買預售屋是看工程進度來付款的，而且要看你買的房價總價是多少，通常銀行可貸八成吧，所以他們所說的3、50萬會不會是第一次付款的金額呀⋯⋯

預售屋付任何款項或費用，都是照著合約來，頭期款、工程款....。成屋通常是訂金-頭期款-貸款-過戶（代書代辦費），印象中還有裝瓦斯錶的費用，也是好幾萬，林林總總加起來也是一大筆錢。

以現在貸款總價，可以貸款的成數，大約
7成到8成五左右，自己可以算一下，自備款就是
剩的二成五到三成。

所以，自己可以算一下，接下來就是怎麼付「自備款」，
所以會包括訂金、簽約金、工程款、尾款(銀貸、公司貸)、交屋款。
另外還有一項叫「暫付款」(不包含在總價內的，多退少補)。

所以五、六十萬只是訂簽，想也知道，還是有後續的~~不然你覺
得銀行會多貸給你嗎？

自己想一想，一千萬的房子，你至少要準二百萬到三百萬的自備款。
除非公司還有其他的方式補足你自備款款不足的部份。

以貸款8成計算，千萬總價的房子，自備款就是200萬左右，但這只是房屋本身的總價，其它還有向契稅、地政規費等等的，我也是都算在自備款內啦！所以簡單來說，除了房貸金額以外的錢，個人認為都是自備款，所以空間在抓寬一點比較安全。

而業者所謂的自備款，其實多辦講的是低首付，也就是訂金跟簽約金的部分，其它的款項，預售屋是攤在工程期來付，成屋的話，可能就由建商提供另外的貸款來補，但總德來說，自備款總額都還是2成左右，只是給付時間早晚的差別而已。

買房子除了總價之外，還有很多隱藏費用，這也是當初我買房沒預料的事包括仲介費、契稅、規費、印花稅、火險和地震險等,房子有時還要整理也是一筆不小費用..

購買預售屋除了自備款外，購屋人還必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費、保險費等，大約要花上10至20萬元，還要簡單裝潢費用跟家電的錢都必須考慮進去。總共加起來，也是一筆可觀的支出，購屋人應該要將這些支出也列入預算，交屋時才不會讓財務吃緊。

根據預售屋、成屋、中古屋購買的不同，自備款會不一樣。像預售屋的房價全部分為自備款、工程款、貸款三部分，因此自備款是訂金+簽約金+開工金的總合，一般為分期繳納約是總價款的10%～20%，看買賣雙方的契約內容而定。

買完房子本來就要裝潢，所以當鎖定想買的房子時，建議看房子時先帶設計師去看房，可以知道房子的設計結構優缺點..等等

對年輕人的銷售促銷方案，一般有：低自備方案、結構工程期零付款方案、每月輕鬆付款方案、保證高額貸款輕鬆方案。其中，結構工程零付款是施工到結構體完成前，買方無須繳任何工程款，因此買方可以把握零付款期間，好好的存錢，若是沒有存錢準備概念，到時無法應付完工之後開始攤還本息的高還款項，那壓力就會變得很大了。