絕對有機會.
最慢等106年10月捷運綠線永和市場站1700坪站區土地拆除動工發標.
這區域周圍價值會上4字頭.
幾個新案也都正在等開發了.
能好好持有者留的住房子的人才有你的份.
亂賣不穩健者就下次再見了.
106年10月不會等太久.
大廟中正路中華路到民族路這一範圍要熱鬧了.
順風!!!!

中正路上的案子最近好像也沒賣很好喔！所以這種擴散效應，應該在景氣一片看好時才會出現吧？

景福宮大廟這裡中正路-民族路-中華路有房子的持有就對了.
明年下旬開始桃園鐵路地下化及綠捷最大兩站G07-G08公共建設實際效益的開始
否則國泰建設也不用今年就在民族路率先開出52萬的大案出來.
後續還有要推大案哩.
總之持有就對了.....祝福. 🙂

最近查看了一下內政部實價登錄網站從101.01.01-104.03.這期間.
目前市中心站前區這裡從桃園火車站到大廟景福宮周圍路段.
實價登錄扣除車位面積換算房坪單價的社區確實數戶成交有在30萬以上的社區建案.
有看到中正虹庭跟葛里法2W,這兩個社區建案實價登錄有數戶單價30萬以上資訊,另外在市中心外圍也有城峰這建案有30萬以上的登錄.
當然也有幾戶換算單坪是在26-28萬間的登錄價.應該是社區全毛胚屋成交所致.
買毛胚屋再裝潢下去可都至少成本拉到30萬初以上了.裝潢屋與毛胚屋成交單價確實會有相當落差.這是很正常的.羊毛出在羊身上.這些社區裝潢幾年後再拿出來賣,35萬以下可能都很難買得到.{現象評估}

我覺得環境支持度不夠強，目前又有經國及中路重劃區，素地大量供給，所以改建能量恐不足，更新速度應不會快，所以區域的潛力相當有限，進場前得三思。

桃園火車站前到大廟這區域.
有站前特區車站大樓改造及永和市場G08共構商業站區規劃題材.
效益含蓋大廟中正路-中華路-復興路-民族路這範圍地段
屬中長線的成長行情.值得持續觀察.
國泰賦都開價55萬.成交在45萬以上.也賣得非常好.
該建案社區大門就規劃在民族路上.
賦都今年就會開始整地準備蓋了.後續應該會再推出系列產品.
如有推出也是在民族路上再蓋大樓.
這區屬中長線效益.公共建設實質效益從明年起應該就會開始逐年起來.
中長線必漲.找到標的價格能力所及就可評估進場.投資自住均可.
等待效益逐年完成.也可以選擇一切就緒再進場或不買帳.
未來桃園房價會突出的地方.唯有靠近各大捷運站的房子.才有再漲或保值的條件.
重劃區距捷運站及生活機能區都很遠.生活便利性很低.買了住了就知道了.

經國特區沒什麼好布局的.房價與機能都部會太好.長榮貨運及中油那根超大的煙囪沒有遷移開.這屈就部會有太多的想像空間.不信自己去現場看看吧.
而中路特區的區內也沒有什麼可以滿足日常的生活採買機能.以後買的人住進去.要買個東西幾乎都要開車出門或是騎機車出去買才有.只有靠交流道近而已.生活機能依動線來看.去縣府特區-站前特區-中正特區這三個區域去買東西會比較近.這區比經國特區好太多了.
住進去以後就會感受的到本文內容了.不多說.

市中心民族路國泰賦都快動工了.
實際成交價45萬-50萬間.是全桃園真實成交價最高的建案.
國泰賦都的熱銷及價值拉升效應.
絕對會影響帶動市中心房屋價值的補漲行情.
同路段的建案.尊勝首善-葛里法2-皇璽.這三個新社區建案絕對價值上看35-45萬間.
市中心區域房價未來只要一有新案出現.開價都直接站上40-45萬.
比價行情一定會爆發出來.
這區蘊釀很久了.
該補漲的都會逐年上去.
40萬是絕對確定的.
首選.葛里法2-璞麗-皇璽.這三大社區建案.
前站三大市中心優質社區站上4字頭只是剛好的事.
生活機能及交通便捷價值絕對在桃園區的首位.無可取代.
市中心是目前市政府全力發展大型公共建設的最核心區域.
一旦完備後[都蓋好了才看到就來不及了].市中心將出現一堆6字頭的建案....拭目以待.

所以樓上的B大...您比較推薦買葛里法2-璞麗-皇璽.這三大社區建案...比國泰賦都好？

個人以中立的看法來說
未來如市心真的會上’6”字頭
我會為住在那邊的人感到開心
但
也我會為自己及自己的下一代感到傷心
說真的桃園前一~二年在1~2字頭很普遍的狀態下
房市感覺多還不差
如果銷售端一昧的只想創天價
真的會適得其反
也就是房市一直多頭好幾年的現在
民怨似乎一直沒也真的被
可以左右房價的人真正的聽到
現在
政府真的硬起來
打的還真的已經有些過頭了(不過似乎還不想鬆手)
大家
真的要去思考怎樣的居住品質及價格
是三方皆可三贏的方向

好像只有國泰的案子站到四字頭，而且反應還不錯，其它市區的建案，近期都有降價哦！像中正虹庭，現在只開36萬/坪，合雄凰璽開價也只要32萬/坪。對了，國泰賦都好像要結案了，可能最近也變難賣了！

整條捷運綠線就只有桃園區市中心有兩座最大的共構站.
而且都是千多坪以上的捷運站區開發.
便是G07-G08兩大綠線捷運共構站區.
即桃園火車站與永和市場這兩位置.
在大台北也很少捷運站是用站區共構型態開發捷運站的.
基地上千坪以上更是稀有.
開發建設過程中.讓市民有感時.市中心的價格.
就不只是國泰賦都的開價52萬而以了.
很有機會.

未來幾年後桃園區房價重點核心位置不是什麼藝文特區.中路特區.經國特區的.
而是房子在捷運綠線各站附近的房子價格會漲翻.
蘊釀許久的桃園核心-桃園綠線捷運行情幾年內就會引爆
聰明的建商老早就在火車站附近.永和市場附近.中正大興路附近備貨源了.

國泰賦都位於商業區，周邊各種行業多，但是總價偏高，而且開價的確是略高於區域行情，尤其中華路尖峰時刻容易塞車，我不會選擇此案~

我之前看有人推薦A7戶高樓層，因為說兩側為主幹道，享永久棟距，比較不推薦B1戶，除了緊鄰A棟外，左側採光恐受限，甚至有些戶別的衛浴都沒有窗戶！

聽說多數成交的價格是40萬左右！
也聽說其實沒有賣的像他們說的那麼好，所以才動工先蓋算了！
事實上現在還要幾年才會完工⋯⋯
到時候應該價格是在40萬上下沒錯⋯⋯只是買的人是買未來的價格罷了！

實價登錄查詢的結果，最低42.5，最高48.5！天啊

很懷念桃園1字頭的時代了
價格一直墊高
真的不是好事
雖然土地及持有稅一直再上漲
食衣住行
是人類的基本生存權利
買房於近幾年
確實是一般人民心中的痛
隨著勞工意識的逐漸題抬頭
房價的正義時代只否會變成一種
銷售的話術而已