北市最貴套房 可買高雄百坪豪宅

房價真的有降？為何北市房價仍高得嚇人？房仲業者統計實價資料，今年上半年，北市總價2000萬元以上的套房竟有10筆，前2名都是大同區「京站美行館」，總價超過2800萬元，如此總價幾乎已可買下高雄美術館的百坪豪宅。

台灣房屋統計實價登錄交易資訊發現，今年上半年台北市套房交易為790筆，總價超過2000萬元的套房有10筆，第1、2名都是大同區華陰街的「京站美行館」2筆總價都超過2800萬元，第3名是內湖的「豁達達禮」，總價2725萬元，第4名是信義區「新川普」的2550萬元，第5名是大安區「典菁品」的2520萬元。

其中，「京站美行館」2戶雖然都包含2個車位，但扣除車位價格仍要價2300萬左右，幾乎已可在高雄美術館買下百坪豪宅。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「京站美行館」有1～3房房型，雖為大同區門牌，但位在北車商圈中，生活機能佳、交通差旅方便，且收租效益高，有超過5成是租給外商，其中又以日本客居多，以今年的成交戶為例，連同2個車位的月租金至少有6萬元，年投報率可達2.6%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「京站美行館」 靠近台北車站，且扣除車位與公設後的實際坪數仍有20坪以上，由於採開放空間設計加上管理品質佳，進而拉抬租金價格，不少外商人士偏愛此類物件，因此租金投報率通常可達2～2.5%。

第3名的內湖「豁達達禮」，扣除車位後坪數則超過40坪，堪稱豪華大套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理與公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此反而在一片住宅產品中成為亮點。

張旭嵐表示，一般的高單價套房多位在特定名校學區，過去常有單價破百萬元的身價，實價最貴的小套房為「仁愛Ａ＋」，單價166萬元，至於高總價套房，則多位在商業密度高的精華區，主要是有外籍白領租客的商機。

此外，高總價套房的前5名中，就有4筆位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前市場需求穩定。