全世界只有台灣將公設的坪數轉嫁在屋主身上來分攤，
若是房價便宜也就使用者付費算了，
現在房價這麼貴，一間30坪房子若每坪60萬的房子，公設30%，就將近有5-6百萬是公設，這麼龐大的費用，是不是建商賺走了？
想請問公設有標準嗎？各位買房子懂得如何計算公設比嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2018-12-25 17:33
公設還真的是建商很大的利潤來源，一來是公設項目的建置成本遠比市價低，但卻都按照市價賣給消費者，對建商來說實在是營收的大補帖，而且許多公設根本就是官方的免計容積項目，業者增加公設來賣還不會吃掉容積，這麼好的搶錢方式，業者當然不會放過。
至於公設比怎麼計算？這就很複雜了，公設有分所有住戶共同負擔的大公，跟部分住戶承擔的小公，但大公、小公怎麼劃？只有規劃的建築師最清楚，有時連地政士都一頭霧水，要搞懂非常非常不容易。
已發布 : 2018-12-26 01:26
公設比的高低取決於建商良心，消費者買到高公設比的建案，有些公設卻用不到，形同花錢買廢墟。
已發布 : 2018-12-26 01:44
一切建商說了算啊，反正建商說公設比多少就是多少，根本沒商量空間，超級莫名其妙的
已發布 : 2018-12-26 02:12
公設比高低由建商決定規劃，公設比高低看購屋者願意不願意買，如果公設比太高，可以不買另外建設購買，由市場機制買賣。
已發布 : 2018-12-26 04:25
公設的計算真的把一件間單的事情複雜化了，30%的公設也不只是單純30%計算這麼簡單，如果公設就當作是房子的附加價值，房屋的能以實際的居住坪數來算，比方說公設普普通通的房子一坪賣50萬，公設比較好附加價值比較高一坪可以賣到60萬70萬，讓購屋者自己來衡量選擇......這樣是不是簡單多了......
已發布 : 2018-12-28 01:52
公設比高低由建商決定規劃，公設比高低看購屋者願意不願意買，如果公設比太高，可以不買另外建設購買，由市場機制買賣。
這種話聽起來好像有道理,但其實根本很無言好嗎?....因為大家都高公設比,想買房的人沒什麼選擇,是能怎麼辦
已發布 : 2018-12-28 04:53
最大利潤來源(關鍵)
應該還是買土地的價格 以及到底能夠蓋多少樓地板面積
扣除休閒公設外
一般大小公本來就要的 想偷也很難
不過如果不計法定容積的部分可增加
然後再想辦法弄到一些容積獎勵或移轉
壓低單位樓地板面積成本
那才真的賺很大
另外當然推案銷售的時機點也很重要
已發布 : 2018-12-29 01:02
有些消費客層就是很喜歡多元的休閒公設，喜歡就買單，無法接受就再多看一些物件，覺得也不能算是建商賺錢的最大利潤吧，畢竟他是靠賣房子不是賣公設，公設只是附加，讓些許的消費者喜歡然後買單而已。
已發布 : 2018-12-29 01:46
這大概沒辦法..一定要將公設的成本放到房屋單價中，單價一定會提高，這樣會影響房屋的銷售，對建商而言是個風險，所以建案廣告都絞盡腦汁讓數字看起來漂亮，吸引消費者購屋~
已發布 : 2018-12-29 17:09
公設可以不照建築法規？建商成本墊高，自然反應到售價上，至於公設的標準如何計算，就算有建築法規及一訂標準，我想買房的消費者也搞不清應占多少，所以買房子還是仔細看看那些實體公設符不符合自身需求，預算是否能接受比較重要~
已發布 : 2019-04-15 21:20
對啊~現在還有一堆公設比3-40%以上的,不曉得在搞什麼東西,不知道現在公設比越來越高是政府規定,一定要占這麼多百分比還是真的建商要A錢...若是真建商A錢.......政府怎可如此放縱呢?
已發布 : 2019-04-22 23:09
曾聽過公設比33%以上都是賺很大
但實際上還是以內部規畫為主
建商利潤主要應該是土地成本、容積及獎勵之類的吧
已發布 : 2019-05-12 23:24
