友人住的大樓管委會近期公告，新的一年繳交管理費，要依照坪數分級，50坪以上每坪繳40元，30~50坪每坪45元，30坪以下每坪50元。正好有人住的是28坪的覺得十分不公平，已經沒這麼多預算買大坪數的房子，還要受到不平等待遇，請問這樣合理嗎？有何解決方式？那這樣的實行方式，那是不是高樓層搭電梯更多層就要攤多一些公共電費呢？
原PO／樓主 已發布 : 2018-01-27 08:27
這也太奇怪了吧！
那28坪繳的還比30坪的多
再來要改管理費的話
一定要經過區分所有權人會議表決通過才行
真想知道這樣定不同金額的原因是什麼？
已發布 : 2018-01-27 08:50
我有個疑問 已經按照坪數收費
每坪的收費應該要統一 才公平吧
又不是說小坪數的 不能用全部公共設施
已發布 : 2018-01-27 14:01
如果是臨時更改收費是蠻怪的，應該要經過全體所有權人開會決議才算數吧。
已發布 : 2018-01-27 17:31
這也太奇怪了吧！
那28坪繳的還比30坪的多
再來要改管理費的話
一定要經過區分所有權人會議表決通過才行
真想知道這樣定不同金額的原因是什麼？
這就像買東西，一套衣服3000元，單買上衣2000元，坪數越小均分單價越高，不能用等值計算，因為建築及管銷成本對大家的權益是相等的，不能完全一致，我認為是合理的，若是要以戶為單位，大家都繳一樣的管理費，反而可能就更不公平了！
已發布 : 2018-01-28 20:16
可以去找找公寓大廈管理條例相關條文~看是否合法~
已發布 : 2018-01-29 16:48
如果用使用率來看就有點不合理，2房家庭大約是2~4人，4房家庭可能達8人住，若全部去使用公設，或是出入坐電梯，使用次數不就比較高…
已發布 : 2018-01-29 17:13
這種分坪數繳管理費的倒是很少見，但任何決定都要開完會才決定吧，管委會可能會溝通清楚，很多管委會都大過於憲法，像是最近南港的豪宅，不讓電競選手入住一樣!!!!
已發布 : 2018-01-29 17:18
這規定真的蠻奇怪的，要公告這些規約不是要先開會，住戶同意才可以嗎？私下決議的話，先找主委詢問看看，再不然只好尋求法律協助了，打1999應該有相關人員可以幫忙解答。
已發布 : 2018-01-29 17:54
遇到管委會規約不合理條規，必須經過社區管理委員會開會議同意修改遇到管委會規約，經過大多數人同意修改合法完成，會有社區管理委員會記錄。
已發布 : 2018-01-29 20:27
一般來說，管委會屬於非營利組織，由區分所有權人大會訂立「規約」，在法律上大家是必須遵守的，而依照坪數分級管理費的規定，以前就已經有許多社區實行很多年，不過這些都是經過區分所有權人大會開會通過，因此建議社區開會時盡量參與協商比較好。
已發布 : 2018-01-30 12:34
如果管理規約有經過修改，也必須公告過每戶住戶再給予一份新的規約，所以如果完全不知道情況，管委會就擅自決定，是可以提出異議的。
已發布 : 2018-01-30 16:48
個人覺得
板主說的情況
可能是沒有出席分區所有權人會議
所以無法表達相關意見
會議就這樣通過被版主認為是不公平的決議
不過按公寓大廈管理條例
這樣的情況並非不合法
恐怕最好的方式
還是在下次所有權人會議前
先徵詢其他住戶意見
然後在會議上提出異議
不然其實很難真正解決
已發布 : 2018-01-30 17:26
社區管委會本來就會存在許多黑暗面，的確有也有多數住戶經過區權會制定的「規約」不合理，但是決定權還是在住戶身上，如同樓上說的，建議住戶，一定要參加區分所有權人大會，適時表達意見，才能監督社區委員的行事。
已發布 : 2018-03-10 08:37
