我不是來談一坪多少錢,是要來提供住此區的好處.

我住在這件案後面農安街門牌10年以上,這裡早已脫離風化區的敗名,也沒有不良分子聚集,晚上12點多回去都很安全, 半夜的農安街也不喧嘩.

台北市少見有哪一區是走路5分鐘內可以到達6-7家超商.3家超市(頂好.全聯.松青)一家郵局.多家銀行(農安街上有台灣.新光.彰化.中山北路上更多).2家診所及多家牙科診所.醫院有市立醫院,遠一點是中山北路的馬偕.單憑九昱晴美到晴光市場這一小區範圍.,一天所需的食衣住行,步行幾分鐘內都可解決.

除了24小時的晴光市場之外,巷弄裡另有多樣美食文化,洗衣店含自助洗也有2-3家.
交通:捷運蘆洲線,民權西路淡水線.到松山機場或是桃園機場除了捷運,公車都可直達.民權跟中山北路有多線公車路線.新生北路高架橋下有ubick.選舉投票時走到中山國小也不用3分鐘.南區行政中心就在德惠街,申報所得稅時很方便.

沒住在此就不要一直憑舊有印象說這裡不好.只要您買得起就放心住吧.除非你自己就是特種營業或黑道不良分子.何況這裡房價也不易跌.

這麽好，你買了嗎？

都說住這10年以上了.

都說住這區10年以上了. 我不是鼓勵大家買,只是提供環境讓大家了解.

都說住這區10年以上了. 我不是鼓勵大家買,只是提供環境讓大家了解.
我是要查九昱晴美一坪賣價意外發現這討論區.
好不好您可以照我說的自己去走一遍就知.

都說住這區10年以上了. 我不是鼓勵大家買,只是提供環境讓大家了解.
我是要查九昱晴美一坪賣價意外發現這討論區.
好不好您可以照我說的自己去走一遍就知.

此案我去过很多次，此地点近晴光市場，我覺得蛮好的，但是最後没買是因为旁边有知名夜总会！
二年前，成交約95萬元上下，現在可能要破百萬元了！ 👿 :whistle:

4米2 現在是燙手山芋

4米2 現在是燙手山芋

為什麽燙手？

買來作夾層
之後要轉手
夾層要拆掉
無違建證明才能過戶

夾層轉售不用拆.也不是要(無違建證明才能過戶),但合約書上的確會註明違建. 就看買方能不能接受.但是請問買挑高宅的人有幾人不希望有夾層多空間可利用?

夾層轉售不用拆.也不是要(無違建證明才能過戶),但合約書上的確會註明違建. 就看買方能不能接受.但是請問買挑高宅的人有幾人不希望有夾層多空間可利用?

真是矛盾了！？

買來作夾層
之後要轉手
夾層要拆掉
無違建證明才能過戶

感谢告诉我！

再提供一點意見給想買此區的人:
1.酒吧區多在雙城街18.19巷以後,希望環境單純的人超過德惠街往民族東路方向之後 就需考慮了,也多舊宅,相對房價也較低.
2.農安街過林森北路之後到新生高架橋多屬老舊房子,環境也複雜一些.
3.從德惠街往民權東路方向是一個生活機能優質的好區域,包含雙城街1-19幾巷,想買房的人可考慮這範圍.
4..附近許多挑高小宅,現在看到金磚密碼有一坪70幾的.不急著買房的人可以再等一等.
5.農安街往民權東路方向15年內建案包含
農安街--大漢四米五(9-20幾坪),--管理佳.有健身房.游泳池.烤肉區.隔週電影放映.
農安街--日光大震3米6(應是15年內).還有其他建案忘記名稱了.
雙城街--森美術3米6(坪數較大).
林森北路--歐夏雷四米2(個人看過,感覺屋內格局不佳)
最新的九昱晴美,
6.雙城街3-17巷內有許多美食文化,有空可以去走走了解.

以上僅供參考.

夾層轉售不用拆.也不是要(無違建證明才能過戶),但合約書上的確會註明違建. 就看買方能不能接受.但是請問買挑高宅的人有幾人不希望有夾層多空間可利用?

