地上權案要考慮的因素很多吧，對這種形態的購屋方式還是有很多存疑的地方，要是我不會考慮．

就是租一個不會被趕的房子(50年
還有一個重點 竟然除了房價外
每年還要繳地租
地租可能還會漲...
單看總價 很心動
但還在觀望~

就是租一個不會被趕的房子(50年
還有一個重點 竟然除了房價外
每年還要繳地租
地租可能還會漲...
單看總價 很心動
但還在觀望~

另外這種房子現在是怎麼貸款?
網路上一些資訊有看沒懂
只差這層問題
不然還真想買~

「派樂地」，基地就位在「聯勤三喜」旁，是吉美的地上權案，使用年限止有50年，當然房價就低很多了..聽說只要4字頭，鄰近的一般建案都要7-80萬以上，如果預算有限是可以考慮！

附近野也一個即將公開的案子，「聯勤三喜」，位民權東路六段180巷內，規劃30~50坪的2~3房，也是結構工程0付款，價格尚未定，不知多少，到時公開可以去看看~~

未來地上權建案應該會是個趨勢，雖然大概是市價的3~5折，但要繳納房屋稅和土地租賃權的費用，地租的計算方法要去留意一下。

附近野也一個即將公開的案子，「聯勤三喜」，位民權東路六段180巷內，規劃30~50坪的2~3房，也是結構工程0付款，價格尚未定，不知多少，到時公開可以去看看~~

正好可以看出一般產品跟使用權的差別
使用權合理價在多少
有空去這邊走走
兩個銷售中心就在隔壁

這是地上權的案子
價格當然比較親民阿!
我自己也很好奇
開價有出來了嗎?

地上權跟使用權不太一樣喔，此案是屬於使用權，至於接不接受看個人，但我個人覺得除非價格再低一些，不然買這種使用權的投資報酬率不如用租的還比較便宜些。

這讓我想到之前在文山區的
“華固新天地”
該案才”4”字頭
也賣的嚇嚇叫! 但是就像是樓上說的
這類地上權或者說是使用權)的房屋
最讓人擔心的
就是之間的”賦稅”與”貸款”等問題
然後50年到了
之後的問題
一堆疑問!!!我想是在
動人的低價前大部份人的問號???????

之前看住展、報紙有提到
大安區也有一個成屋總價上億的地上權要賣
若只貸5成
自備款可是要5000萬
不知有錢人是怎麼看得這樣的商品?

我原以為此案規劃不錯，還想去看看。後來經過成功及民權路，有看見它的廣告看板，個人覺得好醜，一個厚嘴唇的醜女漫畫..不知道此案在的訴求什麼？

好像是標榜4字頭進住四期吧

不過買這種產品真的得評估清楚

首先雖然價格低
但無地上權也無建物所有權
形同只有長期租賃權利

另外是貸款
按之前同類案子的經驗
其實是沒有一般金融機構願意承接 因為無土地所有權
更別說地上物只會貶值
所以通常都是業者提供公司貸款
這會比一般房貸利率高

再來就是 地租還是要繳
而且這幾年公告現值地價連年拉高
到最後會變成使用權愈來愈不值錢
但繳地租卻要愈繳愈多的奇特狀況

其實如果是單純地上權 問題還少一些
重點就在於以前的地上權 政府回收難
所以才會出現這種地上權得標者產權不能分割出售的新規定
造成只有地上使用權的怪怪狀況
難怪業者會說這種產品買得起卻住不起

樓上的建議是地上權案不宜購買嗎??如果地價一直拉升，地租繳交的錢到最後會不會也可以買當初有產權的建案了啊

「派樂地」，基地就位在「聯勤三喜」旁，是吉美的地上權案，使用年限止有50年，當然房價就低很多了..聽說只要4字頭，鄰近的一般建案都要7-80萬以上，如果預算有限是可以考慮！

聯勤三喜成交至少超過75萬吧..建材用得不錯，主打綠建築設計，有做制震的系統！

派樂地價位一坪在47~52萬之間，每次經過都有不少人看屋，聽銷售說購買客層中以年輕族群最多，因為總價考量，以22坪賣得最好。

地上使用權的住宅
地租大約是公告地價的5~10%來計算
雖然台灣的公告地價與市值差太多
但長年來還是會慢慢增加
對於房子越來越舊的使用權住戶來說
邏輯上有點不合理
所以要買地上權住宅
真的要細算一下才是

許多地上權的案子，與市價相比，最多才打了七折左右，將來若是要脫手或是留給下一代..能住的時間就縮短不少...沒有屬於自己能傳承的真正財產感覺！

聽說這案子，現在可以只買21年地上權(本來大約可用46年)
22坪總價715萬...價格看起來很殺
但算一算等於每個月付三萬多租21年
划算嗎?