在等兩年 柯P就下台了

建商絕對不會想給證明的，因為法規是『得』檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明，不是應，所以不是硬性規定要給，既然不是強制性的規定，建商當然不會提供了，否則只是為自己留下把柄(開給你後作二工，等於讓你有證據去檢舉他)。

所以是有這個政策沒錯，但實際上有這麼做的應該找不到吧！但如果所有購屋者都能像原PO一樣對自己的權益有充分認知，就能創造新生態，讓業者被迫跟進(比如不開證明就不買)，不過這真的是條漫漫長路，可能很難有實現的一天= =。

可以打1999問阿
順便把你要買的新成屋報給市政府知道
應該會嚴格查一查
我想你應該就不會住到有違建的房子了ㄎㄎ

這種對建商不利的文件，想必建商若無官方壓力，自然是能省則省；不然事後被你抓到把柄，絕對是一大損失。建議可向市府信箱詢問看看，不過實際執行效率如何，可能就得自求多福了

感謝回應~~看來這是常態 :S

因為我們這棟是那種有魔術空間錯開有4米2那種的

所以我猜大部分戶數應該會做夾層

我的設計師是有提出兩種方案
(做夾層可以隔到2+2房加客餐廳雙衛浴，不做夾層就會是2+1房1浴廁的標準格局)

有點苦惱要不要拚下去做夾層所以不太敢去問

怕沒問沒事問了被盯上到時整棟被報拆就慘了...

建商當然不可能開
事實上也輪不到建商開

因為先不管有沒有在執行
辦法的規定 是建築師 而不是開發商開具證明

而建商賣給你的時候沒做夾層
幹嘛(幫你找建築師)開證明
且也不會有建築師願意躺這渾水

關鍵是在於
如果屋主做夾層都自用不轉售就罷
未來一旦要轉手時
最好就要附這種證明
不然建管單位依法是可以進來查的
也就是 最萬無一失的做法是
未來要轉賣時自己先拆掉夾層

其實當初這辦法定出來
主要打到的是買這種房子裝潢轉賣的人
而不是蓋的建商
蓋的建商哪那麼笨 為規避可能任何責任
早就都不做夾層給買加了

如果你不是惡鄰那一掛的話，平常處事溫和良好，不要跟鄰居結下樑子，被舉報的機率應該比較小拉，除非是遇到了機車的鄰居，但是這種4米2空間很少人不作夾層吧...這一舉報下去，拆的應該也不只你家了~

建議購買新成屋下訂前，可至建管單位調閱相關圖面，避免後續麻煩。