建商用手段斷頭客戶數百萬（尋九昱晴美承購戶）
拜託若有九昱晴美的住戶。拜託請跟我聯絡。

要說到此事～我就要一把眼淚一把鼻涕！
我對不起先生、對不起家人、也對不起小孩。
八月孩子就要來台北唸書，九月即將開學，我們卻沒有房子住。

奉勸買房千萬千千萬萬要特別小心，
再也不要輕易相信台灣的任何建商。
就算號稱財務名譽都很建全也一樣。
經濟不佳不景氣什麼事都可能發生.......

事發在104年，和先生路過林森北路和農安街的「九昱晴美」預售案，
而當時不知是為何鬼迷心竅，一下子就馬上簽約買這個預售屋和車位。
其實那時才剛上來台北工作，因是南部人並不了解當地的行情，
銷售人員說，房子賣非常好，那一戶本來要有人訂，後來換別樓層...（銷售手法）

當時建設公司每坪開價127-135萬，但我們買的是一坪100左右。
另外買了一個車位（全部都只有機械）房子很小，公設很高３８%，
所以24坪大概可用的也只剩下十多坪，他們號稱有四米二的高度，
售屋小姐說如果交屋後，部份可讓客戶自行運用，
且給我們看的裝潢屋，是分開兩邊展示給客戶帶看，
一邊是做有挑高的夾層，就說可多一個房間。
一邊是入口只有一個小茶几，空間的客廳和窄到不行的流理台空間。

因我們預算不多，只好買大樓中間樓層。想說至少來台北有個住所。
且蓋完後孩子也上小學，剛好可以來台北唸書，
也從那時候104年就在旁邊租房子，一直到現在租房快三年。

一直一直等待著該建案完工。
卻沒想到完工之後，被建商狠很擺了好幾道！把錢收去卻避不見面。
他的理由是我們遲付款.......
是我一直覺得他們講話反覆不定，沒信用，
於是叫先生不要再匯款了。於是最後就被狠很擺了一道...........
台灣現在是很多建商房子賣不出去！
我們卻是要買房子，錢被收走了，也沒有發票，卻被建商斷頭。

在我們承購後，也依約付了三期款，總共近四百萬，
而預售屋一直在賣，後來也公開廣告登載買屋送裝潢家電，
而我們當時是最早的第一批預售屋買方。
在付款期間，本人詢問買屋送裝潢乙事，
表示倘若沒有如廣告登載所述送裝潢，就是廣告不實啊！
更不應該以原契約之預售屋價格出售，加上房地產一直狂跌下修。
因此向建設公司表示，價格是否應該要再做調整？才能進行後續付款，
雙方對於買賣價格因此產生重新協談之意！

而九昱建設業務人員剛開始都很親切的說，妳們放心！
董事長會給住戶很好的冷氣和家電，然後指導怎麼規劃像鳥籠一樣的房子，
後來又說，到時候，董事長會找時間約全體住戶一起談，
看要如何做協商、調整價格等種種之說，之後又一直說法一變再變，一拖再拖，

每次問他，他都說會再約時間洽談、又說要幫忙爭取、加上我們工作很忙，
最後約了兩次，也沒有談到重點，
然後又說可能最多補貼３０萬、
不然就說，現在還不是適合談的時間、恐怕董事長能給的就不高.....林林總總的答覆。
一直拖延或有延遲理由，但每次答案皆不相同，最後遲遲未給予明確回覆與回函。

最後陸續一直到今年107年房子快蓋好了，業務人員一直沒有給確認回覆，
一邊在談卻一邊拖延時間，並約定107年3月初見面會談。

＜但建商卻暗自使出了兩面手法：＞
於107年2月21日發出存證信函要買方於107年2月28日給付第4-6期款項，
並表示如不依約給付，即解除契約云云，剛好是在過年前上班最後工作日，
還有過年開工第一天，又快捷寄存證信函給我們，當時我們也很傻眼，
立即詢問該建商業務人員這是怎麼一回事？莫名一直急！連發存證信函
讓買方感覺到被壓迫和被耍等等的極為不舒服的感覺。
業務人員在電話中表示不用理會存函，繼續以107年3月後會有主管洽談為主，
還說可以不用理會財會部的程序，她們只是照一般程序來走。不要見怪！

結果事後，卻以此函稱，說買方過期未依約給付價款，主張解除契約。
天阿～～欺負一般消費者真的不懂買個房子要玩什麼手段啊！
話都是他們在說.....
根本就是建商先背信原則，暗自計謀來解除預售屋買賣契約，造成消費者損失權益。
拖延到過繳款期，終於會面洽談的時候，竟不是跟我們討論後續交屋，
而是說無法給予裝潢和任何補貼，於是我們我們整個恍然大悟，
原來是這種拖延戰術來欺騙消費者。
最後我們什麼都沒有............

