成交價格通常會包含違建的坪數，你就當作參考囉～～～不信的話，那就出低一點？

一般來說 內含違建的賣家

無論是市內夾層 陽台或騎樓外推 或是其他增建

理論上當然不能登記 但在訂價的時候一定會考量進來(人之常情)

尤其就算是違建 房屋稅還是會算進來

所以 如果物件內含違建 備註欄又沒寫清楚

那麼內含(偷渡)違建價格的可能性幾乎百分百啊

不過 就不確定實價登錄的坪數和換算單價 是不是等於權狀坪數

照理來說應該要一樣

不然不就等於官方另類認證違建?

看社區實價登錄不一定為準做為參考價格，室內違建不能買賣，以房屋權狀為準室內有標示坪數，經過政府認證坪數，可以出低價或看看房子滿意可以出高價，房地產自由市場看購屋客出高低，讓賣方動心賣出好價格，以權狀坪數跟繳房屋稅、地價稅相關，買違建房子要多考慮風險。

只能建議在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時，需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

有一說是違建每坪行情 是權狀每坪的30%

可以用這個為判斷去議價看看

不過這類社區也有一些好處

至少人人都蓋違建 就比較沒有被報拆的風險？

建議可以多看看附近區域的價位，大概就比較能知道行情是多少，

想簡單一點也可以直接查住展建案也能查到行情，

但具體還是要自己跟屋主談過，畢竟違建有很多不好說的地方...

建議是別買有違建的啦！因為現在拆遷拆得很兇。

如果是中古屋的話，沒有什麼標準，屋主急不急售，價格差很多，

況且，若是預售新屋，實價登錄案件資料太少，感覺可信度不高~

實價登錄的確是一項參考，畢竟每個建案每個建物都不盡相同，就是做一項參考依據吧～

之後房價少了違法增建的影響因素，實價登錄價格就會趨於合理，讓價格數字反映真實的屋況，並更有參考價值。

實登一直以來都是參考大於實際，同社區每一戶的優缺點都不太一樣，但正常有違建都會加一點價賣出

買違建的風險就是等著被拆，用這個裡由殺價吧~