之前看新聞說大安區的信義路2到4段，從2014年一坪將近100萬元，到現在不但跌破百萬，還只剩一坪平均73.9萬元，跌幅高達26%，蛋黃區的燙金門牌已經掉漆了？這個地區曾是房地產業者口中說的保值區，現在不保值了嗎？
http://house.udn.com/house/story/5925/1979285

炒高了！修正到正常行情罷了

蛋黃區 要看地點， 台北市同區 很多地方過個橋 行情就差好幾萬

而且"平均" 一坪70萬 是有多便宜? B)

均價的統計誤差
現在成交的都是低總價的房子
豪宅都沒成交
平均當然低

之前看新聞說大安區的信義路2到4段，從2014年一坪將近100萬元，到現在不但跌破百萬，還只剩一坪平均73.9萬元，跌幅高達26%，蛋黃區的燙金門牌已經掉漆了？這個地區曾是房地產業者口中說的保值區，現在不保值了嗎？
http://house.udn.com/house/story/5925/1979285

真有這麼便宜，我要趕緊去買!你還在等什麼？
蛋白區的燙銀門牌，是否也已經掉漆了？ :woohoo: :kiss:

雖然說這樣的差距，很大的原因是豪宅交易停滯，可以賣掉的大都是比較低價的案子，所以平均房價看起來下跌了
但其實也有不少豪宅的價格也是下修，並不能說都沒跌~
至於跌到70多萬大家就可以買了嗎？大多數人還是買不起阿
喊的很開心就是了

蛋黃區房價修正合理價格，對大戶影響不大，資金雄厚的住戶不怕賠本長期居住，十年前買的房子，沒有跌多少只損失不大，近二、三年買的房子當然損失大，如考量視稅率高、買低賣高的交易，每個地段價格不同。

目前是因為豪宅市場交易量急凍，加上房市下修格局確立，才使得蛋黃區門牌＂看似＂掉漆吧！但如果仔細一比對，便可發現蛋黃區價格是先跌後穩，蛋白區反而開始因賣壓及建設支票未兌現、生活機能不佳等原因開始崩盤...

因此說是蛋黃區價格崩盤，個人倒覺得不至於。不然看看北市大安、信義、中正三區的新案開價就可略知一二了。

原則上 保值的地方還是相對保值
但請注意 這是相對
也就是 當大家都跌的時後 它相對跌幅小 抗跌

然而回過頭來
當我們把時間拉長 就會發現
其實過去這十年大多頭 中間是有轉折點的
也就是金融海嘯後 約97年底到98年初
當時房價其實就出現修正訊號
只不過歐美印鈔加上馬政府大幅調降遺贈稅率
讓大筆海外資金流入台灣(房地產)
瞬間又拉高了原本應該緩慢修正的房市(價)

所以當資金行情退潮後
虛漲的房價勢必會被打回原形
現在只是進行式

事實上 大約96到97年
本文提到的黃金地段 推的新豪宅
開價也才突破100萬/坪大關沒多久
所以現在跌到7字頭 不過就是跌回海嘯前
一般中古屋市場的水準
而且最近有跡象顯示
北市房價有跌幅收斂的情況
無論這是迴光返照還是真的止跌
都說明 地段好還是相對抗跌

當然 如果大環境景氣不佳
再怎樣抗跌 還是會跌

蛋黃區如果掉價一半，台灣經濟也就倒了一半!
房地產是內需，是稅收來源!
買在台北市絕對是保值的選擇，
大家一起來救台灣房地產吧！ :cheer: 😉

對比台灣的GDP所得偏低，房地產價格卻直追國際都會的貴，這些蛋黃區離譜的貴，就算是跌了..買得起的還是那些人，絕大部分市民還是買不起！

也許跟房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，所以銷售不好賣，嫁了一點價格吧，但是好的地段很快就會回升，不容易掉漆的！

什麼叫做蛋黃區，很多都是假蛋黃，被建商利用銷售賣點炒出來的，等房市反轉之後，打回原形，霧散開來發現原來還是蛋白區..所以覺悟驚醒後回歸合理價格而已！

因學區優勢，中正區今年大樓平均行情每坪近80萬元，比起去年(2015年)其實是有成長的，可能是因為單價總價較低的中古公寓，或是較差邊緣路段的房子成交比較多一點，讓平均價格出現明顯修正，感覺上像是跌價了，事實上這種蛋黃區的房價應該還算保值，不至於跌到哪裡去！