好問題耶 我也不知道工業住宅能不能當店面用.....如果當店面會有承租業種的限制嗎????以前很少聽人講過這種東西

每個地方的限制不一樣，土地使用分區是由各縣市政府的工務機關管理，以台北市為例，工業區可分為第二種工業區和第三種工業區，而一般店面常見的餐飲或日常零售業，在工業區是「有條件」的允許使用，可以問問看工務單位做確認。

台灣產業出走造成工業區土地閒置情形越來越多,政府正視此一問題放寬可以作為商業用途,在工業區內可以設立公共服務設施及公用事業設施、一般商業設施,包括有一般零售業,,服務業及餐飲業,事務所,運動休閒設施,實際上參觀預售工地時還是要注意現場銷售人員所提供的建造執照、海報等資料!

工業區店面因為使用限制比商業區多，建議先觀察周邊的店面營業業種，詳細作好評估再做投資。

工業用地住宅能向銀行貸款的成數較低，而且環境比住宅用地相對較雜亂，所以投資也是有風險的，當然到時後若要轉手也可能比較不容易喔～

記得好像有，而且要看你的用地種類，一般乙種工業用地的話好像可以申請設置一般商業設施，但是覺得還是要問清楚比較好。

建議先觀察周邊的店面營業種類，或是透過房仲做初步的了解，投資工業區店面的使用限制比商業區多，如果有不確定的模糊地帶，可以必須先詢問清楚再做確認投資比較好。