大同指標建案-民權好合
2017.11.07 台北市

上個月底去參訪了大同區，大橋頭＆民權西路捷運站周邊的新建案-“民權好合”。地址位於台北市大同區民權西路203號，主推為小坪數單位，12~32坪型的產品，開價7字頭，跟現在新店的新預售屋開價是差不多的，所以價格方面很有吸引力。

基地位置距離大橋頭捷運站2號出口比較近，過一個馬路就到了，步行時間2分鐘（約180公尺） ; 民權西路捷運站走過來大概5分鐘（350公尺）。
採買跟閒逛的便利：可步行5~6分鐘至太平市場及蘭州市場採買食材，步行7分鐘可到家樂福，車程5分鐘可到寧夏夜市及大龍夜市商圈。
學區＆運動中心：步行2-3分鐘可到學區大同國小及民權國中，距大同運動中心約步行4分鐘。
因為前陣子在銷售大橋頭＆台北橋的房子，所以無意間也發現位於民權西路站較近的好處，如果夫妻上班的地點不是在同一條線上，也可以藉由民權西的雙捷運交會功能，快速的前往中和新蘆線或是淡水信義線，到松山新店線或是到板南線，也僅需要2-3站即可轉乘搞定。

投資興建：年豐建設、松聯營造，總戶數61戶，公設比36.69％（不含雨遮），社區基地155坪，規劃地上/地下：14F/B2F，房型有12坪套房格局，19坪1+1房格局，22~26坪兩房，32坪三房等產品。建材方面採用RC鋼筋混凝土構造，配置的配備：櫻花牌廚具、TOTO衛浴、國際牌對講機、三協鋁門窗。
因為我手上沒有標準平面圖，所以簡單敘述單一平面層的規劃，7F以下，為一層6戶，面對民權西路，朝南，有A1-A3的12坪的套房產品，A4的19坪1+1房產品 ; 面對蘭州公園，朝北，則是有B1的22坪跟B2的25坪兩房。7F-12F則是為一層4戶，沒有套房產品，面對民權西路為A1的31坪三房以及A2的26坪，B1.B2維持22坪跟25坪不變。13F&14F為特殊露台規劃，13F一層3戶，14F為一層2戶，有個超極大的露台花園。
正常標準平面層（12F以下）室內高度為3.58米，13F&14F室內高度則是3米1。

一樓部分有4米2 Lobby大廳以及兩戶住家（面蘭州街面向，可從自家的庭院進出或是社區大門進入），社區是零店面，頂樓則有空中花園。
停車位比較特別屬於停車塔車位，從B2F到14F都有車位，共50個車位，地下室每一層配置8個車位，2F以上，每一層樓有左右2個車位，他的構造為一樓把車子停進去停車處，人出來，用遙控器去控制車位到隸屬的車位位置，每一層樓在A4＆B2之間有個停車空間。車位價格在150~160萬。
另外附上25坪的樣品屋給大家參考看看，空間感很不錯，沒有一個區塊顯得特別小。另外按場銷售的坪數都是不含雨遮，不計價的。交屋後會不會補登雨遮上去就不確定了。

最後提到，付款方式為訂金3%，簽約金8％，開工時間為107年2月繳納3％，工程期約2年半（分為26期）共繳納6%，銀行貸款75%，最後留下交屋的尾款5%，交屋的時間暫訂在109年中。個人是覺得這個建案適合兩房預算2000萬內的客戶，套房1000內的買方。