一般說大一多有學校住，大二以上正常多會搬出去住，不過今年大一新生招生率算是不佳的，要好好挑物件。

我覺得要看學校，有些學校會提供給大學生4年的住宿服務（在宿舍房間足夠的情況下），

不然在宿舍房間有限的大學來說，基本上大一新生住滿一年後，第二年就得搬出去，

讓給下一屆的新生或一些外籍生住~

「房子區段要好」、「周邊生活機能要強」、「房子門面要美」。因為租屋族多半是學生族或年輕的單身上班族，代步工具以公車、捷運居多，如果房子在捷運站附近，就占了地利之便。

少子化學校招生不足，免得買錯或投資套房，可以查詢學校學生人數是否年年減少，其中公立學校學生招生不足，學生套房市場競爭多，地段、學生人數、交通很重要。

還是要注意投資學校的現況及發展,才能確保投資收益,否則很容易自己也被套住~學校發展的好壞，直接影響周邊房價保值及收益.

現在學生人數越來越少，

要投資類似的產品最好仔細評估，

地段交通等等，條件越好越能吸引學生族群，

相反的如果條件太差，大概很多人都寧願住學校宿舍吧！

學生族群比較挑CP值高的屋件租，要避免週邊削價競爭租客

在好的學區附近感覺出租率相對就高，周邊套房我也認為適合做投資。

現在少子化情況下，投資前可能先評估該學校招生及周邊租屋狀況

1.市場性，公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小
2.市場供給面：賣壓之下，導致套房價格節節下滑，租金水準就無法維持穩定。
3.報酬性：投資學生套房大多著眼收取得穩定的租金報酬，在做市場調查時要特別去了解當地套房的租金水準、租金報酬率。
4.轉手性：套房產品在中古屋市場流通及轉手，較不容易，若有需要辦理銀行貸款，能貸得成數較低。
5.相關稅費及維修成本：投資套房租金報酬率表面上很高，但滿租、不計入相關稅費及維修費用，報酬才吸引人，扣掉費用及時間成本，報酬率就沒有那麼高。

投資學生套房穩定收租金，也可投資上班族套房，二者穩定收租金。

少子化趨勢，投資人想投資學生套房，應先了解各大專院校的校外租屋供需、租金與房價水準，同時也要考量學校每年招生與營運狀況，仔細做好評估再投資。