真是矛盾了！？

不知哪裡矛盾?
大漢4米5陸續賣出好幾間,沒有一家在拆夾層後才能出售的.
買夾層本就是賭注. 願賭再買.

夾層轉售不用拆.也不是要(無違建證明才能過戶),但合約書上的確會註明違建. 就看買方能不能接受.但是請問買挑高宅的人有幾人不希望有夾層多空間可利用?

真是矛盾了！？

不知哪裡矛盾?
大漢4米5陸續賣出好幾間,沒有一家在拆夾層後才能出售的.
買夾層本就是賭注. 願賭再買.

風險大嗎？！

舊的夾層屋不會有問題
新的案子是完全列管
賣房子要建築師簽名
確定無違建

要不然現在夾層屋會這麼難賣
要想清楚
貸款時 銀行會刁難
賣屋時 買方跟仲介會嫌棄
真的不要買

舊的夾層屋不會有問題
新的案子是完全列管
賣房子要建築師簽名
確定無違建

要不然現在夾層屋會這麼難賣
要想清楚
貸款時 銀行會刁難
賣屋時 買方跟仲介會嫌棄
真的不要買

感謝告知,不知法規有變更.
我約10年前買的,.現在還有意買夾層.

台北市長柯文哲上任之初，就對違規使用、違規裝修及違建宣戰，但第一任期已屆尾聲，房市「三違」的查報數量卻不減反增，對此北市府除了以稅務手段抑制違規，還將向建築師、設計師等專業人士開鍘……

時光倒轉回三年前，當時新官上任三把火的台北市長柯文哲，戴起烏紗帽的第一件事，就是向違建宣戰，並嗆聲就算議員關說也沒用；不僅對違建施展鐵腕，違反都市計畫土地使用分區的大直商業宅及港湖工業宅，也被柯市長列為檢討對象，與住戶、建商展開鬥法。

最近，影響公共安全的違規室內裝修亦被市府盯上，表示將對業者祭出重罰。但柯市府一次又一次對「房市三違」表達強硬態度，卻遭議員批評說得比做得好聽。

北市議員周柏雅即多次在質詢中指出，首都違建愈拆愈多，且有逾兩萬件拆了超過三年還頭好壯壯，質疑市府取締效率；違規使用情事嚴重的大直商業區，上千戶違法將商辦作住宅用的豪宅，已改善者更不到一成。至於違規室內裝修部分，不當隔間、夾層及未經申請案件也依舊猖獗。

違規工商宅 將釐正稅籍

為展現執法決心，近來北市府連番對三違情事祭出辣招，其中以取締大直商業宅的手段最為明確。大直娛樂商業區違規作住宅使用的情況嚴重，早在郝市府時期，官方便醞釀開罰，但總因欠缺具體事證而沒有進一步動作，如今市府總算表態，將在年底對未改善的違規戶祭出重罰。

市府態度轉強，關鍵就在今年三月，稅捐處將租稅資料提供相關單位查證建功。按理說，大直商業區房屋應依規登記營業用，房屋稅率為百分之三，而非自住用的百分之一 ‧ 二；地價稅率也應以一般用地的千分之十起跳累進計算，不適用自用住宅用地的千分之二。

因此稅率採自用計算的住戶，違規情事立馬現形。都發局建管科指出，倘若一千六百多戶違規戶遲未將稅率由自用改正為商用，且房屋亦非空置，將於年底陸續依都市計畫法開罰六到三十萬元。
由於釐正稅籍後，持有稅瞬間暴增好幾倍，部分住戶大表不滿，直言當初根本被建商欺騙，官方也沒有把關，認為市府、建商都有責任，不應只拿住戶開刀，甚至盼能就地合法；但建商也有話說，強調從未隱瞞房屋座落土地的使用分區，住戶可據此判斷能否作住家使用，因此若住戶無法拿出建商隱匿重要資訊或廣告不實的證據，後果只能自行承擔了。

室內裝修亂搞 業者扛責

在室內裝修部分，市府則打算優先對設計師、裝潢業者等專業人士開建管處副總工程司洪德豪指出，會磨刀霍霍向業者，一來是考量民眾進行室內裝修，多半會委託專業人士施作，因此從業者下手，可從源頭杜絕不法。

