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B) 台北房市今年回溫，根據台北市地政加值服務統計顯示，有三類型物件交易最熱門。
首先在交易單價部分，根據北市統計，今年第1季台北市住宅平均單價成交最多的區間，落在每坪41~50萬元，占北市整體住宅交易的22.5%，等於北市今年第1季的房市交易中，每5戶就有一戶成交在四字頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市現以自住為主，首購尤其是主力，首購族預算有限，以低單價為主，是41~50萬產品熱銷主因，以二房25坪來算，總價在1100元萬上下，也在房貸負擔範圍內。
不過台北市平均房價一坪60萬左右，每坪41~50萬元的房子，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。
根據北市的地政局的統計顯示，台北市比較容易買到單價每坪41~50萬元房子的地區，主要在萬華區、大同區，北投區、文山區與熱門住宅區段的內湖區與南港區，市中心的中山區也有不少。
在坪數方面，則以19-29坪住宅，今年第1季成交554件最多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，19-29坪為二到三房格局，相較於過去小坪數與大坪數的極端分布，顯示中等坪數才是目前市場主流。
她表示，19-29坪成為北市成交主力，一來是台北市房價高，坪數一大，總價太高，一般人難以負荷，另一方面，單身族、頂客族以及高齡化空巢族增加，也不再需求太大的生活空間。
總價部分則以1000-1500萬交易量最大，今年第1季達496件，曾敬德表示，總價1000~1500萬元，自備約250~375萬元，對於想進入北市的首購族來說，是較容易達到的門檻，因此交易最熱。不過依目前北市房價水準，這類總價住宅以二房或公寓三房產品居多。
原PO／樓主 已發布 : 2017-06-30 07:42
3房2聽2衛 最剛好
40 30 坪 是最好賣的
10幾坪 20坪 很難轉手 而且新房還有公設問題
真的別傻傻的 網路寫什麼都相信
重點在想住台北市 又想住新房 當然只能買10幾坪 20幾坪的
根本沒有什麼 10幾坪是主力這種說法 ，說穿了就是沒錢
台北市1000~1500 除了超小坪數 應該都是很爛的地段...
已發布 : 2017-06-30 12:48
3房2聽2衛 最剛好
40 30 坪 是最好賣的
10幾坪 20坪 很難轉手 而且新房還有公設問題
真的別傻傻的 網路寫什麼都相信
重點在想住台北市 又想住新房 當然只能買10幾坪 20幾坪的
根本沒有什麼 10幾坪是主力這種說法 ，說穿了就是沒錢
台北市1000~1500 除了超小坪數 應該都是很爛的地段...
説的極是!
台北市至少2500萬元起跳的二房!
10幾坪都是超小套房。
網路上寫的，真不能相信!! :cheer: :pinch:
原PO／樓主 已發布 : 2017-06-30 13:51
臺北的房子真的好貴喔~千萬只能買到小小一間~還得扣掉大大公設~實在是無奈!自住首購會買哪~還是得看看口袋再考量必須性,思考一下哪裡最適合吧!
已發布 : 2017-06-30 16:46
1500大概只能買到 不錯 地點的 台北市舊公寓吧 30坪左右....
不然新房要賣給誰?
3房2聽2衛 剛剛好...不多也不少
已發布 : 2017-06-30 16:57
不看預算的話，
北市：文山、士林、北投。
新北市：新店。
桃園：青埔。
已發布 : 2017-06-30 17:17
自住首購買房在文山區、中和、永和、新店......，買三房二廳二衛不大不小，考量家人親友互相幫忙方便為主，先視為存款才能買房子，自備至少四成較有能力，台北市區根本買不起。
已發布 : 2017-06-30 17:25
我會先看自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋.第一首選當然是台北市.新北市.為主.
已發布 : 2017-06-30 17:28
想買哪裡不是重點
重點是買得起哪裡
台北市貴的嚇死人
新北市通車塞半天
桃園通勤車資驚人
所以首購還沒首購
已發布 : 2017-06-30 17:30
台北市總價1000~1500萬元的房子都超小間的阿，3房2廳2衛是理想房型，買的話可能會選擇三重蘆洲吧，過橋就臺北市了。
已發布 : 2017-06-30 17:37
如果沒有小孩的話，我會從小宅買起，台北市內湖、南港都覺得不錯，新北的話汐止或三峽。
已發布 : 2017-06-30 17:45
臺北的房子真的好貴喔~千萬只能買到小小一間~還得扣掉大大公設~實在是無奈!自住首購會買哪~還是得看看口袋再考量必須性,思考一下哪裡最適合吧!
台北市的公設大約35-40％是正常的!
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:39
1500大概只能買到 不錯 地點的 台北市舊公寓吧 30坪左右....
不然新房要賣給誰?
3房2聽2衛 剛剛好...不多也不少
中古屋也可以考虑，主要是地点及環境好!一坪50萬元以上，也不便宜。
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:42
不看預算的話，
北市：文山、士林、北投。
新北市：新店。
桃園：青埔。
青埔你為什么會考虑？
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:43
自住首購買房在文山區、中和、永和、新店......，買三房二廳二衛不大不小，考量家人親友互相幫忙方便為主，先視為存款才能買房子，自備至少四成較有能力，台北市區根本買不起。
文山就是台北市區啊!？! :blink:
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:45
我會先看自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋.第一首選當然是台北市.新北市.為主.
对，我也是看这2区!
台中市也不错!
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:46
想買哪裡不是重點
重點是買得起哪裡
台北市貴的嚇死人
新北市通車塞半天
桃園通勤車資驚人
所以首購還沒首購
租房或中古屋应该是你唯一能負擔的起!
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:49
台北市總價1000~1500萬元的房子都超小間的阿，3房2廳2衛是理想房型，買的話可能會選擇三重蘆洲吧，過橋就臺北市了。
呵呵，我現在住三重重划区，来做鄰居吧!
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:50
如果沒有小孩的話，我會從小宅買起，台北市內湖、南港都覺得不錯，新北的話汐止或三峽。
早晚会有小孩的!
原PO／樓主 已發布 : 2017-07-01 05:52
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