2 大都更案 月底招商 

台北捷運圓山站西側基地都更，將導入數位產業，帶動北大同發展，預計本月底公告招商。圖／資料照片
身為都更火車頭，國家住宅及都市更新中心動起來，預計今年六月底將公告招商兩大都更案，分別為捷運圓山站西側基地、信義兒福B基地，估將創造近二百億以上產值。

據了解，這兩個精華地段都位在市中心，是台北市近年來少見的稀有素地，可說是「土地中的LV」。其中，圓山案將導入數位產業，帶動北大同發展；兒福案則預計延伸原信義區市政府一帶的產業熱點，帶領產業跨越忠孝東路，點燃北側商機。

捷運圓山站西側基地就位在花博公園附近，面積約三千坪，不僅交通便利，目前也已經有不少新創聚落。住都中心指出，未來將與台北市政府合作，規畫未來將引入台北創新中心、時尚產業園區、AI實驗等數位、新創空間，帶動北大同發展。

住都中心表示，此案以庫倫街為基準分北側、南側，北側將作為住商大樓；南側則將引進數位產業。

至於信義兒福案，全基地共分為六塊，也是長久以來備受矚目的精華地段，然而過去缺乏整體規畫，六塊基地彼此觀望，「你不動，我不動」，導致都更進度停滯。

國家住都中心量身打造

國家住都中心接手後，將為各基地量身打造不同計畫，「六塊基」一次吃不了，可先吃「兩塊基」，六月底就要先由B1-1、B1-2兩塊街廓打頭陣，先行啟動招商，合計面積約一千五百坪。

住都中心表示，信義兒福基地是採「先建後拆、跨區安置」方式，B1-1基地將採權利變換，主要興建中繼住宅，讓兒福中心幼兒園能夠搬遷過來繼續營運，清出產權後，其他基地可再活化利用。

B1-2基地則採設定地上權方式，預計引進商辦，吸引企業總部進駐，由於原信義計畫區在忠孝東路南側已經有不少商業、百貨群聚，此案將可延伸產業熱點，跨過忠孝東路來到北側，讓老舊社區能夠脫胎換骨。

據估計，圓山案預計投資金額約四十億元，預計可帶來百億以上產值；信義兒福兩塊基地則分別投入約九億、十億，兩塊合計也可帶來近百億產值。

國家住都中心自去年八月成立以來，積極推動捷運圓山西側、信義兒福中心A、B基地、板橋浮洲商業區、中正區行政專用區、中山女中南側、台電嘉興街及新竹市建功高中南側等八大案，除了兩案將在六月底招商，其餘六案則仍在加緊腳步。

例如台電嘉興街，雖是許多投資人高度關注的都更案，但由於產權複雜，目前還在整合階段；板橋浮洲案則因周邊環境、交通條件尚未到位，仍須整體考量。