這是很早開始玩的人才有賺頭，現在才投入已經太晚了，容積買賣主要是向民間收購公設、道路跟古蹟用地，將這些土地捐給政府換取容積並轉手獲利，由於政府缺錢，許多道路公設用地沒有徵收，所以市面上有龐大的容積可進行移轉，因等待徵收遙遙無期，使得地主願意用很便宜的價格賣出，使容積業者能以很便宜的成本取得，堆高獲利。

而近年都市建地昂貴稀少，但基地面積不夠大，建商能蓋的容積也就少，所以建商要增加銷售坪數，最好的辦法就是容積移轉，這時就會像容積業者買容積，而因容積價格遠比建地便宜，加上建商可以將低價區的容積移到高價區，獲利豐厚，所以願意追價跟容積業者買。

但現在投入容積買賣，因政府搞容積銀行，以後全由政府作莊，容積市場被官方壟斷，讓民間業者頓失舞台，而且為了避免手上容積沒人要，已有許多容積業者與公設地主以低價倒貨，加上政府向民間收購又是採標購，誰開的價格低先跟誰買，容積市場已經不如往日榮景。

況且容積買賣屬權利移轉不能貸款，所以手上現金要很雄厚，至於稅的部分，是沒有土增稅、奢侈稅等問題，但權利移轉還是要課所得稅，雖說公設、古蹟地主把地捐給政府可百分百扣除成本，但國稅局還是有辦法查逃稅，所以仍有納稅的風險，沒有外界想像的這麼好賺了。

不談根本是從無到有的容積獎勵
其實容積移轉 制度設計的原始精神是保留古蹟
所以古蹟所在的都市計劃區可將法定容積移轉出來

但這應該是要經過精密估算的過程
而且可移出基地應有嚴格限制

但在台灣相關制度幾乎被無限上綱
不止容積 連道路什麼的都可以
最近有消息說連河川地也行
但這也太瞎了 道路和河川地 哪來的法定容積?

在這裡只是提供容積移轉(買賣)的背景
想要知道是否真的比較好賺
建議你去問寬頻房訊的老闆游先生
他正是操作這類容積移轉獲取暴利的箇中老手
"江湖上"都有名聲

買賣容積只能現金交易不能申請銀行貸款資金必須雄厚,所以市場門檻高、玩的人少,由於稅負或其他因素的考量,容積買賣往往不透明交易手法五花八門、各顯神通,不但投機意味濃厚風險也高。

不見得吧...聽說台北市去年宣布容積銀行3年後上路 台北市容積價格跌很快喔 有不少人被套賠錢賣 所以要買賣容積 還是要注意一下政府的訊啦 不然真的會賠一屁股

容積買賣由於銀行不予貸款、必須用現金交易，「門檻」相對較高，所以經營容積買賣市場的業者，想必都是那些資金雄厚的業者再玩。

主要是以公告現值多一點點的價格買進道路用地，然後短期快速加價轉手賣給建商，建商也能收購作為容積移轉，以降低每建坪單位成本，增加開發案的可售樓地板面積，以達到更多的獲利，遊走法律漏洞，雙方相互轉手獲利，免繳半毛稅。

樓上都說得沒錯，這不是一般人能玩的..容積買賣市場的業者，資金必須雄厚，目前政府推動「容積銀行」尚未擬定具體配套，恐怕未來還是愈買愈貴~~

有些投資這類的專家，早在1999年發布實施都市容積移轉實施辦法之前，已經開始陸續在市場上吃貨，像是台北市買進古蹟或道路用地的成本，大概只有公告現值的20％，新莊只有15％到18％，經過了10多年，容積的身價到現在至少大漲10倍，的確是景氣不好下，少數能「不敗」的高獲利行業！

看完上面討論串，好奇一下容積買賣市場都在哪邊流通？
跟買房子一樣向仲介買就可以嗎？還是有什麼秘密平台可以查詢買賣訊息...買容積也會有權狀嗎？