二來則是過去有許多裝修業者未善盡告知、把關義務，即使住戶欲進行的裝修項目具公安疑慮 (如拆結構牆、浮濫隔間、陽台外推等)，仍捨棄專業予以施作，有時甚至以不申請或偽造裝修許可證的方式暗渡陳倉，使官方決定對業者出招。

洪德豪表示，違規進行室內裝修的業者，若未限期改善或補辦許可證，可依建築法開罰六萬到三十萬元罰鍰，情節嚴重者，市府更將呈報內政部要求停業；假如業者還涉嫌假造許可證，市府也會以偽造文書罪嫌將業者送辦。

對於市府劍指專業人士，部分業者認為，市府作法百密一疏，因為民眾若委託未設立公司行號的水電工、土木工等個體技術人員施作，將無法要求其停業。

對此建管處承認，若違規業者為個體戶技術工，或壓根就不是合格業者，確實難以要求停業；但照建築法規定，官方依然能對接案者或屋主開罰，並非毫無執法工具。

善用管委會 執法更有效

比沙列室內裝修設計總監張靜峰指出，市府既有心處理違規室內裝修，方法可更周全。張靜峰強調，合格業者因有嚴謹法規規範，不會輕易踰越紅線，故會進行違規裝修的業者，大多為不合格業者，但一般民眾判別不易，建議官方應先行為民眾把關，主動肅清市面不合格業者，以防消費者所託非人。
此外，張靜峰還獻策，認為官方可透過管委會協助執法。管委會對社區事務具合法約束力，因此官方不妨積極輔導管委會訂定室內裝修相關規約，要求住戶需依規申請裝修許可證才能施工，並請管委會發現異狀主動通報，便可初步過濾不法，以最少的人力進行最有效率的管控。

造假無違建 懲處建築師

比起違規使用與違規裝修，違建問題才真的令人頭大！據建管處統計，截至今年為止，北市違建數量超過八 ‧ 六萬戶，與三年前柯市長宣戰時相比，非但沒減少，反而還多了兩千多件，讓議員直批違建愈拆愈多。

為防範違建蔓延，北市府早在兩年前就拉專業人士下水，要求一○四年九月一日後領得使照的建物，辦理所有權登記時需檢附建築師開立的「無違建證明」，避免二次施工的違建增生。

然而該規範並無強制性，又欠缺罰則，且建商對得多花一筆錢請建築師開立證明亦頗不滿然而該規範並無強制性，又欠缺罰則，且建商對得多花一筆錢請建築師開立證明亦頗不滿，建築師方面也認為該制度將使建築師成為政府把關不嚴的代罪羔羊，成效屢遭質疑。

但建管處卻認為，無違建證明政策有助新違建的查報。洪德豪指出，雖然無違建證明並非硬性規定，但若民眾、建商登記時未出具證明，地政局將會通報建管處進行查察，至今已有近四十起新違建，在此機制下獲查拆除，效果不差。

建管處更強調，市府絕非無牙老虎，建築師若開立不實簽證，除市長提議的公佈建築師與公司名號外，市府也會將建築師交付建築師懲戒委員會議處，最重可吊照停業。

新查報違建 多半屬緩拆

舊的夾層屋不會有問題
新的案子是完全列管
賣房子要建築師簽名
確定無違建

要不然現在夾層屋會這麼難賣
要想清楚
貸款時 銀行會刁難
賣屋時 買方跟仲介會嫌棄
真的不要買

感謝告知,不知法規有變更.
我約10年前買的,.現在還有意買夾層.

恭喜你
舊的夾層值錢

夾層轉售不用拆.也不是要(無違建證明才能過戶),但合約書上的確會註明違建. 就看買方能不能接受.但是請問買挑高宅的人有幾人不希望有夾層多空間可利用?

真是矛盾了！？

不知哪裡矛盾?
大漢4米5陸續賣出好幾間,沒有一家在拆夾層後才能出售的.
買夾層本就是賭注. 願賭再買.

風險大嗎？！

個人尚未覺得有何風險.
既然法規有更新,要買新建物夾層的人就得好好評量了.

這還不簡單
去附近的仲介店頭
跟他說你有一間已經隔好夾層的九昱晴美要賣
你就知道有多痛苦