然後他們的主管說：妳們不是說房價跌很多，
買了就是損失，那斷頭依法都是扣15%，
如果我們雙方好好談，妳們放棄解約就特別優惠扣除妳們10%，退還5%金額。
我們一般客戶都是扣除12% 但妳們比較特別。不然打官司也大概是這個上下.......

我們後來才終於曉得，因銷售不佳，他們要將該棟大樓轉做為公寓式酒店，
經營出租給觀光客，也因此就不想要將房子銷售出去！因為我們是一般住戶。
如此，就算管理費每坪180元，恐怕也難成立管委會。。。

且我們也依約於104年5月之前，給付三期款項，建商也應依法應開立三次發票，
但至今建商都沒有給任何東西，也卻未依法開立發票，顯有惡意逃漏稅等行為。
也給客戶背信和詐欺的感覺！

我們在107年3月20日也有再與建設公司業務人員協談時，也表示倘若如此，
那就自認倒楣，依照原訂價格，給付價款，遲延給付價款部分依約計算遲延利息，
就反正要建設公司開始辦交屋。然後我們立即付款！
此時，業務竟反口稱不賣了，稱買賣契約已經解除了，
財務部會計還很兇嗆我們說：你們沒有合約了。

並且他們原先說沒收買賣價款10%之違約金～～～
問題到現在整個１５％都被收到他們口袋裡！
現在也完全都沒有人要出面處理，打電話給業務和主管都是不接，不接就是不接電話。
實令人莫明及錯愕。行徑顯然有惡意詐欺之嫌。

本件房地預售買賣價額高達2,650萬元，
買賣過程卻遭受此服務態度及技倆，
實不甘被如此號稱商譽很好的建商戲耍，先以廣告不實詐欺消費者，
後又遭以詐欺拖延之技倆，惡意解除契約，拒絕履行交屋義務
實是惡意壓榨消費者，手段過程毫無誠信。

如今房地產崩跌。竟然有建商以手段逼迫客戶惡意斷頭！
其反覆不定手法不知是否為該業務員個人行為，
但我們也向台北市消保官申訴，
消保官說第一次看到這樣案例，
因為現在房價崩跌，都是消費者吵著不想買硬要建商退戶，
還是第一次看到有人要買，建商不想賣，用手段來逼退的狀況！
但如果雙方協商不成，還是得請消費者自行上法院提告處理。
連消保官都搖頭了！無解。

總之，錢沒了，房子也沒了！小孩也沒有家，
兩個孩子必須要跟我們大人擠在一個10坪不到的小套房.......
不然還能怎辦？

當時該位黃姓業務還說，該棟地點好，房價當然抗跌，
所以中山區尤其這個地點就在三井日本料理旁。
不可能有什麼低於九十五萬的行情，
他們也沒有賣過低於九十五萬的價格
之前他也說一樓店面會有開Starbucks星巴克咖啡......問題現都還招租中？
然後也沒有看到有什麼住戶搬進去住？？
原本要給住戶用的機械式停車場也變成是～～OPEN付費計時停車.
變成公共租賃的停車場....................

想要尋找是不是有購買九昱晴美的朋友？
或是知道內情的人士？
建設公司收了錢之後避不見面，就說因為繳款期限到，
所以是依法，沒收買方的訂金和前幾期繳的款項。
我看是知法玩法吧！
整件事情業務人員說法詭譎反覆，不當得利。
原本還想說是否為該業務人員的私下行為，
於是我整夜沒睡寫信給董事長，想說讓他瞭解此事，是否好好談談！
竟然，最後建商還用律師存證信函，回覆一概推翻他們的所作所為....

無言了！
真的是超無言！
從來沒有見過這種賣房子的手法。

台灣真的好生病！
大哭大哭大哭大哭大哭大哭大哭

國外的房子便宜又大！公設豪華多到數不清！
公設是回饋給住戶使用。不算到住戶的費用
為什麼台灣的建商只會一直買地炒房，公設節節高升。
建商賺那麼多錢，還這附德性。
政府竟也無法可管。
消基會呢？只能告訴我們民眾要透過司法處理。
公平會呢？這樣是不是要對那廣告不實開罰呢？
而民眾萬一又遇到恐龍法官呢？？？

該建商的委任律師是許献進律師。。。
後來不小心在PTT看到原來這位律師就是負責文林苑都更案的律師
心又更涼了...
心中真的只有一句（悲慘）可以形容。

這是一個民主法治的國家嗎？公平正義嗎？ NO!

我只能說出這個四百萬真實經驗，盼莫有人再受害。

是否請求可以給我建議？或是介紹專業的律師？有住戶順利搬進去嗎？


無言。我真的無言！很想死啊！

　
　　　　　　　　　　　
　　　沒房住！沒辦法對孩子說明清楚的媽媽～～泣筆～～