我當時買房子,因為選的停車位有點距離,正好鄰居的房子比較靠近我的車位,所以箱戶協調更換車位,沒想管委會主委說這樣國稅局要課2%的稅,政府什麼錢都要..這是真的嗎?
超過2年可免稅若在2年內交易.則須繳交奢侈稅。一般人都沒注意到所以買賣時要注意.至於稅率要看用途而定.
交換停車位本來就有契稅要負擔,畢竟仍就是不動產轉移呀!只有一種情況可免徵契稅,即權利持份無增減,且車位坐落同一門牌才行;您所說的要繳2%的稅,應該是兩個車位非屬同一門牌,涉及所有權交換所需繳納的交換契稅,假如您是小車位換大車位,權利持分增加,則需繳納6%契稅,這是一直以來都有的稅捐,並非因政府缺錢才臨時出現的搶錢政策啦!
如果不想繳稅的話,其實雙方相互約定互停彼此車位就好了(這當然是建立在彼此信任的前提下),不見得非得進行移轉不可,不過車位持份不大,契稅金額其實也不會很高,不至於造成太大負擔,因此倒也是不必太過擔心啦!
小換大要課稅 但大換小就不用課 這個道理很簡單吧!!
為讓民眾自用住宅換屋時,排除在特銷稅核課對象外,適用「一生一屋」相關條件者,2年內出售房屋則可免繳奢侈稅,持有2年內出售的停車位,若與自用房地併同使用,符合上述規定同樣可享免稅優惠~停車場產權在2年內出售,若屬上述情況與房屋並同使用,則可免繳奢侈稅,若為獨立產權且持有2年內的投資商品,都是奢侈稅核課對象,出售時就必須繳交奢侈稅!
只不過換車位要課稅,的確損失金錢不少,買車位前仔細校對平面圖位置、尺寸空間、車位四周有沒有柱子、停車場地下一層或地下二層,買房子跟車位距離確認沒有問題選車位號碼。
車位如其交換方式是以小車位換大車位,交換行為會產生財產增加的情形,視同所有權已經移轉,交換人應該就增加的權利部分,繳納6%稅率的買賣契稅或贈與契稅。
依據契稅條例規定,不動產的買賣、交換、贈與,需由買方、交換人或受贈人,按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅,所以如果你有在所有權狀上更改車位,是要課稅的!
財政部指出,停車位屬不動產的一種,原則上民眾購買停車位,買方也要依評定房屋標準價格繳納契稅。就算是小車位換大車位都要另外課稅,根據現行契稅條例,契稅稅率最低2%、最高6%。