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劍潭生活圈 熱度上升！
劍潭生活圈位於台北市士林區南端，是承德路四段以西、中正路以南、基隆河以東所包圍的紡錘狀區域，由於鄰近士林夜市、新兒童樂園、台北藝術中心等重要地標，房價又低於鄰近的中山區、大同區，今年來關注度持續上升。

信義房屋士林劍潭店主任莊上賢表示，劍潭生活圈比起緊鄰的中山、大同、北投等區域，房價相對親民，一般舊公寓每坪房價在45萬到50萬元出頭，中古電梯在七、八十萬元左右，新成屋則在90萬到100萬元，相較之下，過了橋到中山、大同區的舊公寓，每坪就要70萬到80萬元之間，其間的價差顯而易見。
休閒機能強大
在國家級建設方面，劍潭生活圈同樣擁有利多，台北藝術中心正在興建中，預計明年開幕，未來還是士林紙廠開發案，向外延伸還有新兒童樂園、故宮等地，休閒機能強大。
生活機能方面，雖沒有大型賣場，但有兩間頂好超市，加上鄰近士林夜市，早上還有早市，購物相當便利。
劍潭生活圈在交通上也很便利，除了劍潭、士林兩個捷運站，往西經過百齡橋到社子島，可以上重慶北路交流道，往南可以從建國北路接上高速公路。
莊上賢指出，劍潭生活圈有八成都是舊公寓，電梯相對比較少，通常會挑選該區的客戶有三個族群。
第一種是喜歡國家建設的客人，除了藝術中心、兒童樂園，承德路六段兩側的北投科學園區正在做區段徵收，附近加油站都已經撤掉，前景看好，往南過一個橋就能到台北市中心，上高速公路很方便。
綠地覆蓋率高
第二種是針對學區，除了劍潭國小、百齡國小、百齡國高中步行就可以到達，附近還有文化、東吳、銘傳等三所大學，距離薇閣、奎山、華興、美國學校等私立中小學不遠，有些客戶是為了小朋友方便，暫時買在這附近，過幾年再轉 手。
第三種則是士林本地人，因為劍潭生活圈擁有華齡公園、福中公園、河濱公園等綠地，在台北各區中的綠地比率相對較高，深受當地人喜愛。
莊上賢表示，捷運劍潭站在劍潭生活圈的東南側，原則上愈接近捷運站房價會愈高，尤其延著劍潭路兩側，同時具備面向公園、近捷運的優勢，最值得推薦，此外，擁有承德路四段門牌的2巷、6巷、10巷、12巷等區域的物件，關注度也很高。
以附近建案來說，圓山窗外、新都里、圓山金城都有類似條件，總價也不高，是詢問度很高的社區，例如圓山窗外挑高4米6，鄰近劍潭捷運站，社區管理完善；新都里距離劍潭捷運站也不遠，面向華齡公園，是很少釋出的熱門物件；圓山金城雖然屋齡18年，但因為擁有承德路門牌，加上低公設比，也是不錯的選擇。
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-07 04:47
認同~劍潭不錯！我個人也喜歡劍潭，除了鄰近中山大同區外，最主要到大直美麗華也很近，住家品質及附近休閒都算是不錯的！
已發布 : 2019-05-07 17:00
認同~劍潭不錯！我個人也喜歡劍潭，除了鄰近中山大同區外，最主要到大直美麗華也很近，住家品質及附近休閒都算是不錯的！
我有同感！剑潭的生活机能不错，休闲氛围也很好！我有興趣在此置產，各位大大给我意見！
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-07 17:09
士林區的劍潭生活圈生活機能的確完整相當便利,小公園也不少~以及台北藝術中心等建設利多未來發展可期,但是在在後港街有不少是工業用地想買房要先了解地目狀況~
已發布 : 2019-05-08 00:32
劍潭的生活圈真的是還蠻方便的，不過新的建案蠻少的，尤其後港那裡幾乎都是老房子居多。
已發布 : 2019-05-08 01:27
劍潭我也覺得很不錯耶～交通也方便，生活機能相當不錯，但新建案好像真的不多耶．．．
已發布 : 2019-05-08 01:35
捷運劍潭站生活機能完整,發展好重大建設多,相對也帶來人潮由於近士林夜市，假日人車眾多，若愛寧靜住家就不太適合住此.
