為什麼很多接待中心都不蓋在自己的工地上?還要另外租店面或租地花錢另外蓋一間?
若外接待中心蓋在幹道或交叉路口,應該是要吸引購屋者注意!或者也有可能是工地太危險了,才另外租地。不管如何,一定要要求房屋銷售人員,親自帶到工地現場看建築原址喔,才能保障自身權益。
這得分很多種狀況說
大部分情況是 基地本身條件不足(如不夠大或臨路不夠寬等) 無法在基地上搭接待中心 因此會在附近(找店面或空地)做接待處
有些情況 是業主想省成本 因此可能繼續沿用先前的接待處繼續賣其他(同區或否)新案 有些更省 直接在公司賣
另外有些狀況 則是因為某路段有集客效應 所以大家會一窩蜂把接待處搭在那附近 互相拉抬
當然 也有的就是如樓上說的 基地正在動工怕危險 所以另設接待處
如果扣除上述因素 就很可能是 基地本身有一些見不得人的狀況 不想馬上被消費者看到 所以先在接待處好好"教育"打預防針一下 再去看現場 才不會降低消費者出手意願
知道了這些狀況 就能夠明哲保身!
有的是重複使用接待中心,如遠雄的案子,一個接待中心會一
直換案名,直到銷售結束.
家裡附近有個建案
因為邊蓋邊賣
所以在對面租個地方當接待中心
看他工地都圍的滿滿的
應該也沒空間做接待中心了
我看過的情況是,銷售公司正在賣1期的建案,就直接把工地1樓當接待中心,過了一陣子1期賣得差不多了,然後接華要賣第2期,為了節省成本,直接就在1期的工地賣2期的案子。
接待中心不一定同一地點,工地整地中,
工地對面或十字路接待中心招待購屋者,
對地點有疑問,可以請銷售小姐介紹說明工地地點,
銷售小姐親自帶到工地地點,了解四周環境,
簽約權狀地址或平面位置圖有寫地址是否正確。
購屋者要小心所謂的"外接待中心"
有許多基地位置不在接待中心上
所以要請業務帶到工地現場看
而且一定要看到
對方如果推拖就是工地有高壓電塔或"嫌惡處所"啦
建築基地如果在偏遠或狹小的巷弄裡,代銷公司為了要吸引消費者目光,就會在鄰近熱鬧的大馬路,或精華地搭設豪華的接待中心,所以走進接待中心後,第一句話最好先問銷售人員:「預售屋是蓋在這塊基地上嗎?」
所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,蓋個美美的外接待中心,主要吸引購屋者注意.
不然購屋者交通不便也較不會去看.
工地的條件不足吧,可能太隱密拉,無法引人注意,所以把接待中心設在比較顯眼的地方,另外如果工地在動工的話也有安全的考量,所以才會設在另外的地方。