車位一次要綁住買3個，就600萬了..很嚇人，所以我沒考慮，覺得不值得！

狂狷 這是啥案名啊?
好特別阿...

開價70幾萬是開價而已，真正的成交價應該還是壓在6字頭，畢竟除了正面高樓層有7字頭的可能性以外，其它戶別要想見7，基本上可能性不高。這個案子以前預售過，當時叫「試院錄」，但「狂狷」這麼名字比起用路名當案名來得好，雖然名稱與個案所在地的生活氣氛恰恰相反，但不失為一個記憶點。

該案最大的賣點就是正對世新操場，加上前方為道路拓寬的迴車處，棟距很讚！但只限正面，後方就有一堆老公寓，視覺條件就差強人意了。就生活機能來說，這邊雖然居家環境寧靜，但沿線受世新大學之惠，蠻多店家提供餐飲服務(特別是早餐)，所以整體條件還不差。

但就如前面幾樓大大所說，必需帶3車位實在太強人所難，加上車位總價至少4500萬起，能負擔這種總價帶的客群，基本上不太會願意買巷道內的房子，畢竟相同總價帶可選擇的物件很多，所以個人不是很看好。

狂狷
還希有趣的名字
跟之前試院錄比
比較喜歡現在的也
很與眾不同

回正題
我覺得趁現在景氣差
再去議議看
我想怎麼樣都能再便宜的

旁邊就是世新大學～買下來格成出租套房不知道有沒有搞頭？

這個案子在當地也算豪宅了，總價4、5000萬，應該不會有人想拿來當出租套房吧！一方面跟社區質感格格不入，另一方面投報率太低了，以65坪戶別為例，公設比30%，室內約45坪，假設每間4坪隔到滿，在不留走道情況下最多可隔11間，而世新當地的套房租金行情約7000-10000元/月，用平均8500元/月來算，年投報率充其量也才2.4%，若加上繁瑣管理、空租閒置期跟改建支出稀釋，報酬率真的蠻寒酸的。

而且我想大樓社區一定會反對的，畢竟花4、5000萬買房，結果隔壁竟是出入複雜的出租套房，這真的是老天爺的一個大玩笑。況且有能力買幾千萬房的人，想必不需要靠學生出租套房的收入生活，所以有沒有搞頭？答案顯而易見了。

推樓上專業!!這種產品肯定是自住或是置產的人

試院路生活機能較差，離捷運站較遠，交通機能只能靠公車，或許未來環狀線的溝仔口站好了會比較好，從世新大學後門，轉到木柵路一段，商家比較多，生活機能好些，不過那邊也有其他新建案，建議您可以多參考

這案子預售時有去看過，應該是兩年前房市還很熱的時後，開價都在80中左右，一定要綁三個車位。
現在成屋，兩個月前再去看，開在70中，只要一個車位就可
我覺得那一區，大坪數成交在65左右是合理的價位

較推薦A2戶，雨遮面積少於1坪，主臥面積較大，空間舒適；較不推薦A1戶，西面與鄰房距離較近，採光較受影響。

那你就給他出60萬啊!!
有誠意一點
或許在現在的時機有機會喔!