六都明年公告現值調整全數公布，
其中新北市決議明年調降0.37%，
北台灣三都地價均下跌，
有專家分析，六都調整反映現在房市情勢，
預料房市明年可望持續下修。
建商土地成本取得降低，
這是不是意味著房價真的也會跟著下跌？

我只看台北市

喜歡的物件 還是覺得貴

六都明年公告現值調整全數公布，
其中新北市決議明年調降0.37%，
北台灣三都地價均下跌，
有專家分析，六都調整反映現在房市情勢，
預料房市明年可望持續下修。
建商土地成本取得降低，
這是不是意味著房價真的也會跟著下跌？

我近期看房心得 以台北市 為主 還是覺得貴

結論就是 沒出手

因為是閒錢 看到好物件 想再置產

希望是如此,公告土地現值如果下跌土地增值稅就會跟著下滑,民眾出售房屋土地的意願也會跟著增加,有利於活絡房地產的交易~不過若建商養地也沒什麼差吧!

買房的人當然都希望房價能下跌，不過若是買來自住的話，如果覺得價格合理其實可以下手了，但如果要投資的話就要謹慎點，可以再多觀察一下～

公告現值跟市場價格差距很大，而且官方評定公告現值可說是還無計算公式可言，所以要用公告現值下跌來談不動產的市場價格是否會下跌，其實有很大的問題，因此個人認為兩者還是脫鉤來看比較好。

至於明年房價，個人認為下修趨勢不變，但幅度不會比前兩年大，畢竟2017目前看來沒什麼利空因素，市場最大的干擾因素大概只有消費者信心尚未復甦而已，所以房價有感修正的可能性應該不高。

據政府新聞稿內容指出，北台灣公告現值小跌雖然是反映今年的房市成交量及行情。但其實大致還是維持不變，對建商持有土地的成本並無顯著差異。此外，以公告現值作為評斷真實市價的漲跌基準並不客觀。主要就是因為現今的公告現值離實價課稅其實仍有一大段距離，頂多只能說官方已經注意到房價盤整的訊號。

至於明年會不會跌，個人認為除非經濟景氣突然快速轉好，或是持有稅突然調低不然房價下修的趨勢基本上還是不變的。

再往下俢價價格當然是最好,買房壓力就可以減少點了

如果只跌這種0.37%，買不起的還是買不起
就算跌了一成，不買的還是會繼續看
想等更低
但是你永遠猜不到甚麼時候是低點
就繼續等等等

公告現值可用來參考，好地段的房子，屋主大都不會賣，用房子來小小賺房租金，屋主資金充足，對房地產長久增值投資，土地資源愈來愈少，對屋主影響不大。

雖然政府一再說這幾年公告現值
已經調高到接近市價(九成)
但基本上仍是落後指標
市場行情應該還是要以第一線實際成交價格估算較準
(沒錯 其實實價登錄資訊也有很多假資料)