只能盡量挑工作穩定，看起來乾淨善良守法的房客
像公務員這種房客最好了，或是在銀行、大公司工作的
拖欠房租的風險比較低一些，遇到爛房客真的是一件很頭痛的事情，新聞也常常看到有些繳不出房租，但是趕也趕不走的房客

這種事情真的很難講，有些外表一表人才風度翩翩，但是品行爛透沒水準，之前我家隔壁租房子給人家，結果遇到惡房客，最後房東還給房客10幾萬請他搬走~真的是超級倒楣~

房客外表看不來，房客表前很客氣、表後態度180度轉變，挑選房客前先簽約註明，如怕糾紛不好處理，可花一筆錢付仲介去處理，大型仲介有此替房東服務。

說穿了，有時好房客也挑房東啦，如果房東遇到一種情境：一邊看起來像好房客，但對方希望租金便宜８折；另一邊看起來像壞房客，但不砍租金。我想很多房東不願意被砍租金，寧願背負高風險吧？

房客挑房子，房東挑房客，每個房東都希望能租給一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾，也求租客不要繳不出房租、不要破壞房子，但畢竟知人知面不知心，要辨識來路不明的人真的是大難題啊!只能謹慎挑選，人品為人處事佳，工作正常，收入穩定。

除了要挑工作穩定外，大部份要租房子的人都會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

這就是要看自己會不會看人了...所謂人不可貌相阿...我覺得學生通常是最單純的，或是穩定工作的上班族，但當然也有例外...我隔壁就住了一對學生情侶...很常吵架，甚至有次吵到半夜把房東叫來，房東超可憐的...

以出租的物件來說，套房比雅房好，因為雅房的單戶租金比套房低，所以承租的房客經濟能力比較差，發生積欠租金的機率也會較高，而且，分隔的雅房進出也比較複雜，容易衍生衝突。

好房東跟好房客這都是無法在第一印像中斷定，要看運氣是否好與壞，在過濾房客時可先了解房客的工作性質，及原住籍區，在看年齡。如果自己不便管理房子，也可委請專業的房仲公司或租屋公司來代為處理。

做包租公不要單獨一個人帶看或進入房客屋內，以免發生衝突及意外，應找親友陪同，或者與房客約定在社區公共區域交談比較安全。

樓上大大說得沒錯~當包租公，投資報酬率其次，安全第一。