雖然市區生活機能還不錯，但是像這種離高架這麼近的房子，又沒什麼景觀，一戶總價要6、7千萬，我覺得不值得~

帝寶 跟 信義聯勤 也是在建國高架旁
華威八方 是被建國高架及市民高架包著
樂慕在華威的斜對角
應該可以賣的比華威貴一點

華威7字頭
隔壁玉光120(預售價
看你怎麼評估
以中山區來講
這是個好地段?
中山北多少呢?

我想差不多就報紙、住展寫的90~100了
再高也高不了多少

HEBE 買頂樓
玉光好貴ㄚ

雖然帝寶、信義聯勤也近高架，但華固樂慕與高架橋的距離似乎比上述兩豪宅還近，更重要的是，樂慕所在地段並非傳統豪宅區，所以價位想要大幅超出當地行情，困難度應該不小，個人覺得平均成交價應該落在8、9字頭。

而且樂慕附近的市容老舊，雖然旁邊有個小公園，但環境質感有待加強，加上該案景觀條件也不突出，要賣到三位數真的會有點尷尬，畢竟過去那一帶開價到三位數的建案，後來價格都難免下修，因此個人認為合理價格大約在85-95萬之間。

要是我買的起，絕對不會花6、7千萬買一個高架旁邊的房子，這個門檻選擇太多了。

隔壁玉光的價格是幾年前賣的
現在要見3位數應該是沒可能
重點就是高架
以及這個區段就只有他跟玉光
不是什麼傳統的名宅豪宅聚落區域...
要賣到住展寫的90幾 也很拼吧~

以地段來比還是差多了，能看到9就不會了吧，我想大概都在八字頭

華固樂慕..一戶5千萬左右
我想不好賣吧!

HEBE 買頂樓
玉光好貴ㄚ

北市八德路巷內豪宅「忠泰玉光」近日交屋登錄實價，知名歌手Hebe田馥甄買下14樓頂樓一戶，總價1.43億，一坪約127萬元，為社區最高價。
　
忠泰玉光2013年預售時開價一坪160萬元，目前12樓有一戶求售，開價也是一坪160萬元。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，過去豪宅交屋，屋主轉售都會拉高開價 ，甚至獅子大開口，現在只比照之前，顯示屋主現在只想保本，只求不賠。
　
受房地合一、房地持有稅影響，北市豪宅市場今年交易冰凍，總價億元以上物件交易寥寥可數，實價資料多數為交屋登錄，實際交易時間多在兩三年前的預售階段。
　
位於北市八德路二段巷內的豪宅「忠泰玉光」，近日即出現13筆交屋資料，其中單價登錄最高的是Hebe在預售時買下的14樓頂樓其中一戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位一坪單價127萬元。
　
其他12戶總價也都在1.25億元以上，單價一坪111萬元起，高價樓層價差在一成左右。
　
目前591售屋網，忠泰玉光12樓有一戶出售，開價1.78億元，每坪單價160萬元。陳炳辰表示，豪宅預售至交屋相隔多二、三年，屋主交屋後出售，開價多會比預售時開價高出二到三成，有些豪宅，屋主挾物稀為貴，甚至加價四、五成。
　
但房市低迷，政府對於房屋持有稅收不斷上調，屋主心態明顯轉變，從忠泰玉光轉售屋主開價來看，先賣先贏，只求成交價保本持平的態度明顯。

「華威八方」我之前去看，一坪要90萬沒這麼便宜阿..若是如版主所說一坪70多萬，我覺得值得購買，為地上20層樓高的獨棟大樓，建築體採用SC鋼骨結構，建材用得不錯，只是未來一戶的管費裡可能要8千多元，算是不小的負擔！

"華威八方"仲介和實價登錄確實有賣到70字頭的，而且他地點和公設管理不佳，朋友去看都不喜歡。樂慕之前去看，最低開88萬，目前還在潛銷，明年才會正式公開，他賣88萬，華威當然要更低了，不然怎麼賣