這是比較專用常識,可能要查一下~或者專業人士比較清楚!公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅,公共設施保留地與公共設施用地並不相同,「公共設施用地」名稱僅係用地別之性質,尚非當然等同適用都市計畫法所稱之「公共設施保留地」,網路查詢大概是這樣~

若所持有的「公共設施『用地』」曾經辦理徵收、協議價購，或政府核准私人投資興辦公共設施等，就不能算是「公共設施『保留地』」。也只有「公共設施『保留地』」可以辦理減稅和容積移轉，「公共設施『用地』」不行。

名字差2個字差很大，辦理移轉前最好先向鄉鎮區公所申請證明確認，
公共設施『用地』」指的是依都市計畫法劃定供公共設施使用的土地，例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、學校等，目的是為了增進民眾活動便利及確保良好的都市生活環境。
「公共設施『保留地』」則是指地方政府有權取得，但卻尚未取得的土地，

因而公共設施『用地』，還沒辦理徵收、各公用事業機構或政府也沒協議價購或獎勵投資，所以是無法減稅也還不能移轉！

如果我沒弄錯的話 理論上兩者是一樣的
差別在於 前者已徵收 所以當然直接劃為用地
後者則名曰保留 則是因為政府沒錢徵收
所以先保留著(以後再徵收)

但政府明明只有愈來愈窮
但公設保留地仍不能一直保留下去
所以政府把腦筋動到容積上
給予所謂公設保留地若干容積
實際上就是省去徵收費用 賦予這類土地一定價值
讓地主可以拿去移轉 獲利

看到這裡發現問題了嗎
明明容積不能白給
必須要先有公共建設提升地段機能 容積才能提高
公設用地更是根本不能有容積

結果沒錢的政府反其道而行
當然形成惡性循環
因為公設保留地給容積並沒有成為公共經費
而是落入私人口袋