想買便宜的房子並不是一定沒機會,時機不好還是有人要賣房子.這時自住型客戶就會有機會可以砍價,不過用合理的價格買到好房才是重點,買房不能只是一昧尋求便宜~

建商也想賺錢阿，除非你靠關係吧，不然一般人應該很難殺到底價的，其實如果覺得價格合理就不要再等了。

很難吧，除非跟建商的關係很好，或者建商老闆喝醉酒 哈哈。

要撿破盤價，應該去年是比較好的時機，今天買氣有回升，建商讓價的幅度因此縮水，所以今年撿不到破盤價，也算是反應景氣。但就算是時機對了，能不能撿到便宜，也真的就是看運氣。

畢竟業者所謂的破盤讓利，多半以噱頭居多，要不是戶數不多，不然就是限制一堆，反正是不是真的有破盤價不重要，先把消費者弄進案場再說，這種情況下，破盤出清的真實性不高，買不到破盤價很正常啦！

破盤價？大概最後賣不出去的
或是建商缺錢
或是想騙你錢的時候
會給很破的破盤價拉

即使買到「破盤價」的房子，可能也不是真的特別便宜，也許是通風、採光不佳、暗廳明房、格局不方正等有格局缺失的房型。

除非大崩盤吧，不然破盤價大部份都嘛騙人的，要不然就是很爛的房子！

買房子合理價格，不是一味殺低價，賣方屋主不願意把房子賠錢價格，只能願意等買方願意出合理價，買賣房子看地段才能訂出合理價格，不會亂出價，好地段房子低價很難找到。

市場上很少真正低於市價行情的物件，一旦出現，可能債權人或知道消息的仲介就自己先買下來了，或者業務員會通知能最快下定的客戶。所以的確一般人很難買到破盤價，但是，新建案就不同了，還沒公開前，可能會有潛銷價格，只要你會談，也許便宜很多，可以問問住展有沒有未公開的建案是否有機會參考參考。

在建設公司上班不一定都很難拿到破盤價，除非跟老闆關係很好吧，不然就像樓上有人說的還沒公開的建案，應該會有潛銷價格。

每個買房子的人應該都想買到破盤價吧，能便宜個一兩成很多人可能就可以少奮鬥個三五年了，通常越好賣的房子不容易買到破盤價。
賣不出去的房子才比較有可能有破盤價，像新莊副都心有些三年前開價到6字頭的案子，現在4字頭就能買得到，這算不算是破盤價？

行情價是區間概念，一般的自住型買方如果認真做功課，有機會買在行情價的下緣。但若把破盤價當成買房子的唯一目標，通常不是被騙，就是買不到房子。
買屋的觀念一定要正確，如果自己的專長不是買賣房子的投資客，只要用「合理的價格」買到「好房子」就很不錯了，若是再放個長期，就會是「真的」便宜了。

買屋的觀念一定要正確，如果自己的專長不是買賣房子的投資客，只要用「合理的價格」買到「好房子」就很不錯了，若是再放個長期，就會是「真的」便宜了。

有些區域挑選房子，即使買的不是破盤價，實際上也是可以買到相對便宜的價格，例如整區的房價因為某些因素(天災人禍)而被低估，就可以逢低進場，不要急著操短線賣，長久來看會是一筆划算的投資，或是新興重劃區，都已經是經過政府規劃在都市計畫中的，未來都會比現狀好，像是淡水新市鎮靠近輕軌站的社區、還有新莊副都心，個人認為都是屬於有發展潛力的區域。

如果是剛推出的新案
機率確實不大

這幾年建商(或代銷)都養了一批VIP客
多半都是置產族
建商推案前往往會以比較低(但當然不會低於成本)的價格
先讓這些人承購
VIP可以用較低價格買進 日後轉賣可賺一筆
建商雖少賺些但可以很快拿到資金再玩下一攤
又可以製造熱銷假像
真的是各取所需
但當然苦了真正有需求 在後面承接的一般客