總價高,移轉會較困難,如果總價更高,許多買主寧可到北投買公寓。 最後,要注意工業用地,在大南路西側、後港路南側有些工業用地,可能會影響到房屋貸款,一般房子可以貸七成到八成,但工業用地貸款頂多六成,有些銀行甚至不願意做。 此外,有些巷弄之中會有宮廟,如果不喜歡的話,也建議避開。 【記者黃冠穎/台北報導】【2015-1-3/經濟日報/A6版/房市快報】 文章網址: |