台中房屋二胎隨著人口紅利持續湧入台中，去年2018年台中住宅市場交易全年買賣移轉棟數僅年增1.4%，雖然呈現小幅增長趨勢，但在商用不動產的部分，銷售熱度則出現明顯增溫，尤其從實價登錄中可知，2018年成交單價前三名皆位於南屯區，成為商用不動產最火熱的交易地區嘉義房屋二胎。

國際情勢渾沌台商積極回流搶地

　　宜蘭房屋二胎飽受中美貿易戰的2018年，讓在海外設廠的科技大廠們紛紛返回台灣找尋適合的土地返鄉投資，以作為未來企業營運之所需，也因如此科技大廠環繞的台中便成為了一級戰區，無論是原先已積極搶地的大立光、全聯等等，還是後續看準台商回流的建商如國泰、遠雄等正爭先恐後地卡位中，使得廠房、商用不動場交易回溫的因素之一。

共給失衡建商搶占商辦

　　基隆房屋二胎台商資金回流潮發酵，暢旺科技廠辦、商辦大樓的需求，身為台商大本營的台中，城市能見度大幅提升，商辦大樓頓時成為了兵家必爭之地，促使國內各大建商積極搶占商辦市場如豐邑建設、龍寶建設、國泰建設等等，陸續在今年加碼購地計畫以因應台商回籠的市場需求，並逐步在各大重劃區中或國有財產署中區分署的標售案中積極獵地，也讓企業融資如土地、廠房等貸款需求不斷大增，以期盼在這片土地市場中搶下一片商機。

在地需求高的商圈投報率高

　　苗栗房屋二胎2018年台中店面實價登錄交易單價前十名中，多半位於供應在地需求的商圈路段如大墩路(大墩商圈)、崇德路(崇德文心商圈)，甚至西區勤美商圈與公益商區等，這些店面單價不如著名觀光商圈高，但在地來客量相對穩定，且單價相對較低，只要投報率在3%上下，反而較能吸引買方入手購置，在加上央行利率持續探低與平均貸款成數將近7成的利多因素，讓想要置產的買方更能在此時買到心目中的好店面。

　　這波台商回流的因素下，商辦市場已經出現微妙的變化，可從商辦交易價、成交量變化、新增商辦供給面以及商辦投報等4率項指標評估，顯示商辦市場已擺脫市場不景氣，買方陸續回籠看屋，甚至已到爭先恐後的搶地ING

，也因如此接踵而來地便是人口回流才會出現的自用需求，想必房市離谷地已不遠了。