已發布 : 2019-05-08 01:37
劍潭生活圈愈來愈看好，周邊觀光公園不少、士林夜市不遠，想逛百貨公司看電影，大直美麗華很近，人多地方對當地經濟有幫助。
已發布 : 2019-05-08 01:48
士林房價近年也漲得好兇，有些新案開價一坪都要上看百萬。
已發布 : 2019-05-08 01:56
台北市這些主要的商圈生活圈從來都是熱的，劍潭生活圈也一樣，交通、商圈機能早已成熟完善，且環境持續在優化，這種生活圈本身建案稀有，且想住進去的人太多了吧......能不熱嗎？重點是口袋要夠深......
已發布 : 2019-05-08 02:09
士林區的劍潭生活圈生活機能的確完整相當便利,小公園也不少~以及台北藝術中心等建設利多未來發展可期,但是在在後港街有不少是工業用地想買房要先了解地目狀況~
大大：後港街是工業用地？我去看了幾次都没看到，我以為是住宅区！
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:12
劍潭的生活圈真的是還蠻方便的，不過新的建案蠻少的，尤其後港那裡幾乎都是老房子居多。
士林區的劍潭蛮好的，但是，在後港街有不少是工業用地？
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:13
劍潭我也覺得很不錯耶～交通也方便，生活機能相當不錯，但新建案好像真的不多耶．．．
目前有圆山ART，以及旁边的愛山林建地！
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:15
捷運劍潭站生活機能完整,發展好重大建設多,相對也帶來人潮由於近士林夜市，假日人車眾多，若愛寧靜住家就不太適合住此.
此区比较熱鬧！
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:16
劍潭生活圈愈來愈看好，周邊觀光公園不少、士林夜市不遠，想逛百貨公司看電影，大直美麗華很近，人多地方對當地經濟有幫助。
士林區的劍潭生活圈：生活機能的確完整、相當便利,小公園也不少~台北藝術中心等建設利多，未來發展可期！
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:18
士林房價近年也漲得好兇，有些新案開價一坪都要上看百萬。
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士林區的劍潭生活圈蛮好的，但是在在後港街有不少是工業用地？
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:19
台北市這些主要的商圈生活圈從來都是熱的，劍潭生活圈也一樣，交通、商圈機能早已成熟完善，且環境持續在優化，這種生活圈本身建案稀有，且想住進去的人太多了吧......能不熱嗎？重點是口袋要夠深......
士林區的劍潭生活圈生活機能的確完整相當便利,小公園也不少~以及台北藝術中心等建設利多未來發展可期！
但是，聴網友説在後港街有不少是工業用地，想買房要先了解地目狀況~
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 06:21
工業區集中在承德路四段.大南路.前港街那的街廓
過劍潭路往承德橋那幾乎全是住宅區.
現在在賣的圓山ART還有愛山林的案子都是住宅區
已發布 : 2019-05-08 17:09
工業區集中在承德路四段.大南路.前港街那的街廓
過劍潭路往承德橋那幾乎全是住宅區.
現在在賣的圓山ART還有愛山林的案子都是住宅區
大大对士林区这2案，都很了解！
请问一下：此2案，分别有哪些优缺点？風水問题如何呢？位在大馬路邊會很吵嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2019-05-08 20:28
我沒有研究的這麼透徹...
愛山林的圖也還沒看過呢...
大馬路我是覺得還好..大馬路.巷子我都住過 現在又都是用氣密窗..個人是覺得噪音問題影響不大!
我是對高架橋那種比較反感而已
已發布 : 2019-05-08 22:40
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