這個是 地上權 的案子
請仔細研究後再考慮

基本上
買地上權的房子是會被判
財富終身死刑

地上權價格還要100萬/一枰左右
真的會比較難下手耶

便宜是有玄機的，因為它是地上權案，而且應該是屬於使用權型(連地上物產權都沒有)的案子，按理說價位約一般產品的6、7折左右，以民生社區新案約110萬/坪左右來算，單價應該70多萬才合理，這個案子真的太貴了。

而且地上權案貸款困難，很多都是公司貸，利率又比較高，而且連年增加的高昂地租跟比照囤房(因產權都在建商手上，而建商持有一定超過3戶)的房屋稅，持有成本嚇死人，買這種產品的人，不僅口袋要深，還要很有勇氣。

板橋昇陽寓見也是地上使用權
附近一般有土地產權的行情大約43~47吧
昇陽寓見約成交25~26...

這種同地點的一般跟地上權的行情的比較下
此案以最小16坪算 1200萬總價 單坪約75萬
推估周邊一般行情上看136....(有這麼高???
不過他一定訴求他總價低 租金可租很高之類的~(我想像..我猜測..)

樓上說得沒錯，這是使用年限50年的地上權案，才會這麼便宜，規劃17~36坪，有1~2房，公設比蠻高的38%，但是我不喜歡它單層有6戶，才一部電梯，感覺有點雜..而且根據以往的經驗上下班出入門要等電梯很久~~

買屋送裝潢，減輕裝潢壓力，小坪數規劃，總價1300萬元，價格親民，但因為是地上權建案，將來還須繳交地租，一坪算一算也要70多萬，覺得不划算！

想住這種區域買不起太多預算，這個地上權建案其實是蠻好的選擇，它鄰近長庚醫院及三軍總醫院，就醫便利，基地距離捷運小巨蛋站約800公尺，步行可到，生活機能都不錯，一個房子能助50年也夠了。

買的起不代表住的起

地租跟房屋稅都很驚人

地上權個案,請多加考慮再下手,多看多比較。

地上權地租暴漲 建商擬告官
2016-11-01 01:58:31 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
在地租不斷飆高下，企業不再沉默。地上權指標住宅「昇陽寓見」得標以來五年內，地租暴增1.25倍；吉美建設旗下的「吉美璞立」地租也大增1.22倍。昇陽建設認為太不合理，擬狀告財政部國有財產署，若確定訴訟，將創下國內首宗因政府加稅所引發的建商告官民事訴訟案。

昇陽建設總座簡伯殷表示，公司已向國有財產署提出異議、申訴，若後續政府沒有解決問題的誠意，公司將以違反公平原則，狀告國有財產署，直接提民事訴訟案。

簡伯殷強調，政府力推地上權案，希望企業共同參與開發，但左手拚命加稅、調高公告地價，右手又和企業簽訂沒有協商機制的地上權制式合約，球員兼裁判，卻要企業吞下不合理的稅制。

每三年調整一次的公告地價，近十年來歷經四次調整。以台北市來說，2007年至2013年的三次調幅中，平均調漲5.54%~7.02%，今年更一次大調30.38%，是1994年來新高。新北市2007年至2013年的三次調幅中，平均調漲6.9%~16%，今年調幅更超越北市、一次大漲33.2%，是近18年來最大調幅。

公告地價大幅拉高，讓地上權案得標人變成最大苦主。2011年，昇陽建設向國有財產署標下新北市板橋區光環段889坪50年地上權案，當年地租僅約149.9萬元，隔年調高至224.9萬元，調幅高達五成。今年新北市府再度調高公告地價，該案每年地租達338.1萬元，總計四年來地租飆漲125%，居所有地上權住宅案之冠；其次為台北市「吉美璞立」，四年地租上調122%，「派樂地」、「仁愛本真」也分別大增86.2%、51.5%。

現在貨都在建商手上
政府都不理不睬
等小老白姓買了後
連新聞都不會有

建材用得還不錯，除附贈耐磨木紋磚，還有日本進口冷氣及冰箱等家電贈送..個人推薦A1戶高樓層，比較部會因為鄰房阻擋視野，採光、通風比較好。較不推薦B1戶低樓層，下方為車道出口，易有噪音問題且衛浴沒有開窗，不通風。