以不同角度思維看建案
 
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以不同角度思維看建案

房市話題新手

最近遠雄新聞頗夯,其中ㄧ則新聞提到,
遠雄手中現金只有四億,負債卻有好幾百億,
聽起來似乎真的蠻嚇人的,於是我整理了一下
ㄧ些比較知名的上市櫃建商財報,供大家參考,
或許買房時也可以納入參考的依據~~

公式說明:
1.流動比率=流動資產/流動負債,其中流動資產指
現金或銀行存款、短期投資、應收帳款、應收票據、存貨、
預付費用等,流動負債指資產負債表內,一年內到期的負債。

2.速動比率=流動資產-存貨/流動負債

速動比率是屬於較嚴苛的審視方式,將企業中的存貨視為無價值,
純粹看手上的現金與應收帳款的支付能力。

3.負債比率=負債總額/資產總額

流動比率跟速動比率越高越好,負債比當然越低越好

以上圖中
1.流動比率介於100~200共有19間,200~300共有3間,
300以上僅1間。

2.速動比率介於0~10共有11間,10~20共有6間,
20~30共有3間,30~40共有2間,60~70僅1間。

3.負債比介於80~90僅有1間,70~80共有4間,
60~70共有7間,50~60共有8間,40~50僅1間,
30~40共有2間。

流動比率最佳前三名:
1.永信建(5508) 2.全坤建(2509) 3.聯上發(2537)
流動比率最差前三名:
1.日勝生(2547) 2.達麗(6177) 3.皇翔(2545)

速動比率最佳前三名:
1.全坤建(2509) 2.基泰(2538) 3.國建(2501)
速動比率最差前三名:
1.京城(2524) 2.宏盛(2534) 3.遠雄(5522)

負債比最低前三名:
1.全坤建(2509) 2.永信建(5508) 3.聯上發(2537)
負債比最高前三名:
1.達麗(6177) 2.興富發(2542) 3.皇翔(2545)

最佳排行榜進榜次數:
全坤建3次,永信建2次,聯上發2次,基泰1次,
國建1次。
最差排行榜進榜次數:
達麗2次,皇翔2次,日勝生1次,京城1次,
宏盛1次,遠雄1次,興富發1次。

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原PO/樓主 已發布 : 2014-06-06 03:44
房市話題新手

圖片跑不出來~~sorry~Orz~~~

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原PO/樓主 已發布 : 2014-06-06 03:55
進階房市話題會員

哇~~感謝版大詳細的分析,真的對建商不了解的我有相當大的幫助ㄟ..

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已發布 : 2014-06-06 15:47
高階房市話題會員

這是好普遍的現象
上市公司
就是要募集眾人的錢
來作商業投資
好的公司可能短期穫利低
但長期卻可以信任
而短期暴漲的
也不見得是好事
如配合股市作手 去炒高自家的股價來吭殺大眾
而也有一些好公司
是堅持不上市櫃的
在現今成熟的商業投資經濟體內
有時可惡的投機行為
都其存在的必要之惡
市場都是
一直有隻看不見的手在操作著

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已發布 : 2014-06-06 16:35
進階房市話題會員

上市的公司就是要對投資者社會大眾負責,所以獲利是必須而且是擺在第一位的,反而在價格上面會一直墊高為了獲利。市面上上市建設公司蓋的房子幾乎都相對高價,品質建材上也未必很頂級,唯一比較可以放心的是出問題的時候上市建商比較願意去處理。而買房我覺得不是一定得買上市的建設蓋的房子,也可以看那種推案認真、價格實在、地點滿意的案子對自己更有利。

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已發布 : 2014-06-06 17:53
高階房市話題會員

感覺跟金融業有異曲同工之妙,拿大眾投資的錢,再去投資,錢滾錢。不過要怎麼列入賞屋的標準裡阿@@?意思是負債越多,背後隱藏的風險就越大嗎?

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已發布 : 2014-06-07 03:09
房市話題新手

速動比率低表示建商手中現金少,個人認為,如果遇到突發性的狀況,或是非系統性風險,應變能力就差,相對的,如果民眾購買該建商的預售屋豈不是風險大~~

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原PO/樓主 已發布 : 2014-06-07 04:27
進階房市話題會員

慎選知名有信譽的建商的確重要,但是預售屋自備款及分攤方式,對預算有限的民眾而言是比較輕鬆,想想台灣若是沒有預售屋,許多年輕人都可能買不起房子,這也算是一種強迫儲蓄,若是買新成屋或中古屋..要等到存夠錢錢再買房,可能要很久..蠻難的!

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已發布 : 2014-06-07 07:10
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