搜索結果 : 潤泰敦峰
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一間房抵二十幾間,平均總價最貴竟在士林區‘ | 22關聯 | 6 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
你怎麽看:一間房抵二十幾間 平均總價最貴竟在士林 :woohoo: :sick: 北台灣房價持續修正,但台北市新建案平均總價卻不降反漲!據住展雜誌統計,截至10月25日為止,台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1,509億,每戶房子平均總價約5,558萬;新北市可售戶數為14,599戶,總銷金額約2,778億,每戶平均總價約1,903萬。 若與2016年度相較,北市去年建案每戶房子平均總價約5,200萬,今年平均總價還比去年增約358萬;新北市去年平均總價約1,928萬,今年則降至約1,903萬,年減約25萬。住展雜誌企研室經理何世昌指出,台北市今年平均總價卻不降反升,主因是今年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出,拉高了整體平均值所致。 在其他縣市方面,基隆市單戶平均總價約1,202萬、新竹地區約1,290萬、宜蘭地區約1,178萬,而桃園市約1,131萬,是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。 北市均總價最貴 竟不是大安信義區 住展雜誌另統計,北台灣新建案每戶平均總價最高的前十個行政區,依序是士林、松山、大安、中山、內湖、大同、羅東、北投、文山、中正;最低的末三名則是觀音、新豐、八里。 何世昌分析,士林新建案每戶平均總價逼近1.37億,原因是今年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山,豪宅戶數又多,如首度公開的「草山清境 」、或是成屋重推的「華固天鑄」,總價都很驚人。同時,今年士林區小宅案又不多,平均總價才會飆得這麼誇張。 松山區狀況與士林相仿,在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下,平均每戶總價高達1.35億,僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三,雖然大安區今年仍不乏豪宅案如「清歡」,但大多數建案規劃為中、小坪數,將平均總價大幅拉低,不到前二名總價的一半。 士林區買一間房 抵觀音二十幾間 排行榜內最意外的是第七名的羅東,羅東市中心開發飽合,歷年來推案既少又貴,今年罕見釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用,單戶總價高達3,600萬,令人咋舌。北市信義區因今年尚未有建案釋出,所以與排行榜無緣,但明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後,可望強勢占據榜首、且改寫平均總價新猷。 北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區,平均每戶房子只賣629萬,與第一名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之,今年若在士林區買一間豪宅所花的錢,可以在觀音買大約21.7間的房子,顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。 何世昌認為,由於房價仍未脫離修正格局,再加上相對低總價房型當道,未來除台北市外,各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀,預估平均總價還會往上攀高。 | |||||
台北市蛋白区為何較難突破百萬,why? | 22關聯 | 7 年 前 | tony1968 | 房市生活討論區 | |
恐創十年來最低 北市每坪百萬新案數 連三降! :unsure: :sick: :dry: 今年以來,「讓利」風潮有逐漸擴大的跡象,買方砍價力道,似乎未減,愈來愈多的建商,開價也回歸理性,使得台北市每坪百萬單價新案,呈「連三降」,連續三年新推個案數量衰退;預期今年恐怕創下近十年最低量。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,這一波房市景氣循環,從2014年第四季以來,持續修正,其中台北市還是處於房價緩步修正的格局;尤其,在台北市的蛋白區,現在每坪開價站上100萬元大關的新推預售案,愈來愈少,甚至有些區域2016年以來「掛蛋」,市場盲目追價的情形,也不復見。 住展雜誌調查指出,過去每坪開價平均高達100萬元的豪宅區域,包括大安、信義、中正、松山、中山等區,今年松山區已經出現1∼3季罕見百萬單價新案「掛蛋」的現象;至於大安有6筆、信義5筆、中正8筆、中山14筆。 總計今年前3季台北市每坪開價在100萬元以上的新案,共39筆。若與往年房地產景氣顛峰時期,台北市新案動輒是破百萬的豪宅相比,現在已呈「連三降」的修正格局。 住展雜誌調查顯示,2014年當年度還有90筆新案,每坪開價是100萬元大關以上,占全年新案數量比例達47.62%,雙雙創下史上新高紀錄;2015年房價持續修正,百萬新案下降至56筆,占比萎縮到38%以下;到了2016年,前3季只有39筆,呈連續三年下降的趨勢。 市場估計,除非2017年初,台北市醞釀中有些高單價的豪宅新案,陸續登場,才可能扭轉每坪單價百萬以上的新案數量逐年下滑的趨勢。 以明年第一季來說,計畫登場進行房地產廣告攻勢的指標大案,包括「潤泰敦峰」總銷至少150至190億元,以及「華固名鑄」總銷100億元以上,市場預估都是屬於每坪百萬級大案,如何在逆勢中操作推出,值得拭目以待。 另外,過去曾經「觸頂」、出現成功挑戰每坪百萬天價新案的蛋白區,包括大同、萬華、北投和文山區,2016年以來隨著房市洗牌,已不復見追價買盤,房價不再激情攀升,新案單價都已全數下修至百萬以下。 :whistle: |